作者:中国房评报道
原创房小评中国房评报道今天
对于买房人来说，三年是场不短的等待。
年月的土拍，在北京石景山五里坨片区产生了三个知名项目：西府海棠、翡翠山晓、五里春秋。
3年多时间过去，西府海棠一期已经交付，另外两个项目也将分别在今年3月和月交付首期产品。
目前五里坨地区的交通、教育和生活配套进展如何？项目交付进度又是哪家强呢？
西府海棠交付实景
西府海棠的一期交付堪称按时、按质、如约，这也履行了绿城进京以后树样板的诺言。五里春秋按计划将于今年3月交付首期产品，翡翠山晓将于今年月交付首期产品，届时，我们的“最美交付季”系列会陆续为大家呈现。
鉴于最近很多读者在后台留言，希望房小评跑一趟现场，为大家呈现冬季五里坨区域和三个项目的“素颜”，于是我们提前推出了一期对五里坨“三兄弟”的测评文章，以飨读者。
交通方便吗？
）地铁
说到五里坨，买房人最关心的就是交通。这个地处石景山与门头沟交界的区域，是北京难得的浅山居住区，也是城六区内为数不多地铁无法到达的区域。
拥堵的石门路
如今地铁号线在金顶街的地铁站已经开始地面工程施工，而号线之前封闭的福寿岭站，也传出将改造恢复运营的消息。
这两条地铁将带给区域怎样的改变呢？
房小评在现场看到，石门路与模式口大街交汇处的围挡已经立起来，里面一片热火朝天的施工景象。
石门路地铁号线金顶街地铁站施工现场
作为冬奥会的支线，地铁号线西段4站将在明年冬奥会前投入使用，让金顶街周边的业主，可以乘坐地铁换乘6号线与S号线。
不过金顶街站距离五里坨三个项目仍有约4公里的距离，谈不上便捷，也不能解决石门路早晚高峰拥堵的问题，且现阶段从其他文件上也查询不到地铁号线北延的信息。
所以这条地铁对五里坨区域的交通改善十分有限。
再看距离三个项目最近的地铁号线黑石头站。这是一个废弃时间长达48年的地铁站，随北京地铁一期工程建设，曾为战备所用但从未开通。
月7日，石景山区第十六届人民代表大会第六次会议上传出消息，地铁号线福寿岭站改造工程将于今年底前开工，用于提升北京银行保险产业园的区域交通条件。
于是，有网友猜测位于五里坨的黑石头站未来是否也有改造开通的可能。
经房小评查询，虽然该站点距离五里春秋只有米，但因为其与福寿岭站中间隔着高井站，而高井站就在石景山高井联勤大院内，这条线路涉及穿过部队大院的敏感问题，想要恢复开通，难度非常大。
所以短期来看，这两条地铁线对于区域出行条件的改善十分有限。
2）公路
相比之下，未来五里坨新增的几条快速路更为“实惠”。
预计今年开通的高井规划一路是阜石高架的一个分支，直接连接黑石门南路，高架路的出入口距离五里春秋和翡翠山晓约米。这将大大缩短自驾业主的出行时间。
未来业主从社区出来就可以上高架直奔阜石路，关键是可以避开车多、灯多、路还窄的石门路。而未来建成的09快速联络线对区域业主的出行影响更大。
翡翠山晓售楼处展示的区域交通图
这是一条西起门头沟、东达海淀杏石口的封闭快速路，现阶段海淀与门头沟段已经在施工。未来在途径的潭峪路上设有出入口，距离三个项目约2公里。这条快速路的开通，将让五里坨与西四环的通勤时间缩短到20分钟。
配置潮汐车道的石门路
其实，从石门路设计潮汐车道就能看出，区域交通的压力已经让管理层主动求变了。
3）三项目交通配套星级评级
三年前，五里坨“三兄弟”展示的区域交通图，如今在翡翠山晓的售楼处可以看到更为完善的版本。按销售所说，现在标注的线路只会比三年前更多。
房小评依据项目所在位置与地铁站、新建道路的关系，做了一张表，各交通配套对项目业主出行的利好一目了然。
交通配套的兑现，与五里坨“三兄弟”宣传时所传播的信息基本一致，利好将从今年开始逐步落地。
生活方便吗？
）生活配套
三年前房小评第一次来五里坨时，有种穿越时光的错觉，这里的大院、矮楼，像极了90年代初的北京。如今，这一切即将被绿城+万科联手打造的24万平米商业街区所颠覆。
山间剧场内部实景
虽然现在整个商业街区只有山间剧场开放，但从周边走上一圈，你会发现，20分钟都走不完。这里的建筑体量不亚于一个奥特莱斯。
24万平米商业街区的施工现场
在这个大型商业街区投入使用之前入住的业主们去哪里买菜购物？
翡翠山晓销售介绍，项目一二三期地块分别配建了含生鲜的社区超市、菜市场以及带有泳池的运动会所和社区医疗中心，并在项目交付前投入使用。业主在社区周边就能完成每日所需的生活采买。
五里春秋工地外围
相比翡翠山晓，五里春秋和西府海棠都没有配建社区商业。不同之处在于，五里春秋依托与翡翠山晓一街之隔的地理位置，准备蹭竞品的社区超市、菜市场来用。而西府海棠则拿出自己的商办，提前引入便利店、理发馆等社区商业业态，为业主准备生活所需。
西府海棠东侧商业办公实景
原西府海棠售楼处
值得注意的是，西府海棠早先的售楼处已经腾空交还给街道，未来将作为区域社区养老服务中心使用。而万科二期地块的社区医疗中心也具备类似功能。
从目前生活配套的兑现来看，翡翠山晓最全，绿城很有心。
2）教育配套
三年前选择五里坨“三兄弟”的业主，很多是冲着人大附中石景山学校来的。因为学校早在“三兄弟”销售前就已经建成，所以业主重点
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