乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——保利·罗兰国际，项目地处发展成熟的区府板块，项目在地铁6号线旁，萝岗站附近，项目内部及周边配套发展成熟，居民生活便利。
评测师点评楼盘
保利罗兰国际四期位于黄埔，建面约31万㎡，现主推约93-㎡三至四房。
适合人群
在天河、黄埔工作生活的购房者；刚需、刚改购房人群。
价格分析
项目目前主推31层高的5号楼和6号楼，其中5号楼为两梯六户设计，有建面约93㎡三房两厅两卫以及建面约97㎡三房两厅两卫四个户型；6号楼则为两梯四户设计，有建面约97㎡三房两厅两卫和建面约㎡四房两厅两卫两个户型，两栋楼货量约有套。项目均价约4.4-4.6万元/㎡，预计年年底收房。
同板块的一手盘，越秀·星樾山畔TOD均价约4万元/㎡；二手房方面，项目四期周边二手房大多数已被纳入了广州首批热点区域住宅小区，执行二手住房交易参考价。
根据最新二手房指导价，周边二手房如新福港鼎峰均价约4.4万元/㎡；科城山庄均价约3.9万元/㎡；保利香雪山均价约3.9万元/㎡；保利罗兰国际一二三期均价约3.1万元/㎡。
保利·罗兰国际项目均价约4.4-4.6万元/㎡，这个价格略同板块均价约4万元/㎡的越秀·星樾山畔TOD，更是远超周边被执行住房交易参考价的二手房，但是项目胜在地处区府板块中心，周边生活配套成熟，因此4字头的价位还是值得考虑的！
产品特色概述
保利罗兰国际经过七年沉淀与升级，现已成为成熟的品质大盘。项目共分四期打造，目前项目的一二三期均已收楼，业主顺利入住，社区居住氛围浓郁。
现项目即将推出的是四期产品，据了解，保利·罗兰国际是由10栋20-47层的住宅组成，项目四期首推的是31层高的5号楼和6号楼，其中5号楼为两梯六户设计，有建面约85㎡三房两厅一卫、建面约88㎡三房两厅一卫、建面约93㎡三房两厅两卫以及建面约97㎡三房两厅两卫四个户型；6号楼则为两梯四户设计，有建面约97㎡三房两厅两卫和建面约㎡四房两厅两卫两个户型，两栋楼货量约有套。目前主推4、5、6栋二梯四户及二梯六户的建面约93-㎡三至四房，均价约4.4-4.6万元/㎡。
项目四期2公里范围里坐拥香雪站和萝岗站，两大站串联起2条地铁线和3条有轨电车，可便捷通往黄埔各地以及天河、番禺等区，但不足之处在于前往两大站点需要公交车来接驳。
目前项目均价约4.4-4.6万元/㎡，而周边二手房大多数已被纳入了广州首批热点区域住宅小区，执行二手住房交易参考价。根据最新二手房指导价，周边二手房如新福港鼎峰均价约4.4万元/㎡；科城山庄均价约3.9万元/㎡；保利香雪山均价约3.9万元/㎡；保利罗兰国际一二三期均价约3.1万元/㎡。
户型分析
建面约85㎡三房两厅一卫户型，朝北向，传统竖厅设计；
客餐厅一体化相连，带入户玄关，可设置鞋帽柜，增加收纳空间；
景观阳台连通客厅和次卧，无疑扩大了生活空间，视野开阔，景观效果不错，但也存在次卧私密性不足的情况。
建面约88㎡三房两厅一卫户型，朝南向，大横厅设计，没有过道浪费空间，使用率更高；
而不足之处在动静分区不明显，活动空间客餐厅与休憩区两间次卧正对着，易造成干扰。
建面约97㎡三房两厅两卫户型，整体格局与建面约85㎡差不多，区别之处在于该户型为南向，采光和通风效果更优；
同时，主卧带有独立卫浴，起居更便利，生活私密性更强。
建面约㎡四房两厅两卫户型
带有独立入户花园，可单独设计成鞋帽间，放置归家与出门等必需物品，收纳性强；
此外，该户型餐厅带有大飘窗，客厅连接景观阳台，形成南北对流之势，屋内采光通风效果一流；
四房设计能满足三胎家庭或三代同堂家庭等改善客群的居住需求。
交通出行
地铁：项目四期距离最近的地铁6号线香雪站约1.7公里，最后“两公里的距离”需换乘公交车接驳来往，比较不方便，但从6号线香雪站出发，2站即到苏元站，可以到达萝岗万达商圈，同时可换乘21号线，可前往科学城、天河智慧城以及到员村换乘5号线通往珠江新城。
距离项目四期再稍远一点，还有6号线萝岗站，两者距离约1.9公里，同样需要公交车接驳。不过好在未来7号线二期会在萝岗站交汇，以后可以便捷通往大学城和广州南站。
另外，项目周边有3条有轨电车环绕，其中有轨电车1号线始发站香雪站距离项目约1.5公里，可以便捷通往水西、长岭居、长平、永和等片区，同时香雪站也串联起有轨电车2号线（建设中），未来可通往南岗等地；而有轨电车3号线（规划中）始发站为萝岗站，未来可达大沙地等片区。
公交：距离项目四期约米有石桥新村公交车站，可接驳地铁萝岗站；再远一点，有开创大道公交车站，有、A、、等线路接驳6号线香雪站、萝岗站、苏元站以及21号线科学城站等。
另外据介绍，项目四期社区内规划有公交车首末站，未来预计有规划线路接驳香雪和萝岗两大站点，方便业主出行。
自驾：项目四期临近香雪高速入口，可接驳沈海高速、华南快速通往珠江新城CBD；接驳广佛肇高速通往增城、东莞、深圳等地，出行较为便利，不过由于临近高速路口，也有一定的噪音影响。
不过好在保利拿出央企担当，自己掏钱对北二环高速保利罗兰段进行了高速全封闭保障工程，噪音的情况相应会得到改善。
周边配套
教育配套方面，人才工作集团第二幼儿园、以及省一级小学开发区二小（北校区）就位于项目内。中学方面，项目四期有玉岩中学、科学城中学、广东省教育研究院黄埔实验学校、北京师范大学广州实验学校、铁英中学等，具体的入读政策以政府官宣为准。
医疗配套方面，项目四期医院——医院医院、医院医院，广州医院（即将开业），业主日常就医体检也很便利。
商业配套方面，保利罗兰国际项目内部配有底商，而且目前一二三期业主已入住，楼下底商已有一定的规模，钱大妈、生鲜超市、便利店、药店等商铺均已开业，业主基本的日常生活能得到满足。
而项目四期周边的商业综合体也很密集，至泰广场、锐丰广场、萝岗奥园广场、萝岗万达广场、萝岗敏捷广场等，吃喝玩乐购一应俱全。
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