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上海学区房百科（shxuequ）
序言
今天我们来讲讲徐汇二梯队公办小学之——上海小学。
旨在通过三大板块：学校基本信息、对口小区概况和购房建议，着重分析一下对口学区房的高中低三档小区。帮您清清楚楚了解招生条件，把握最佳购房机会，安心送孩子入学。
学校点评
上海小学，简称上小。
众所周知，徐汇教育甲上海，因此在名校云集的徐汇区，上小的名气只能说一般，但是整体实力并不差，放在别的区，肯定也是一梯队的办学实力。
师资力量雄厚，教学严谨，老师们都很热情负责，在教学上严格要求小朋友，在课余活动上热情关心小朋友，有张有弛，学生课余活动丰富，兴趣课程精心设计，英语情景室、烘焙教室、创意教室等等，为小朋友提供了一个快乐学习的成长环境。
学校底蕴深厚，校园很大，花园式风格，环境优美。硬件基础设施配套齐全，室外操场、篮球场、室内运动场、专用教室、各种学习室，还有家长们啧啧称赞的校内少年宫。
学校对口中学是徐教院附中，是徐汇区乃至全市非常好的初中。择校率不如一梯队的学生，大部分毕业生选择进入对口学校。
据今年验证入学的家长们分享，上小的入学门槛入户不满两年的有统筹的风险，建议家长们保底入户时间需达到三年较稳妥，暂时没有多户口要求。
学校简介
上海小学，创建于年，百年历史名校。
曾名为廿二铺小学堂，龙门师范附属小学、江苏省立上海中学附属实验小学、江苏省立上海实验小学、上海市上海小学等。年随上海市行政区划的调整，划入徐汇区管辖，改名上海市徐汇区上海小学。
学校现是徐汇区内的一所大型公办小学，整体教学实力中上等水平，因区内教育资源过于雄厚，上小屈居第二梯队，是上海市首批文明校园、上海市新优质学校、上海教科院普教所教育科研实验基地校。
学校座落于上海市西南部的上中路号，毗邻上海中学。校园占地面积余平方米，建筑面积余平方米，校园环境怡人，教学硬件设施一流，专用教室28个、运动场地余平方米，学校阅览室面积平方米，图书馆藏量57余册，生均藏书量30余册。
现有40个教学班，余名学生。教职工名，专职教师人，高级教师8人，中高级职称教师63人，教师学历%达标，其中本科学历占教师数96%，师生比1:17，而且拥有众多经验丰富、教育教学能力突出的教学骨干。
学校历史积淀厚重，办学理念从“在做中学，从学中做”升级为如今“上达达德，海通通才”，学校始终以高标准的管理，高质量的教育教学站在徐汇教育的前沿。
教学特色
上小的语文学科，信息技术学科被区教育局，区教育学院列为重点建设学科，学校每年以“上小杯”冠名举办电子制作和小学生田径运动会，在区内享有良好的声誉。
学生在科技、体育、艺术等方面全面发展，其才能也得以充分的展示。多年来，学生屡屡在全国、市、区的各级比赛中获得团体奖、个人奖，学校也连续荣获“区艺术特色学校”、“区书画特色学校”、“区科技特色学校”、“区体育特色学校”、“区文明单位”的殊荣。
对口学区
近年来，上小招生的对口地段非常稳，几乎没有什么变化，所以学区内房龄绝大部分偏老，房价也炒的很高。
根据上小年的招生简章，招生对口地段范围：长桥一村居委、长桥五村居委、光华居委和汇成五村居委（部分），相对应的的学区信息整理如下。
我们经过实地踩盘，精耕细作，根据小区环境、周边配套和户型特点等因素，大致筛选出高中低三档小区分别是：书香逸居、星罗苑和上中路弄小区。
书香逸居：中高端品质、环境优美、宜居舒适，购房总价万左右起。
建成于6年左右，由上海锦瑞房地产开发建设，上海锦房物业提供物业服务。
小区位于上中路51弄，房龄相对较新，外立面维护较好。总建筑面积4.6万平方米，容积率3.0，绿化率40%，绿化很好，与上实对口的周边老小区对比，书香逸居更显得环境优美、内部街道整洁干净，配备健身器材、小花园，居住环境宜居，居住氛围浓厚。
地理位置优越，周边商服配套完善，小区西门出去右转50米就是沃尔玛超市、还有周边的罗香路商业街、小超市、便利店、各家银行一应俱全，附近医院——医院，生活相当便捷，完全可以满足日常生活需求。
小区对口上海小学、徐教院附中，而且步行去上海小学只需5分钟，极其便利。小区外出主要靠公交和自驾，距离地铁站1号线锦江乐园2公里左右。
小区整体品质较高，楼栋间距较宽，采光不错，大多为一梯四户，少数一梯三户。建筑面积适中，66~平米左右，主推两居室和三居室，户型选择较为丰富，66~97平米的7、8种二居室户型，~平米的3种三居室户型，大户型为主，南北走向，实际入住体验不错，居住舒适，购房总价万左右起。
稍有不足是小区内停车位较少，而且先占先停车，晚下班回来内部就很难停车了；部分楼栋靠近上中路，可能有噪音污染。
星罗苑：配套完善、改善户型、性价比高，购房总价万~万左右。
建成于5年左右，由上海中星集团开发建设和提供物业服务。
小区位于罗香路弄，品质和区位都不错，绿化环境挺好，居住环境适宜，自住氛围浓厚，租客流动率低，绝大部分租客就是陪读的家长朋友们。
周边商服配套完善，出门米左右沃尔玛超市、古祥菜市场、罗香路商业街，还有小超市、便利店、建设银行、医院，可以满足日常生活需求。出行交通较为便利，靠近地铁8号线江浦路站，米左右，小区门口还有2个公交站台，还有旁边正在建设中的18号线。
小区由7幢5~6层的多层楼房组成，建筑面积适中，户型选择较为丰富，二房二厅一卫、三房二厅一卫、三房二厅二卫，主推95平米左右的两房，南北通户型，采光充足，一家三口居住实惠，对于预算有限又要兼顾自住的家庭来说是个性价比很高的选择，购房总价在万~万左右。
上中路弄小区：小户型、低总价、上车盘，购房总价万左右起。
建成于年左右，以前是老师的教师公寓，上海长泰物业提供物业服务。
传统居民住宅，没什么亮点，整体较为老旧。小区位于上中路弄，房子得房率极高，墙面和屋顶防水很不错，整体品质还行，周边书香人文氛围浓郁，居住氛围浓厚。
周边商服配套完善，沃尔玛超市、便利店、银行、菜市场附近都有，可以满足日常生活需求。出行交通一般，距离地铁站较远，地铁1/3号线上海南路站2公里左右，还有今年年底有望通车的15号线。
小区自带上海幼儿园（上中分园）、对口上海小学和徐教院附中。
小区楼间距宽，采光充足，建筑面积偏小，主推一房和两房，得房率极高，38平米左右双南两房和南北两房，小而温馨，总价低，可以超低总价解决对口学区问题，购房总价万左右起。
购买学区房建议
预算万以上，推荐购买书香逸居，中端品质，居住氛围浓厚。周边商服配套完善，交通便利程度一般。建筑面积适中，大多为一梯四户，少数一梯三户，主推两居室和三居室，66~97平米的7、8种二居室户型，~平米的3种三居室户型，南北走向，实际入住体验不错，居住舒适。
预算在万~万，推荐购买星罗苑，自住氛围浓厚。周边商服配套完善，出行交通便利程度一般。多层楼房，建筑面积适中，户型选择较为丰富，主推95平米左右的两房，南北通户型，采光充足，一家三口居住实惠，对于预算有限又要兼顾自住的家庭来说是个性价比很高的选择。
预算在万以下，或者更少预算。推荐购买上中路弄小区，老房子、小户型，得房率极高。周边商服配套成熟，出行交通一般，居住氛围浓厚。小户型上车盘，38平米左右双南两房或南北两房，小而温馨，总价低，可以超低总价解决对口学区问题，购房总价万左右起。
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