乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——力迅·云筑，地处广州市新塘板块，项目出门即可接驳广深大道西与广园快速路，迅达天河核心板块(天河北)；项目周边已经开通地铁13号线白江站，出行便捷，商业配套醇熟，吃喝玩乐一站式齐全。
测评师点评楼盘
力迅云筑位于增城新塘，整个项目共2栋，主推建面约63㎡、75㎡的三房，均价约2.1-2.3万/㎡。
适合人群
在增城工作、生活的购房者，首套预算较低的刚需客户。
价格分析
力迅·云筑现主推建面约63㎡三房两厅一卫和75㎡三房两厅两卫的低楼层和高楼层，均价约为2.1-2.3万元/㎡，预计年底收楼。
同板块一手楼盘，华润置地公园上城的价格约为2.6-3万/㎡，金泽惠百氏均价2.3万/㎡，东方名都均价2.8-3万/㎡，金茂万科都会四季均价2.5万/㎡左右。
周边二手盘主要是新塘新世界花园，在售价格1.7-2.2万万/㎡，汇东国际花园1.9万/㎡左右。
整体而言，对比周边楼盘，力迅·云筑现在的价格处于板块内较低的，价格优势明显，因为这个项目体量较小，日常居住是没问题，使用率相对较高，但社区配套方面较少，离大型商场和地铁站也有一段距离。
产品特色概述
力迅·云筑位于增城区G(广深大道西)，地处新塘板块，是力迅集团集合新居住理念打造的创新共享居住社区。项目总占地面积约.46㎡，建筑面积约.6㎡，容积率3.5，绿化率20%，车位配比1:1。项目仅有两栋楼，2梯6户，24层高，总户数约户。
整个小区由2栋高层洋房组成，总规划套住宅产品，24层高，两梯六户，目前主推建面约63㎡三房两厅一卫和75㎡三房两厅两卫，均价约为2.1-2.3万元/㎡，预计年底收楼。
项目现在剩余货量并不多，50㎡、65㎡的已售完，现还有一些建面约63㎡低楼层单元（2、3楼）和高楼层单元（18楼以上）在售，建面约75㎡的剩下一些低楼层（4、6楼）和高楼层（20楼以上）在售；现在项目有一口价单位，例如2楼的63㎡，最低可做到2.15万元/㎡。
车库有负四层，1:1的车位配比，做到了人车分流；整体做了抬高，架空层为多功能户外健身中心，项目自带空中花园，花园配套有空中游泳池，网红球场，观景连廊等，此外，项目还自带星空商业广场、共享会所等。
项目出门即可接驳广深大道西与广园快速路，迅达天河北；项目2公里内已经开通地铁13号线白江站，项目门口有公交车接驳，只需2站即可到达白江地铁口（太平洋工业区站上车，B与增城28路两个公交车通达，平均15—20分钟一班）。
目前项目的价格与同板块相比，算整体偏低，使用率相对也比较高，总价也便宜，但是可选择的楼层不多，比较适合刚需首套、首付预算较低的购房人群。
户型分析
63㎡的三房两厅一卫户型是力迅·云筑一个非常亮眼的产品，市场上普遍63㎡只能做到2房，甚至很多的项目只能做一房一厅，而这个打破了市场上所有户型的局限性，在63㎡的空间里做到了三房，户型方正，南北对流，让房间通风与采光更好。
值得一提的是，这个户型每个房间均带飘窗，使得房间的可利用面积更大，居住舒适度更高。传统的竖厅设计，餐厅、客厅一字排开的布局，使得整个客厅的视野和体验更阔绰，L形厨房设计，令厨房的储物空间更多，使用更方便。
75㎡三房两厅两卫，主要集中1、2栋朝南向的01、04单元，均为南北对流产品，户型方正，采用动静区分的设计，客厅与卧室之间互不影响，休息娱乐互不干扰；而且每个房都自飘窗，不仅采光通风效果极佳，还无形中增加了空间的使用面积，厨房同样是采用L形设计，令厨房的储物空间更多，使用起来更方便。
这个户型最大的亮点是主人房设计，不仅正对南向，更是采用了套间设计。阳光花园可以改为儿童房或书房，亲朋好友来做客都可以在家安顿休闲。
市面上三房带套房的设计几乎都在90㎡左右，而这个户型75㎡就可做到，可谓是把空间运用到极致，浓缩了日常生活所用不到的过道、夹角位置，不浪费一方一平。
交通出行
地铁：力迅·云筑与地铁13号线沙村站直线距离约1.4公里，与白江地铁站直线距离约1.6公里，门口有公交车接驳，也可步行、骑行或驾车前往。
由沙村出发，1站可达黄埔，9站到达金融城，11个站到达琶洲，14站到达珠江新城。沙村向东搭乘2个地铁站，也可直达新塘TOD，便捷通往粤港澳大湾区各城市。
由白江出发，向东搭乘1站可达新塘TOD，向西7站可到鱼珠，便携换乘5号线，10站可到天河东。
公交：力迅·云筑门口有一个太平洋工业区公交车站，离项目直线距离约米，有3路公交车经过，分别是路、B路、增城28路，平均15—25分钟一班，需等待时间较长。
路是由广州火车东站总站出发前往新塘总站，从这里出发，向东4站可达新塘总站，向南6站可到地铁13号线南岗站，26站即可到达林和西。
B路是由开发区总站出发，终点站为新塘总站，从这里出发，2站可达白江地铁站，7站可到新塘总站。
增城28路，终点站为新塘汽车客运站，始发站为陈家林站，2站可达白江地铁站，1医院。
自驾：力迅·云筑位于太平洋工业区太平洋海德堡花园别墅旁，项目出门即可接驳广深大道西与广园快速路，迅达天河核心板块（天河北）。
自驾车从天河珠江新城出发，可从珠江西路，转入临江大道，进科韵路上深海高速广州支线，通过京港澳高速，从新塘立交下，转入广深大道西，即可抵达力迅·云筑。
目前该盘周围有不少工厂，大货车经常进出，因此有时会存在路况堵塞的情况。
周边配套
教育：距离楼盘直线距离1公里内有星悦国际幼儿园、凤雅幼儿园、启礼幼儿园、新雅新世界实验学校、新塘第三中学、增城区鹤泉小学、新康小学等，距离楼盘3公里内还有香江中学、白江小学、五星学校等。
医疗：力迅·云筑2公里范围内有医院，3医院（三甲）、医院、医院等。
商业：力迅·云筑地处工业区，周边被各大工厂包围。
直线距离1公里内有华润万家，周边包括信顺连锁便利店、钱大妈、佳莹百货等生活便利商业，1.5公里范围则有豪景广场的综合商业配套，10公里内有万达广场、大润发购物广场、汇太广场、新塘广场华润万家、凯达尔国际广场等。
小区内也将配置丰富的的生活配置，例如：无人超市的项目、空中泳池、空中篮球场、超㎡的共享会所、花园与架空层中搭建康乐设备、散步道、休闲区等。
公园：力迅·云筑靠近增城知名的荔枝山公园，是开放性市政公园，1.8公里内覆盖罗马街心公园以及荔枝文化公园，兼具健身活动、儿童娱乐区、休闲散步观景多样生活居住体验。
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