乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——天健东玥台，位于知识城、科学城、科教城三城核心、广深科技走廊腹地，是广州东进的不限购首站。项目周边有地铁21号线，3站可到天河，米范围内米范围内吃喝玩乐医教购全配套，纵向舒适生活。
测评师点评楼盘
天健东玥台位于增城区中新地铁A口，现主推建面约83-㎡三至四房，均价约2.3-2.4万元/㎡。
适合人群
增城、黄埔工作的生活的购房者，或首付预算较低的购房人群。
价格分析
目前主推5栋建面约85-96㎡的三房，两梯四户，均价约为-元/㎡，带装修准现楼，预计年年底收楼。
同板块一手楼盘，中国铁建国际公馆的价格约为2.1-2.2万/㎡，金科景业雍景园的均价约2.2-2.3万/㎡，奥园中新誉府均价约2万/㎡，佳源印象均价约2.2万/㎡。
二手房方面，附近的景新国际名城价格约为1.5-1.6万/㎡。
对比周边楼盘，天健东玥台的价格并不低，不过该项目地理位置优越，周边配套相对比较丰富，1医院、地铁站、公交站、便利店应有尽有。
产品特色概述
天健东玥台位于增城区中新镇新墩路36号，占据亿中新旧改的核心位置，项目总占地面积约.6㎡，建筑面积约㎡，容积率2.6，绿化率30%，车位配比1:1.3。
项目的体量不大，整个小区由5栋高层住宅组成，17-26层，总规划户，两梯四户，户户朝南，其中1栋、5栋17层，剩余的2、3、4栋均为26层，项目采用了围合式布局，再加上约65米超宽楼间距，使得采光好视野无遮挡，居住舒适度高。
目前主推5栋建面约85-96㎡的三房，两梯四户，均价约为-元/㎡，带装修准现楼，预计年年底收楼。
其次,项目还有在售2栋建面约85-㎡的三至四房，两梯四户，均价约为-元/㎡，带装修准现楼，预计年年底收楼。
项目自身规划了约㎡的临街商铺，项目米范围内有美宜佳、西海楼餐厅(新墩路店)、品湘食府(新墩路店)、陈隆东北菜馆(中新店)等中式商业配套。
2公里范围内还有御溪谷商业中心、保利写字楼（规划中）、保利立体商业（规划中）、奥园城市商业综合体（建设中）；此外，社区内部还配备m荧光跑道、约㎡阳光大草坪、园林会客厅、全龄段儿童游乐区。
在交通上，项目门口就是广汕公路，周边增天高速（已开建）、广园快速、花莞高速、广河高速等环绕，十分便利。项目离地铁21号线中新站直线距离约米，1站到知识城镇龙TOD，2站到科学城，3站到天河。通过接驳，乘坐地铁4号线、5号线可快速到达珠江新城、琶洲、金融城等地。
户型分析
85㎡的三房两厅一卫，全南向，居住舒适度较高，户型整体来说中规中矩，是经典的竖厅布局。
客厅和阳台依次相连，保持通风的同时室内光线也十分充足；主卧和次卧均带有飘窗，不仅阳光充足，而且也无形中增大了可使用的面积。明厨明卫的设计，通风效果好，潮湿环境下通风，不易滋生细菌，提高家庭健康舒适度。
96㎡三房两厅两卫，户型方正，南北通透，传统的竖厅设计，餐厅、客厅一字排开的布局，使得整个客厅的视野和体验更阔绰。
采用动静区分的设计，客厅与卧室之间互不影响，休息娱乐互不干扰；厨房采用U形设计，令厨房的储物空间更多，切煮洗位置使用更方便。
主卧套房设计，带独立卫浴，充分保护业主的私密性。
该户型最大的亮点是，不仅三开间朝南，更是采用了套间设计，主卧和南向次卧都是全飘窗设计，使得房间的可利用面积更大，居住舒适度更高。
交通出行
地铁：天健东玥台离地铁21号线中新站直线距离约米，1站到知识城镇龙TOD，2站到科学城，3站到天河。通过接驳，乘坐地铁4号线、5号线可快速到达珠江新城、琶洲、金融城等地。
项目门口就是广汕公路，周边增天高速（已开建）、广园快速、花莞高速、广河高速等环绕，十分便利。
公交：天健医院公交站，有1路公交车经过：增城36路，半个小时一班，需等待时间较长；离项目直线距离米内还有中新墟公交车站，有2路公交车经过，分别是路和增城11路，平均20-25分钟就有1路公交车经过，需等待时间也比较长。
增城36路是白江地铁站开往福和车站，1站可到中新地铁站。路是狮龙大道北总站开往朱村客运站，1站可到景新国际，2站可到坑贝地铁站，8站可到朱村客运站。增城11路是由二汽增城客运站开往二汽福和车站，1站可到中新地铁站，3站可到中新文体活动中心。
自驾：自驾车从天河珠江新城出发，可从珠江东路，转入金穗路，过黄埔立交桥，经过华南快速进广河高速和花莞高速，由花莞高速下经过省道出新墩路，即可抵达天健东玥台。
从天健东玥台出发，沿着新墩路直行，上省道转入风光路即可抵达御溪谷商业中心。
周边配套
教育：天健东玥台直线距离3公里内有中新镇中心小学、中新中学、中新镇第一小学、小田小学等多所优质学校环伺，更有华南师范大学附属汇政双语学校，满足全龄教育需求。
医疗：医院直线距离约米，5公里内有镇龙社区卫生站。
商业：项目自身规划了约㎡的临街商铺，项目米范围内有美宜佳、西海楼餐厅(新墩路店)、品湘食府(新墩路店)、陈隆东北菜馆(中新店)等中式商业配套。
2公里范围内还有御溪谷商业中心、保利写字楼（规划中）、保利立体商业（规划中）、奥园城市商业综合体（建设中）。
此外，社区内部还配备m荧光跑道、约㎡阳光大草坪、园林会客厅、全龄段儿童游乐区。
公园：天健东玥台5公里内有西福河公园、广州三叠纪公园、紫荆体育公园、街心公园。
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