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上海学区房百科（shxuequ）
序言
今天我们来聊聊黄浦三大名小之——蓬莱二小。
旨在通过三大板块：学校基本信息、对口小区概况和购房建议，着重分析一下对口学区房的高中低三档小区。帮您清清楚楚了解招生条件，把握最佳购房机会，安心送孩子入学。
学校点评
蓬莱路第二小学，号称魔都小学界的南武当。
外表佛系，内功强悍，深得黄浦乃至全市家长们竞逐。
究竟学校有多好？看一看黄浦就知道。
黄浦区是上海师资最好的地区之一，那么蓬莱二小就是黄浦区最好的学校之一，被誉为、的直升梯。
学校师资结构合理，力量雄厚，教学模式和方式改革先进，校园环境优美，配套教学设施也都齐全，「奥数特色+愉快教育」众口皆碑，整体教育是没得说，属于很好也很难进的学校。稍有不足是总校区位置街道狭窄，放学接送孩子非常拥挤。
学校对口中学为市十中学，区内二梯度优质中学，但直升入读的寥寥无几。因为+学生进入立达（10+理科班20+在英语强化班），其余在平行班，和上外黄浦一起组成立达主要的生源供应地。
综上，蓬莱二小是当之无愧黄浦一梯队学校，而且单论小学的话，是唯一能和上外黄浦相提并论的，头牌之争并无定论，因人而异。
学校简介
蓬莱路第二小学，创办于清光绪三十二年（年），原名私立西成小学，年改为市立学校并附设幼稚园，年更名为蓬莱路小学，年改名为蓬莱路第二小学，年被定为上海市二十所重点小学之一。
学校现有两个校区：总校校区（蓬莱路号）和分校校区（柳江街26号），总占地面积平方米。学校运动场地约为平方米，绿化面积平方米。学校校园环境优美，绿意葱茏，四季绿植使校园始终充满勃勃生机。
图书馆、美术室、音乐室、电脑房等专用教室配备齐全，可以满足不同学科的教学要求。计算机房内设备配齐，图书馆藏书多册，可以满足不同年龄学生的阅读需要。学校提供师生午餐，由万有全餐饮公司承办，安全卫生有营养。
目前在校学生数人，33个教学班。在编教职员工人，平均年龄34.7岁，研究生学历12人，本科及以上学历达到97%，获得小学高级教师及以上职称的为49人。其中有市级名师培养对象2人，黄浦区学科带头人、区骨干教师8人，校级教学骨干15人，学科项目负责人3人。
学校曾荣获全国三八红旗集体、全国雏鹰大队、全国足球教育特色校、全国语言文字示范校、上海市文明单位、上海市未成年人思想道德建设先进单位、上海市行为规范示范校、上海市课程领导力项目学校、上海市艺术特色学校等荣誉。
教学特色
奥数特色，愉快教育：各种社团及其活动丰富，有管乐队、兴趣小组（非学科类）、足球队、家长大讲坛、红领巾广播站。
每周五的「蓬莱小镇」活动是学校的金字招牌，参观取经络绎不绝。还有书香花园可以借阅书籍，对于爱看书的孩子也是不错的选择。
对口学区
根据蓬莱二小年的招生简章，招生对口居委是：文庙居委、净土居委、艾家居委、小桃园居委、曹家街居委、学宫居委6个居委。相对应的的学区信息整理如下。
我们经过实地踩盘，精耕细作，根据小区环境、周边配套和户型特点等因素，大致筛选出高中低三档小区分别是：复兴珑御、紫金苑公寓和中华坊小区。
复兴珑御：豪宅品质、次新房、环境优美，购房总价万左右起。
建成于年左右，次新房，由上海万业企业老西门置业开发建设，第一太平戴维斯物业提供物业服务。小区位于西藏南路弄，市中心稀缺新盘，东南亚风情园林式风格，顶级市中心配套资源，绿化环境相当好，植被及造景丰饶，还配备高端会所和国际管家服务，恒温泳池、健身房、篮球场、宴会厅等，统统都可满足。
周边商服配套成熟，盒马生鲜、全家超市、新天地、城隍庙、各家银行都在附近1公里范围内，可以满足购物、休闲、餐饮的日常生活需求。出行交通极其便利，小区门口是8/10号地铁线，老西门站，一站到新天地和豫园，两站到达人民广场，毗邻复兴路隧道和延安东路隧道，快速直通陆家嘴，周边内环高架、南北高架，四通八达。
小区一期共6栋楼户，一梯一户，建筑面积范围较大，88平米~平米，户型选择丰富，从一房到五房，具体为91平米的大一房，88~平米的两房，~平米的三房，~平米的四房，和多平米的五房。主推两房和三房，南北走向，整体品质高，环境优美，居住极其舒适，购房总价万左右起，两房和三房总价在~万左右。
紫金苑公寓：单价低、改善户型、性价比高，购房总价万~万左右。
建成于1年左右，独栋楼，由上海豫园开发公司投资建设，豫园置业发展有限公司提供物业服务。小区位于河南南路弄，容积率4.3、绿化率21%，老小区绿化不好，设施老旧，停车位不足。
小区位于豫园商圈，周边商服配套成熟，小超市、便利店、万有全菜市场、农工商超市、香港名都超市、各家银行都在附近，可以满足日常生活购物需求。出行交通便利，靠近8/10号地铁线，老西门站和豫园站，门口还有不少公交线路。
小区独栋楼，总高7层带电梯。整体建筑面积范围较大，67平米~平米，户型选择较丰富，从一房到三房，还有平米复式。主推两房和三房的改善户型，具体为90平米两房、~平米的三房，南北走向。考虑本小区的客户更加看重单价低，非常符合预算不多，同时需要兼顾学区和自住两房或三房需求的家长朋友们，性价比高，两房或三房购房总价在万~万左右。
中华坊小区：小户型、低总价、上车盘，购房总价万左右起。
建成于年左右，房龄老，中南开发商开发建设，小区自主物业。小区位于中华路弄，建筑规模较小，绿化一般，整体环境较为老旧，停车位不足。
小区靠近蓬莱路，属于老西门板块，周边商服配套齐全，小超市、便利店、银行、世纪超市等附近也都有，生活设施较为齐全，可以满足日常生活需求。出行交通便利，靠近地铁8/10号线，老西门站和陆家浜站，还有11路、66路等公交路线。
小区为多层公房，以小户型为主，建筑面积在28~65平米左右，楼间距50米，适合居住。户型方正，通风明亮。小户型总价低，在售房源较多，可以超低总价解决对口学区问题，购房总价万左右起。
购买学区房建议
预算万以上，或者更高的万以上，推荐购买复兴珑御，次新房，东南亚风情园林式小区，高端会所+国际管家服务，豪宅品质。周围商服配套成熟，出行交通便利。户型较为丰富，主推两房和三房，南北走向，整体品质高，环境优美，居住极其舒适。一房购房总价万左右，两房和三房总价在~万左右。
预算在万~万，推荐购买紫金苑公寓，老小区绿化不好，设施老旧，停车位不足。周边商服配套成熟，出行交通便利。整体建筑面积适中，主推两房和三房的改善户型，具体为90平米两房、~平米的三房，南北走向，居住舒适。兼顾学区和自住改善需求，性价比高，购房总价在万起。
预算在万以下，或者更少预算。推荐购买中华坊小区，小户型上车盘。地理位置优越，老西门板块周边商服配套成熟，出行交通便利，居住氛围也不错，整体环境较老旧，28平米左右的一房小户型，南北走向，总价低，可以超低总价解决对口学区问题，总价万左右起。
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