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上海学区房百科（shxuequ）
序言
今天我们来聊聊黄浦区百年名校——卢湾二中心小学。
旨在通过三大板块：学校基本信息、对口小区概况和购房建议，着重分析一下对口学区房的高中低三档小区。帮您清清楚楚了解招生条件，把握最佳购房机会，安心送孩子入学。
学校点评
卢湾二中心小学，百年老校，历史悠久。
学校师资力量雄厚，教育教学质量上乘，老师和校长都很负责，作业不算很多，学习难度逐年增大，孩子的成长也更加循序渐进，在各种奖项上，也常常看到卢二的身影。
老卢湾的整体环境也有着吸引人的天然气质，再加上今年启秀实验中学和向明中学合并，对口初中换作了向明，使得卢湾+向明的组合成为区内新晋的高赞“双学区”组合。
向明是黄浦公办“三巨头”之一，还有“亲爸爸”向明中学，在黄浦区中学里的口碑好，性价比高，师资力量也很雄厚，培优能力还是比较值得期待的。
卢二在全区、全市乃至全国赢得较高声誉，还曾被联合国教科文组织收入世界名校录，培养了一大批以中国科学院小院士吴文婷为代表的优秀毕业生。
据家长朋友们反馈，卢二的人户一致两年以上比较保险，但黄浦区实行五年一户政策，而且对于户主和产权人的要求也比较高。而且对口中学直接升级为向阳初级中学，学区顿时又热了起来，卢二的家长朋友们可就开心地笑了。
学校简介
卢湾二中心小学，始建于年，百年老校历史悠久。
前身是清光绪年间吴怀疚先生创办的中国第一所近代女子学校——务本女塾，现男女同校。
学校位于黄浦区复兴中路号，现有总校、东校、西校三部，4、5年级在东校，1、2、3年级在西校。
教职工人，专职教师人：高、中级职称教师占在岗教师的57.1%，大专及以上学历的教师占86.7%。区级校级以上骨干教师占38.8%，其中区学科带头人一名，区青年学科带头人2名，区级骨干教师13人。
学校离市中心很近，占地面积相对较小，但是学校配套了电脑房、语音室、美术室、科学实验室、阅览室、电化室、唱游室，工会接待室等20多个，满足了学生教学的各项需求。
另外，校园环境古朴典雅，有古朴的欧式楼房、典雅庄重的木桌椅、艺术气息浓郁的教室。
教学特色
卢二最运动，学校的体育非常棒，尤其是在篮球方面。篮球课由退役的知名篮球运动员教课，一些传统体育项目可以在全国排名前列，学校曾连续五年获得上海市小学生篮球比赛冠军。
同时，学校还为学生打造智慧型课程：包括美丽课堂、我+哲学=智慧、环游中国、奇妙的想象画、银海拾贝，曾获得市英特尔创新大赛和OM头脑奥林匹克比赛一、二、三等奖等荣誉和奖项。
对口学区
根据卢湾二中心小学年的招生简章，招生对口居委是：茂名、思南、永嘉、香山、瑞雪、建德。相对应的的学区信息整理如下。
卢湾二中心的学区房不仅是因为地段，溢价能力也是公办里数一数二的，绝大部分学区均价11万以上。我们经过实地踩盘，精耕细作，根据小区环境、周边配套和户型特点等因素，大致筛选出高中低三档小区分别是：思南公馆、茂名坊和瑞雪小区。
思南公馆：豪宅品质、大户型、环境优美，购房总价万起。
建成于年左右，由上海城投置业投资建设，上海世邦魏理仕物业提供物业服务。小区位于复兴中路号，近淮海中路。占地面积约5万平方米，总建筑面积近8万平方米，内设有精品酒店、酒店式公寓、企业公馆和商业区，与淮海路沿线的百年经典建筑、名人故居交相辉映，成为上海市中心集人文、历史和时尚底蕴于一身，最具特色的风景。
思南公馆是上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目，坐拥51栋历史悠久的花园洋房，同时汇聚了独立式花园洋房、联立式花园洋房、带内院独立式花园洋房、联排式建筑、外廊式建筑、新式里弄、花园里弄、现代公寓等多种建筑样式，很多名人都喜欢这个地方，很大也很贵。
周边商服配套成熟，新天地、复兴公园、医院、上海文化广场都在附近不足1公里，还有不少便利店和大型商超，可以满足购物、休闲、餐饮的日常生活需求。出行交通便利，靠近地铁10号线，步行5分钟可达新天地站，还有不少公交线路。
小区由6~8的小高层组成，一梯两户，户型种类极其丰富，跨度较大，建筑面积81~平米之间，户型面积偏大，从一房到五房，还有复式。其中一居室户型81~平米左右，三居室~平米，整体品质高，环境优美，居住极其舒适，购房总价万起。
茂名坊：单价较低、改善户型、性价比高，购房总价万~万左右。
建成于~年左右，由上海明珠东乔房地产公司投资建设，上海兴耀物业提供物业服务。小区位于茂名南路、和弄，整体品质还可以，绿化环境一般，有花园凉亭，设有地下车库，停车位充足。
地理位置优越，距离卢二学校不足米，启秀实验中学不足米，就在家门口上学。
周边商服配套成熟，出行交通便利，小区出门50米复兴东路菜市场，米医院、陕西南路地铁站。附近还有便利店、小超市和巴黎春天大型商超，可以满足日常生活购物需求。
小区较老旧，部分楼带电梯，一梯两户或一梯三户。户型面积适中，以两房和三房为主，也有一房。具体为45平米左右的一房，55~67平米左右的两房，81~平米左右的三房，主推南北通两房，户型方正。考虑本小区的客户更加看重单价低，非常符合预算不多，同时需要兼顾学区和自住两房或三房需求的家长朋友们，性价比高，购房总价在万~万左右。
瑞雪小区：小户型、低总价、上车盘，购房总价万左右起。
建成于年左右，房龄老，由上海卢湾置业出资建设，上海合众物业公司提供物业服务。小区位于陕西南路弄，房屋较老旧，绿化环境一般，内部道路较窄，停车位紧张。
周边商服配套齐全，联华超市、永辉超市、各家银行、便利店附近都有，弄堂口就有菜场和水果超市，生活设施齐全，可以满足日常生活需求，日月光中心、金玉兰广场、田子坊等为人熟知的地方步行轻松可达。出行交通便利，紧邻打浦桥站、嘉善路站和陕西南路站，不足1公里，还有不少公交线路。
小区由总高6层的多层和18层的电梯房组成，多层一梯四户，高层两梯十二户。整体户型面积偏小，以一房和二房为主，一房面积37~53平米左右，二房面积56~62平米左右，户型较方正，南北走向。小户型总价低，在售房源较多，可以超低总价解决对口学区问题，购房总价万左右起。
购买学区房建议
预算万以上，推荐购买思南公馆，豪宅品质，绿化环境优美，配套会所，独具特色。周围商服配套成熟，出行交通便利。户型较为丰富，从一房到四房，改善户型的两房和三房在~平米左右，居住极其舒适，购房总价万起。
预算在万~万，推荐购买茂名坊，学校门口小区，绿化环境一般。周边商服配套齐全，出行交通便利。主推南北通两房，户型面积55~67平米左右，户型方正。考虑本小区的客户更加看重单价低，非常符合预算不多，同时需要兼顾学区和自住两房或三房需求的家长朋友们，性价比高，购房总价在0万左右。
预算在万以下，或者更少预算。推荐购买瑞雪小区，也叫瑞雪大楼，小户型上车盘。地理位置优越，周边商服配套成熟，居住氛围也不错，整体环境较老旧，37平米左右的一房小户型，总价低，可以超低总价解决对口学区问题，总价万左右起。
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