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上海学区房百科（shxuequ）
序言
今天我们来聊聊称霸虹口的一梯队公办小学——虹口四中心小学。
旨在通过三大板块：学校基本信息、对口小区概况和购房建议，着重分析一下对口学区房的高中低三档小区。帮您清清楚楚了解招生条件，把握最佳购房机会，安心送孩子入学。
学校点评
虹口区第四中心小学，简称虹口四中心。
高标准，严要求，虹口公办小学的领头羊。
学校教学质量高，管理严格，学生学习环境和氛围很好，大家都很爱学习，也很拼。学校也会在三年级开始，专门设置数学提高班，五年级开始设置语文和外语提高班，帮助学生在各科成绩上更上一层楼。
教学偏鸡血模式，作业量比较大，尤其是五年级学生，每天放学之后，回到家完成不少的语数外三科作业，即使成绩较好的学生，也要做到晚上10点左右。
虽然学校在年创办了民办四中心实验小学，分走了四中心的不少资源，家长们也担心四中心在走下坡路。
但是现在民办摇号，公办崛起的教育大环境下，四中心的教育前景更值得期待。而且，据传四中心校长有本事，推优永远四中心最多。
对口初中是虹口实验学校，初中排名位于虹口区前列，仅次于四大民办初中，因而四中心+虹口实验的升学搭配也是虹口家长们的优质选择。
综上，无论是教学管理和师资力量，还是升学成绩和家长口碑，四中心仍旧是虹口当之无愧一梯队学校。
学校简介
虹口区第四中心小学，创办于年，原曲阳二小合并进入四中心小学。年新增一个校区，现有东体校区（东体育会路号）和赤峰校区（赤峰西路弄1号），现任校长陈珏玉。
学校占地面积㎡，校舍建筑面积㎡，运动场地㎡，一幢教学大楼和一幢学生综合活动大楼，配备阅览室2个，图书馆1个（藏书量多册），实验室数量2个，专用教室数量17个，可以满足教学需求和学习需求。
现有教学班27个，名学生，教职工人数人，师生比为1:11。专职教师人，中高级职称教师82人，占师资总人数的69%，教师本科及以上人。其中青年教师占比80%，为此学校十分重视对教师素质的培养提高，学校会制定教师培养计划。
建校以来，学校以创建市一流小学为目标，全面推进素质教育，辅以适度鸡血教学，取得了良好的社会声誉，成为虹口区有一定知名度的，具有“校园文化”特色的中心小学，区首批素质教育实验校。
教学特色
奥数教学：学校优势项目，免费教学，各年级开设思维训练课，特设“珠心算”兴趣班，课余时间由虹口区商高专修学校开设“奥数班”，还有定期组织“数学大王”、“希望杯”等比赛。
对口学区
根据虹口四中心年的招生简章，招生对口居委是：东五居委、东四居委、银联居委、鸿雁居委、上农一居委（赤峰路以北）。相对应的的学区信息整理如下。
学区范围内以老公房为主，房龄偏老。我们经过实地踩盘，精耕细作，根据小区环境、周边配套和户型特点等因素，大致筛选出高中低三档小区分别是：北宸佳苑、建工天峰公寓和双东小区。
北宸佳苑：中高端品质、房龄较新、宜居舒适，购房总价万左右起。
建成于年~年左右，房龄较新，由上海北宸实业开发建设，上海大柏树物业提供物业服务。小区位于中山北一路弄，整个小区以法式小高层、双阳台、中式风格为核心卖点，品质明显优于周边老旧公房，外立面保养不错，相对干净，内部环境绿化挺好，居住人群相对年轻，居住氛围不错，物业管理也较好。
周边商服配套完善，家乐福、家电城、家具城、餐饮、便利店、邮局、银行一应俱全，成熟的社区配套为日常生活带来了极大便利，还与曲阳公园仅一墙之隔。出行交通方便，靠近轨道交通3号线大柏树站约米，距离8号线曲阳路站约米。
而且，小区对口虹口四中心小学和虹口实验学校，有公办双学区加持。
小区共5栋18~20层的高层组成，建筑面积偏大，~平米左右，户型选择较多，从两居室到四居室，具体为平米的两室两厅一卫，平米的三室两厅一卫，~平米的三室两厅两卫，购房总价万~万左右，建议以-万的二房为主（部分大二房可改三房），中高品质，居住舒适。
稍有不足的是部分楼栋靠近马路，有些噪音影响，而且非普通住宅，交易税费高。
建工天峰公寓：单价低、改善户型、性价比高，购房总价万~万左右。
建成于年~年，由上海建工房产开发建设，振新物业提供物业服务。小区位于赤峰路弄33-38号，总建筑面积1.2万平方米，容积率2.1，绿化率38%，绿化环境还行，整体品质处于周边小区的中等水平。
周边商服配套较为完善，医院米左右，百联曲阳购物中心米左右，还有周边的小超市、便利店和银行，可以满足日常生活需求。出行交通便利，靠近地铁3号线赤峰路站，米左右，还有不少公交线路。
小区共32栋，6栋电梯房，其余为多层楼梯房。建筑面积范围较大，30~平米之间，户型种类丰富，选择空间大，从一居室到四居室，主推两居室和三居室，65~平米，南北走向，户型方正，居住舒适，购房总价万~万左右。小区人员流动性高，置换频繁，改善户型居住也舒适，兼顾教育和自住，实惠性价比高。
稍有不足的是靠近高架的楼栋（38号楼和36号楼）或距离地铁近的楼栋会受到噪音干扰。
双东小区：小户型、低总价、上车盘，购房总价万左右起。
建成于~年左右，房龄老，上海华虹房地产开发建设，上海大柏树物业提供服务。小区位于赤峰路弄，西近高校、北临小学、东依曲阳路，建筑规模较小，总建筑面积平方米，绿化环境较好，整体环境较为老旧，停车位不足。
周边商服配套成熟，小超市、便利店、生鲜店、辅导机构、健身房一应俱全，还有家乐福、曲阳购物中心、天虹商场、龙之梦购物中心等大型商超，完全满足日常生活需求。出行交通便利，距离地铁3号线米左右，8号线米左右，附近还有中山北一路、赤峰路等主干道，内环高架的中山北一路入口也就米，附近还有不少公交线路。
小区共44栋多层住宅，建筑面积偏小，37~65平米左右，户型选择较为丰富，从一居室到三居室，具体为37平米朝南一居室，53~60平米的两居室，和65平米的全明三居室，户型较方正，南北走向，小区居住氛围浓厚。主推一居室和两居室，小户型总价低，在售房源较多，可以超低总价解决对口学区问题，购房总价万左右起。
购买学区房建议
预算万以上，推荐购买北宸佳苑，次新房，绿化环境不错，商服配套完善，交通便利。户型选择较多，从两居室到四居室，建议以-万的二房为主（部分大二房可改三房），中高品质，居住舒适。稍有不足是有噪音污染。
预算在万~万，推荐购买建工天峰公寓，中等品质，电梯房和多层混合，绿化环境还行。周边商服配套成熟，出行交通便利。户型种类丰富，选择空间大，从一居室到四居室，主推两居室和三居室，65~平米，南北走向，户型方正，居住舒适，兼顾教育和自住，实惠性价比高，购房总价万~万左右。
预算在万以下，或者更少预算。推荐购买双东小区，老小区，整体环境较老旧，小户型上车盘。周边商服配套成熟，出行交通便利，居住氛围浓厚，主推37平米朝南一居室，和53~60平米的南北两居室，总价低，可以超低总价解决对口学区问题，购房总价万左右起。
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