国仕山位于裕华区南二环板块，临近主干道，目前热销户型为三期㎡-㎡大平层户型。本期乐居聚焦此楼盘，为您带来相关的全面解析。
区域概述
项目处于裕华区。裕华区是年省会区划调整后成立的新区，位于省会东南方向，西临桥西区、北接长安区、东临高新区、南接栾城区，总面积60.8平方公里，是国务院批准的省会城市发展的主导方向和重点区域。
裕华区“七横十纵“的交通网络四通八达，道路最为方正，迎宾大道裕华路，城市快速路槐安路，南二环东延直达藁城区，贯穿南北向的更有体育大街、建华大街、翟营大街、谈固大街、东二环等城市主次干道，地铁3号线、4号线穿区而过。
裕华区的商业配套越来越完善，万达、西美、空中花园、怀特，再加上已经开业的中冶盛世广场、东南智汇城商业以及未来的融创中心商业，各大商圈互相呼应、各安一隅，构建了区域整体的商业体系，完全集成了百货、餐饮、家私、娱乐、休闲、购物等日常生活所需的全部功能。
在教育资源方面，裕华区也有几大名片。这里有知名的外国语教育集团的石家庄外国语学校、石家庄四十中、二十七中等一大批名校。
板块概述
项目位于南二环板块空中花园商圈，区域处于得天独厚的地理优势，处在裕华区的核心位置，周边拥有联邦空中花园、希望绿洲公园、信誉楼商厦、北国超市、希望绿洲小学、医院等众多成熟的商业、生态、教育、医疗资源。
项目北侧米的槐安路是石家庄第一条快速路，是省会东西主干道，是省会南部东西向交通的主动脉，临近东南二环，不管通过东二环到达机场，还是南二环至新火车站，出行都十分便捷。
裕华区目前已经成为石家庄“改善市场“最活跃的区域之一，购物中心遍布、交通路网发达、商务区环绕，东南版块早已成为名副其实的“富人区”。有绿城、盛邦、中冶、融创、保利、万科等各大房企已入驻。
产品特色概述
国仕山项目总占地面积达亩，总建筑面积逾余万平方米，容积率2.93，绿化率30%，规划户数户，车位配比1：0.8，共分三期开发。由1栋9层、9栋17层、14栋25层和1栋21层高层组成。现阶段在售产品为三期——国仕山峰境。
园林设计在原有的基础上加入了东方特有的含蓄与沉稳的风格，更倾向于注重业主的私密性，实现健康人居的居住氛围。引入新古典园林理念，利用“芳香引路”的功能园林、坡地景观和下沉景观垂直造景、营建私密性与尊贵感。
国仕山峰境整体项目的社区配套进行升级优化，配备约1.9万平商业，为业主提供一站式商业服务，满足业主的一切生活需求。整体社区布置了立体化安防监控系统和红外线防翻越系统，实现了24小时度安全监控。此外，在社区入口和单元门均增设智能人脸识别系统。同时，为保障私人以及社区安全系数提升了一个台阶，切实保障业主的居家安全性。
户型
国仕山3期主推建面约㎡-住宅。
㎡大三居住宅，约7.2米超大开间宽厅，18米纵贯客餐空间，规划为三室两厅两卫一入户花园，卧室分离式布局。适合一家三口居住。
一入户L型花园的设计，空间利用率较弱。约43㎡的客餐一体，南北双面阳台设计，大大提升了室内空间的通透性和采光；南向客餐一体贯通阳台设计，塑造整体的空间感，家务动线较为合理；约10㎡的直线型封闭式厨房操作方便，且外接开放阳台，保证了厨房采光延展了厨房空间。厨房带有飘窗，明厨设计，通风性较好，避免了油污污染室内空气，美中不足的是厨房空间较小；但值得一提的是双电梯独立入户，提升尊贵感；
约54㎡的南向主卧套房设计，配置6.8㎡的独立衣帽间，提高空间利用率。主卧°景观八角窗阳台，一揽窗外美景，增加业主爱好、休闲空间。卫生间明卫设计，干湿分离，防潮、除味，抑制细菌滋生。
北向双卧室，空间较大，可放置衣柜，床铺、电视等，配置飘窗采光较好，宜老宜幼。
三居全明的设计，较为自有，次卧可作为卧室，也可以设计为功能室，布局灵活多样。
约㎡大四居住宅，面宽20米左右，进深约15米。规划为四室两厅三卫一佣人房，适合追求幽静生活的高阶购房者。
将约33㎡的“L”型入户花园引入到大平层中，是绿化空间与建筑空间的相互渗透，使园林的美景更加贴近人们的生活。可将该区域作为接待区或者茶室。
客厅约39㎡，面宽6米左右，可容纳6-8人沙发、电视及橱柜；南向连接L型入户花园，可放置休闲沙发、茶几等，衣服晾晒相对不便，不过可放置在北侧阳台，私密性较好。北侧厨房与餐厅相连，L型明厨设计，厨房北侧直通11㎡阳台，可养殖绿植，净化厨房空气。同时，保障了餐厅的干净。
与㎡户型相似，四室分布角落，互不打扰，生活与起居区动静分离，保证了私密性。南向卧室和次卧之间多出了书房空间，增加了业主的隐私性；另外北侧阳台连接了佣人房空间，配置独立明卫，居住空间较大，功能分区合理，保证了佣人的私密空间：
三卫设计，主次卫干湿分离，南侧全明卫生间利于通风，也减少了细菌滋生等不健康因素。
轨道交通
项目国仕山所在位置附近有地铁3号线位同站，距离项目约米，石家庄地铁3号线贯穿中心城区，自联盟路、中华大街到达石家庄站后沿塔北路向东延伸是重要的南北至东西线路。与1号线新百广场站、2号线新火车站进行换乘，畅达全城。与此同时，地铁3号线北乐乡站可实现与京石城际铁路换乘，未来通往保定以及北京等周区域，会大大缩短时间距离，使得业主日常出差、旅游的出行方式更加多样与便捷。
公共交通
国仕山附近的公交站点有16路、43路、60路、66路、82路等线路，最近的绿洲公园站距离项目约米，可乘坐66路直达四十四中、信誉楼商场、石家庄大剧院、欧韵公园、北国商城站等重要站点。除北国商场早晚高峰时段较为拥堵外，其他周边站点无拥堵，平均每班次约8-10分钟。
自驾
项目位于裕华区塔南路与谈固东街交口，地段优势非常明显。东侧为东二环，西侧为谈固南大街等多条主干道等多条城市主干道，路网成熟。项目往西约1.2公里可达达联邦空中花园商圈，距万达广场大型购物商圈约3.4公里，距新火车站约10公里，开车可快速抵达城市核心区域，自驾出行方便。工作日早晚高峰出行需提前。
医疗配套
距项目5公里以内有医院、医院、医院、省二院东院区、医院医院。其中，距项目较近的医院医院。医院目前设张床位，门诊日均接诊约人次。已于年6月底开诊，正常运营中。医院的重点科室为心内科、消化科、眼科、肿瘤科。
教育配套
项目周边拥有成熟的教育配套，距离石家庄绿洲小学仅米，周边还有绿都小学、卓达小学、神兴小学、石家庄第四十四中、石家庄外国语学校、石家庄精英中学、河北师范大学等多所学校，形成了良好的教育氛围，享受优质教育资源配套。
其他配套
项目位于裕华区东南二环，被空中花园商圈、万达商圈、西美商圈、大马商圈等大型购物商圈环绕，周边2公里之内有4个大型超市（两个北国，两个永辉）；周边大型菜市场及社区便利店，可以全面满足业主的生活需求。享有东环公园、希望绿洲公园、体育公园、世纪公园四大公园生态环境，植被丰富，空气清新，绿地资源，较为丰富。
价格现状
项目周边新盘较多，多为改善型产品。本项目为国仕山三期，在售热销户型分别有㎡、㎡、㎡户型等，适合高阶改善型客群的需求。目前毛坯均价为元/㎡。
与同市场中同定位项目相比，国仕山高层均价元/㎡，价格属于中等偏上。
裕华区新房整体均价为一万六左右，但是项目整个社区及周边的配套均健全，且交通较为便利；对比裕华区二手房均价在元/㎡，国仕山作为新房的价格在该区域内较高。
裕华区作为最宜居的区域，房价是几个区中最贵的，随着该区域内商业配套的不断完善，加上中心城区土地资源稀缺，国仕山所处的位置，无论出行还是购物都是比较理想的位置，未来发展的空间很大。
国仕山所处地理位置较好，目前均价元/㎡的价格与与竞品维多利亚时代5期大平层产品元/㎡相比价格较低；与同板块00元/㎡鸿昇燕园的洋房产品相比价格稍高；在整个裕华区的市场中价格较高，该项目作为本地较有实力房企开发的产品，在房产品质上的优势较大，也比较受到消费者的认可。
价格潜力
项目国仕山3期占据石家庄中心的位置，二环内，裕华区核心，位于塔北路与塔南路之间，东侧为东二环，西侧为谈固南大街等多条主干道，地段优势非常明显。裕华区是石家庄核心的区域，这里既拥有醇熟的商业配套、省重点名校、四大公园、便捷交通，又享受城市的繁华便利与区域未来的升值。
项目紧邻地铁3号线，距离地铁1号线也较近，周边公交线路较多，交通便利使得价格上升有了更好的远景。所以国仕山的价格潜力较大，保值性较强。
项目亮点
一、临近多条主干道出行便利
项目位于塔南路与谈固东街交口，东侧为东二环，西侧为谈固南大街，属于裕华区二环里的核心居住区，并且轻松到达市区各地；同时轨道1、3号线穿区而过，3号线途径太行南大街、石家庄站、新百广场等重要站点。
二、双阳台双电梯入户
双电梯入户以及经典的L型入户花园设计，利用南向公园优势，采用南北通透户型的入户花园南向设计，扩大南向3个开间甚至4个开间的户型比例，将舒适度做到极致。
三、°景观八角窗开阔视域
建筑面积约㎡-㎡奢阔平层空间，打造纵贯客餐空间。主卧°景观八角窗阳台的设计，给予生活更多开放、多元的无限可能，尤其对高阶改善客群十分友好。
文章来源:乐居买房
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