导语
随着海南自贸港的快速发展,各项红利政策纷纷落地,越来越多的目光投向海南。其中不乏各种品牌地产,例如万科、雅居乐、绿地、碧桂园、融创等,以及其他企业开发建设的地产项目。目前,在海南的房地产项目繁多,类型多样。购房者如何在众多项目和产品中,精准选择适合自己的房子呢?
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖海南全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声,此次测评项目为海城时代广场。
(海城时代广场项目效果图)
海城时代广场
海城时代广场位于琼海市爱华东路与兴海南路交接处,地处嘉积镇城南片区的高铁门户中心板块,毗邻琼海高铁站,占地面积.4亩,集步行街、大型商场、超市、电影院、幼儿园、五星级酒店、住宅为一体的综合性社区;产品包括21栋17-27层住宅、32栋2-4层商业、1栋4层大型商场、1栋16层星级酒店,其中住宅33万㎡,总户数为户,商铺10万㎡,停车位有个。
社区内部整体绿化达40%,结合欧式与中式园林设计,立体景观次第呈现。并选用名贵树种,形成步一景,步移景异,再塑当代庭院情怀。此外,内部配套了五星级酒店、幼儿园、游泳池等各种娱乐、休闲设施配套,更有近3万平米的商街满足日常所需。
目前,项目主推约70-㎡两至三房,均价1.35万/㎡,适合首付预算28万元起,首次置业或改善型置业的刚需客群。
接下来,测评师将会从项目的区位、户型、交通、配套、价格、项目亮点、项目不足的方面入手,带领大家更加深入地解析项目价值,详情如下。
一、区位
海城时代广场项目地处琼海市嘉积镇的城南片区,位于嘉积镇爱华东路与兴海南路交汇处。
琼海市为加强和规范嘉积城区,于年将嘉积镇规划为城南片区、城北片区、滨河片区、老城片区。其中,城南片区发展定位为万泉河生态旅游经济带活力中心,城市文体科教中心和城市新客厅。片区主要功划分为:
1.商业商务;联动商业步行街,结合滨河地区存量土地空间,优地优用,重点发展商业商务综合体,为游客和居民提供各种旅游、大型购物中心、酒店宾馆、综合商场、零售商业、餐饮设施、高端金融信息服务与办公场所等,打造万泉河生态旅游经济带的商业商务中心区。
2.文体科教;结合文体中心、教育新区,布局剧院、体育馆、文化馆、博物馆、图书馆、中小学等内容,打造嘉积城区文体科教中心。
3.门户客厅;提升高铁站站前形象,打造集交通、旅游集散等功能为一体的门户客厅形象区。
4.生态宜居;建立优先满足本地居民需求居住功能为主体的生态宜居功能区。
5.特色旅游;结合老城特色街区,建立服务于游客的特色旅游商业功能,包括特色商业街区、家庭酒店、酒吧街、特色餐饮等设施。
对外交通将统筹区域交通发展,新建万泉河第二大桥,完善人民路南延长线,加强与博鳌机场、文博高速公路等区域重要交通的联系
(图源琼海市人民政府网)
海城时代广场项目距离琼海动车站仅需步行米,项目地处嘉积镇城南片区的高铁门户中心板块。琼海站总占地面积亩,是海南省东环铁路在琼海设立的第一个火车站,也是东环铁路线上的大站之一。可搭乘动车畅通全岛,同时也是其他市县前来琼海的必到地点。片区将提升高铁站站前形象,打造集交通、旅游集散等功能为一体的门户客厅形象区。
目前,城南片区整体形成“一链一带,六心四区多轴”的空间结构。
其中,“一链”是滨水绿链,活力水岸。沿万泉河形成的滨河生态链以及公共性功能集聚的活力水岸。
“一带”是双沟溪滨水生态绿带。“六心”是文体中心、2个商业商务中心、特色商业服务中心、教育中心以及高铁门户形象中心。“四区”是东北部创新研发功能区,中东部教育新区,南部文体旅游综合功能区,北部传统商住旅游综合区。“多轴”是沿人民路、爱华路、兴海路、省道以及规划外环路形成的多条重要功能轴线。
(图源琼海市人民政府网)
二、户型:方正实用户户飘窗
①B1户型:建面约73㎡两房
整体布局为典型的刚需性质户型,方正实用,南北通透,每个空间皆明亮。入户即见分区明确的客餐厅,进深达5.4米,连接客厅的的外部阳台,面宽3.5米,面宽1.8米。整体日常活动区域宽敞,采光俱佳。
北面设置厨房和一间次卧;厨房进深约3米,北面设计小窗户,配置L型操作台,活动空间足够三口之家使用。北面次卧享受飘窗设计,户型面积约8㎡。南面主卧同样配置了飘窗,相比次卧,飘窗长度较短,户型面积约12㎡。整个户型仅一个卫生间,进深2.4米,设置南面小窗户,干湿分离。
该户型布置适合三口之家、用作婚房、小资单身人士的刚需性质客群。
(海城时代广场户型图)
②C3户型:建面约㎡三房
该户型空间较大,内部客餐一体,总进深达7.6米,连接外部阳台,阳台长达4.1米,进深1.8米。整体可利用空间较大。厨房、两间次卧并排于户型的北面,进深长度一致,皆为3米。厨房内部设置L型操作台,面宽2米,活动空间较足,日常聚会时,可容纳3人同时进行烹饪。两间次卧方正实用,布局中规中矩,皆配置飘窗,观景与采光效果俱佳。南面的主卧采用套房式设计,享独立卫生间、南向飘窗。主卧卫生间与外部客卫的窗户朝向一致,干湿分离。
该户型更适合一家四口、与父母共住的资金充裕客群。
(海城时代广场户型图)
三、交通
紧邻高铁站畅通琼海及全岛
1.公共交通
项目1公里内有7个公交站点,分别是嘉积镇政府站、嘉博棕榈园站、琼海动车站、勇敢村、花半里站、新天地阳光城站、人社局站。可搭乘公交车含7路、琼海6路、琼海7路、琼海81路、琼海11路内环、琼海11路外环。
其中,嘉积镇政府公交站距离项目较近,从项目出发仅米,可搭乘7路、琼海6路、琼海7路、琼海81路公交车。7路公交车从南堀村始发至琼海动车站,途经22个站点,首末班为6:00-22:00,全程票价2元。琼海6路公交车从高速路口始发至琼海动车站,途经15个站点,首末班为6:40-22:00,全程票价2元。琼海7路公交车从纳帕溪谷始发至琼海动车站,途经17个站点,首末班为6:30-20:20,全程票价2元。琼海81路公交车从麦迪塞尔医疗中心始发至琼海动车站,途经29个站点,首末班为7:30-18:00,全程票价6元。
2.自驾
项目西临嘉博南路,南面为车站路,北面为爱华东路,东北紧邻琼海火车站。
在自驾出游方面,热门景点众多,可自驾行驶米到达门山园多河文化谷;自驾2.1公里到达红色娘子军雕像;自驾3.1公里到达万泉河景区;自驾11.8公里到达博鳌东方文化苑;自驾12.1公里到达白石岭景区;自驾12.7公里到达中国(海南)南海博物馆;自驾13.9公里到达博鳌亚洲论坛永久会址景区;自驾14.7公里到达玉带滩。
在岛内或出岛旅游方面,自驾行驶米可到达琼海动车站,可搭乘动车,畅通全岛。自驾行驶11.5公里,可到达琼海博鳌机场,在此可搭乘飞机出岛,是博鳌亚洲论坛的重点配套项目,通航8个城市,含成都、武汉、广州、深圳、北京、上海、揭阳、温州。
在日常生活所需方面,超市商超繁多,可选择性多样,采购生肉、冷冻品、蔬菜、酱料、生活百货等,可自驾行驶米到达家惠乐超市;自驾米到达多宝利超市;自驾米到达美佳惠超市;自驾米到达千百汇超市(兴海中路店);自驾米到达千百汇超市(爱华路店);自驾1.4公里到达东门农贸市场;自驾行驶2公里到达琼海市中心市场;自驾2.1公里到达百佳汇超市(琼海东风店);自驾2.4公里到达西门农贸市场;自驾2.8公里到达嘉积北门农贸市场。
在医疗需求方面,常见疾病的治疗可自驾行驶米到达琼海嘉积廖国伟诊所;自驾米医院琼海门诊部;自驾米琼海市嘉积镇城东卫生服务中医心。医院就诊,可自驾1.7医院,自驾行驶2公医院,自驾2公里到达琼海市妇幼保健院。
在学校教育方面,自驾米到达米诺街舞;自驾米到达希望美术教育(琼海分校);自驾米到达嘉积第二中学;自驾1.3公里到达嘉积中学分校;自驾1.3公里到达文翰堂教育;自驾1.4公里到达琼海市实验小学;自驾1.6公里到达琼海中学附属中学;自驾1.7公里到达海南软件职业技术学校;自驾1.8公里到达嘉积中学;自驾1.9公里到达海南省第三卫生学校;自驾2.4公里到达嘉积三中;自驾3.7公里到达琼海市嘉积中学海桂学校;自驾3.1公里到达琼海市职业中等专业学校。
四、配套
教育资源聚集配套齐全
1.教育配套
项目周边3公里内分布有20所学校,分别是嘉积第二中学、海南软件职业技术学院、嘉积中学、海南省第三卫生学校、琼海市实验小学、嘉积中学分校、琼海中学附属小学、琼海市嘉积中学海桂学校、嘉积三中、琼海市职业中等专业学校、琼海市永威华星学校、琼海市第一小学、第一小学(山叶校区)、琼海市职业中专学校联先教学点、嘉积第三小学、琼海市嘉积一小、联先小学、晓雯音乐学校(海南琼海分校)、嘉积第二小学、琼海市嘉积镇中心学校。
其中,琼海市实验小学距离项目1.4公里,该校是一所直属小学,也是琼海市当前规模最大,全省师资设备一流的小学。目前学校开设教学班68个,在校生6人,教职工人。
海南软件职业技术学校距离项目1.7公里,它是公办全日制高等职业院校。学校现有教职工人,在校生人。
嘉积中学距离项目1.8公里,该校创办于年;5年被评为海南省一级甲等高级中学。学校现有教学班61个,学生3人,专任教师人。
琼海市嘉积中学海桂学校距离学校3.7公里,该校是在秉承琼海市嘉积中学名校优良办学传统的基础上创办的,同时也是海南省规模最大的民办中学;现有在校生多人,教职工多人。
2.医疗配套
项目周边3公里内,有3医院,医院、医院(跃华路院区)、医院(东风路院区)。
其中,医院分为东风路院区和跃华路院区两个院区,该院是综医院。医院(跃华路院区)距离项目1.7公里,医院(东风路院区)距离项目2.1公里;该院的省级中医I类重点专科有心病科、骨伤科、妇科、老年病科、儿科、康复科,省级临床II级重点专科有普外科、妇科、产科、放射科。医院设备齐全,拥有直接数字减影血管造影系统(DSA)、飞利浦1.5T核磁共振(MRI)、血液透析机等设备。
医院距离项目2公里,该院是一医院,医院。设有一、二级临床医疗和医技科室40个,其中肛肠、泌尿系结石、妇科肿瘤3个专科为省医学重点扶持/特色专科;心血管内科、ICU、急诊科等6个科室为院级医学重点专科。医院医疗设备先进,拥有GE公司超导型1.5T核磁共振(MRI)、美国贝克曼全自动生化分析仪及各门类齐全的腔镜(奥林巴斯电子胃肠镜、十二指肠镜、胶囊内镜、关节镜、经皮肾镜、史塞克腹腔镜、宫腔镜)等设备。
另外,昌茂万泉星光项目距离博鳌乐城国际医疗旅游先行区10.3公里,乐城先行区被赋予九条优惠政策,园区试点发展特许医疗、健康管理、照护康复、医美抗衰等国际医疗旅游相关产业,旨在聚集国际国内高端医疗旅游服务和国际前沿医药科技成果,创建国际化医疗技术服务产业聚集区。
目前,博鳌乐城国际医疗旅游先行区已有16个项目开工建设,其中9家医疗机构已开业运营,包括海南新医院、医院、博鳌一龄生命养护中心、医院、中国干细胞集团海医院、医院、医院、医院、医院。医疗体系逐步完善,已在肿瘤防治、辅助生殖、医美抗衰、干细胞研究等领域初步形成产业集聚,已引进院士专家团队51个。
3.公园配套
项目周边大型公园不多,距离较近的是龙寿洋万亩田野公园,从项目出发须3.8公里到达。龙寿洋万亩田野公园利用现代技术与景观相融合,从艺术角度向游客展示海南生态旅游资源魅力,将自然村庄、传统农田改造、升级、转型,建设成“农民的家园,市民的公园,游客的乐园”。游客在公园里参观游览可乘坐观光火车、电瓶车、骑自行车或漫步自由行走。公园内有咖啡厅、农家乐、农家旅馆等服务行业,还有大客厅、农耕走廊、槟榔谷等休闲景点。
园内的观光火车属海南第一个,总规划线路全长28公里。配置一辆敞篷火车和一辆硬顶火车,可载客人,火车沿途共设站5座,全程观赏时间约为90分钟,它标志着龙寿洋农旅文结合步入新的发展轨道。
进入该园需收取门票,项目票价约39元起,目前已成为琼海的打卡圣地。
4.其他配套
从项目步行至琼海站仅米,步行至嘉积镇政府仅米,处于琼海市中心地段,周边配套齐全。
项目附近的菜市场和超市众多,包括家惠乐超市、多宝利超市、美佳惠超市、千百汇超市(兴海中路店)、千百汇超市(爱华路店)、东门农贸市场、琼海市中心市场、百佳汇超市(琼海东风店)、西门农贸市场、嘉积北门农贸市场等。还有海南省农村信用社、京东便利店、和味馆、台酿酱香酒文化体验馆等。
内部配套了五星级酒店、幼儿园、游泳池等各种娱乐、休闲设施配套,更有近3万平米商街满足日常所需,开启无忧度假生活。
五、价格
均价1.35万/平性价比高
海城时代广场项目在售均价元/㎡,主推约70-㎡两至三房,总价95万元/套起,首付28万元起,住宅物业费2.2元/㎡/月,商业物业费3.5元/㎡/月。
目前,项目所在片区内无其他价格参考项目。扩大竞品范围,周围7公里内有3个竞品项目,分别是世茂幸福里、海伦世家、碧桂园星钻。
世茂幸福里在售高层,建面约44-46㎡1居、65㎡1居、85㎡2居以及建面约96~㎡2居-5居跃层户型;均价约元/㎡,总价约64万元/套起,首付19万元起,物业费2.8元/㎡/月;70年产权年限。
海伦世家在售住宅,建面约-㎡2居-3居,均价约元/㎡,总价约万元/套起,首付47万元,物业费2元/㎡/月;70年产权年限。
碧桂园星钻在售loft,建面约49-68㎡3居,均价约元/㎡,总价约74万元/套起,首付37万元,物业费4.2元/㎡/月;40年产权年限。
周边均价区间在-元/㎡,首付在19-47万元左右。项目均价较低,物业费用处于中等水平;因此,项目在价格上具备一定优势,且位于琼海站旁,地处琼海市中心,地段优越,性价比高。随着琼海未来旅游经济发展,商业价值上升的空间明显。
六、项目亮点
1.主城区内高铁站旁
项目位于琼海市嘉积镇的城南片区,地处主城区市中心,与镇政府隔路相望,距离高铁站仅需步行米。片区将提升高铁站站前形象,打造集交通、旅游集散等功能为一体的门户客厅形象区。
2.配套齐全交通便捷
附近配套有嘉积第二中学、嘉积中学、医院、东门农贸市场、海南省农村信用社、万寿洋万亩田野公园等。内部配套了五星级酒店、幼儿园、游泳池,更有近3万平商街,满足日常所需。项目紧邻琼海高铁站,同时享文琼高速,可实现畅通全岛。且周边有多条公交线路,可纵行全城,尽享发展红利。
3.大型社区观景园林
海城时代广场项目总占地.4亩,集步行街、大型商场、超市、电影院、幼儿园、五星级酒店、住宅为一体的综合性社区,含21栋住宅、32栋商业、1栋大型商场,1栋星级酒店。社区内吸纳欧式园林的浪漫典雅,沿承中式园林的自然内秀,立体景观次第呈现。
4.人车分流车位充足
项目组团内交通采用“人车分流”为主的原则,内部路应作景观化处理并为折线型,以降低小区内车速。三个地块地下均设置自行车库和机动车库。地下停车库出入口尽量安排在主次出入口附近,减少汽车对小区内部环境的影响。项目总户数为户,机动车停车位有辆,其中地上辆,地下辆。
七、项目不足
项目距离动车站较近,交通便捷,但人流量大,车流较多,末班车时间含晚上11点,可能会受人流嘈杂、车流噪音等影响。
文章来源:乐居买房
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