乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——广州佳兆业白云城市广场，项目位于白云区小坪村，总建面约万㎡，未来将打造成白云首个百万级旧改综合体。
适合人群
在白云工作、生活的购房者，适合置业广州的刚需客户。
区域概述
白云区是全市唯一聚集了空港经济（白云机场）、总部经济（白云新城）、科创经济（白云湖数字科技城）、文创经济（设计之都）的超级功能区，未来发展前景备受看好。
全面发展下的白云，自然吸引了众多知名企业前往进驻，包括华为、京东、广东省机场集团、中国航空油料集团南方总部、东航广东分公司、南航总部、无限极公司、韩后总部等在内的一批企业总部已入驻白云，总部经济效应媲美珠江新城CBD。
板块概述
广州佳兆业白云城市广场所在的小坪村位于广州市白云区中部区域，东面毗邻白云新城CBD，南面是广州白云站枢纽综合体（在建）。
尽管地理位置相对优越，但小坪村在之前却一直是城中村形态，其建筑多为住宅、商铺和工厂，外来务工人员多，公建配套设施不齐全，整体居住环境不佳。
年，小坪村被纳入广州市三旧改造重点区域，改造之路被开启。
同年，佳兆业开始介入小坪村，到年，小坪村改造方案获广州市三旧改造领导小组会议原则性通过。
终于在年，佳兆业以74.26亿元、86.67万平配建的大手笔竞得小坪村城中村改造项目，并正式签约。
待小坪村改造后，将会涵盖商业与住宅，新建公建配套逾10万㎡，包括3个社区服务中心，3所幼儿园，2所小学，1所完全中学，以及老人活动中心、社区卫生中心等生活配套。
产品特色概述
广州佳兆业白云城市广场项目体量高达万㎡，分五期开发，汇集8大业态，包括住宅、复合旗舰mall、风情步行街、艺术主题街、邻里街区、甲级办公、主题商旅酒店、创意SOHO等。
目前广州佳兆业白云城市广场正开发一期项目，涵盖住宅、公寓以及底商、滨水商业街等。
一期住宅产品方面，共有4栋楼，首推的是1-1栋、2栋以及4栋。1-1栋是31层高，两梯五户设计，2栋是32层高，两梯四户设计，而4栋是31层高，两梯四户设计。
首推产品户型涵盖建面约79㎡2+1房、建面约88㎡2+1房、建面约㎡3+1房以及建面约㎡4+1房，实用率可到8成以上，主打三至五房产品，在该区域内比较适合刚需购房者，但目前目前项目尚未开盘，所以售价尚未公布。
户型描述
目前广州佳兆业白云城市广场仅开放了79㎡、88㎡、㎡的样板间，三种户型格局都较为方正。
79㎡三房两厅一卫，该户型为2+1房设计，层高2.9米，动静分离，自带一个多功能房。整个户型采用竖厅设计，餐厅、客厅以及阳台相连一体，通透性强，整体的空间实用率也较高。
值得一提的是，虽然在空间上做到了三房，但房间的空间比较小，儿童房仅能放下1.5米的床以及小衣柜。
88㎡三房两厅两卫，该户型为2+1房设计，也是自带一个多功能房。整个户型也是采用竖厅设计，餐厅、客厅以及阳台相连一体，通透性强。从入门口进入客厅，右侧是主卧套房，左侧是两间次卧。
对比79㎡三房户型，该88㎡户型多间主卧卫生间，格局更加大气。与此同时，阳台联通客厅以及次卧，让次卧的采光通风效果更佳。
㎡五房两厅两卫，该户型是4+1房设计，项目能做到5个房间，在市场上算是比较少见的设计，更适合二胎之家以及三代同堂居住。
整个格局同样采用竖厅设计，主卧还带一个衣帽间，并且餐厅做了飘窗设计，可以说整体的户型相当实用。
交通出行
轨道交通：广州佳兆业白云城市广场邻近棠溪火车站，出门即地铁8号线北延线小坪站和12号线南航新村站，交通相对便利。
地铁8号线北延线目前已开通，其线路连接文化公园至滘心，贯穿海珠、越秀以及白云区域。而地铁12号线横跨白云、越秀、海珠、黄埔以及番禺五大城区，预计年建成投入使用。
与此同时，位于8号线北延段的白云站TOD（建设中），投资总额高达亿。根据规划，白云站TOD是集国铁、城际铁路、长途客运、地铁、公交车、出租车、社会车辆等多种交通方式于一体的综合交通枢纽。
其中地铁有6条线路经过，分别是12号线、8号线、24号线、22号线、佛山8号线东延段，以及一条预留的地铁线，未来白云站TOD客流量将高达11万人/日。
而广州佳兆业白云城市广场距离白云站TOD（建设中）约1公里，可享受白云站TOD带来的交通红利。
公共交通：由于广州佳兆业白云城市广场整个楼盘比较大，而靠近一期项目的公交站点也较多，分别是石槎路总站、小坪站、石槎路中、张村等，途经的公交车有7路、63路、路、路等，可以通往白云、越秀、天河以及花都各区域，交通还算便利。
自驾：据地图显示，广州佳兆业白云城市广场位于黄石西路和石桥路交汇处，东侧是白云新城，北侧白云站TOP,南侧为白云广雅。小区门口是双向四车道，自驾约7公里可以连接机场高速，黄石西路等主干道，也可以自驾去往天河，越秀等上班。从广州佳兆业白云城市广场出发，走石槎路，转广园中路，再拐入内环路，自驾约16公里可达珠江新城。而日常上下班高峰时段，项目周边路段车行量较少，堵车情况较少。
周边配套
教育配套：教育配套方面，从广州佳兆业白云城市广场项目可步行到达广州白云广雅实验学校。
而项目自身也将规划配建6所学校，包括3所幼儿园，2所小学以及1所初高中（目前楼盘在售组团尚未收楼，具体地段划分以收楼后教育局公布为准。）
医疗配套：离广州佳兆业白云城市广场医院石井门诊，医院，从项目可步行到达。项目2公里范围内，还医院、广州妇女儿童医疗中心(白云院区)医院。
公园：离广州佳兆业白云城市广场最近的是张九龄纪念公园，从项目可步行到达。项目3公里范围内，还有白云湖公园以及白云山，是平时旅游观光、休闲娱乐的好去处。
生活配套：目前广州佳兆业白云城市广场附近有神明商业广场，有银行，餐饮店以及便利店等，整体居住环境一般。
待小坪村完全改造后，新建公建配套逾10万㎡，届时会有商业办公、商业步行街、商业广场等，整体居住环境会有大幅度提升。
价格分析
价格现状：广州佳兆业白云城市广场将首推一期1-1栋、2栋以及4栋，户型涵盖建面约79-㎡三至五房，年年中收楼，价格目前尚未公布。
价格潜力：纵观小坪村区域以及附近住宅情况，在售楼盘相对较少，离广州佳兆业白云城市广场较近的楼盘为顺景花园·星悦轩，均价四字头。可以说，广州佳兆业白云城市广场的入市，将大大填补该区域住宅市场的空白。
周边二手房情况，目前金碧新城二手房价格为3.8万/㎡，相比于广州佳兆业城市广场价格更有优势。
文章来源:乐居买房
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