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上海学区房百科（shxuequ）
序言
今天我们来讲讲静安头牌公办小学——闸北实验小学。
旨在通过三大板块：学校基本信息、对口小区概况和购房建议，着重分析一下对口学区房的高中低三档小区。帮您清清楚楚了解招生条件，把握最佳购房机会，安心送孩子入学。
学校点评
闸北实验小学，老闸北人心中的第一公办小学。老闸北合并到如今的新静安之后，学校实力依然处于静安区公办小学第一梯队，实力不容置疑。
学校师资力量雄厚、教学质量高、老师耐心负责、学业课程重，老师抓的很紧，属于鸡血模式，升学成绩好，小朋友们学业压力也挺大，比较适合愿意放弃孩子部分快乐教育的家长们。
据家长朋友们反映，过往奥赛盛行的时候，闸北实验在一年级就开始奥数选拔教育，明德校区三年级开始，奥赛成绩单在公办校中实力非凡。如今，虽然取消奥赛的加分，但是学校的综合实力依旧遥遥领先，尤其是在数学学科教学和学生成绩上，优势尤为明显。
学校招生对房产和户籍年限要求比较严格，今年招生还发布了超额预警，要求至少对口地块满2年或2年以上，报出生+产权份额不少于房屋产权的1/3排在第一档，好在家长们说今年第二档都发了验证通过告知书，未来录取竞争程度只会越来越严峻，也是考验家长们报出生和产权份额综合情况的时候了。
学校简介
闸北区实验小学，建校于年，是原闸北区人民政府和原闸北区教育局创建的全区第一所以“实验”命名的公办小学，学校位于大宁路号。
现有教学班29个，学生名左右。学校师资力量过硬，教学管理严格，学业任务较重。现有专职教师人，师生比约1:14，中高级职称的56人，占比43.8%，大专及以上学历占比%。
大宁校区硬件设施较为陈旧，没有龙盛校区设施好，校园环境都挺不错，整洁干净，设有室外操场、塑胶跑道、篮球场、专用教室10余个，还有兴趣活动室、文化走廊、计算机房、电子阅览室等教学配套设施。
教学特色
“无作业日”：每周一天“无作业日”，每学期有“艺术、体育、外语”等主题活动，学生外出实践时，老师不在身边跟着，让学生可以得到极大锻炼。
“免考金牌”：教学中会根据单元测、课堂表现等颁发“铜牌”，两块铜牌换一块“银牌”，两块“银牌”换一块金牌，获得“金牌”的学生就可以申请不参加期末考试，这种“免考”制度可以引导孩子们在日常学习中加大学习力度，大大改善了应试教育的劣势。
对口学校
闸北实验小学，对口风华初级中学，原闸北区排名前三的初中，虽比不上民办那么鸡血，但是作为保底绝对是个很不错的选择。闸北实验小学+风华初级中学的双公办学校学校组合，也是低调却颇具实力的一个被低估组合，家长们还是可以放心小朋友的学习成长和升学成绩。
另外，闸北实验小学每年进风华的比例不到一半，另外一半中有10几个同学进入上外附中，华育理科班，市北理科班，兰生理科班，其余的选择了市北奥英，创新，扬波，均是上海市排名非常靠前的初中。
对口学区
根据闸北实验小学年的招生简章，大宁校区招生地块：大宁路弄、弄、弄，弄、弄、弄、弄，大宁路号－号；龙盛校区招生地块：大宁路弄、弄，万荣路弄、弄、弄、22弄、30弄，延长中路弄、弄。相对应的的学区信息整理如下。
我们经过实地踩盘，精耕细作，根据小区环境、周边配套和户型特点等因素，大致筛选出高中低三档小区分别是：大宁瑞仕花园、歌林春天馨苑三期和八方花苑。
大宁瑞士花园：次新房、中高端品质、环境优美、宜居舒适，购房总价0万左右起。
建成于年左右，由上海城铭置业开发建设，上置物业公司提供物业服务。
小区位于延长中路弄，标准次新房，学校对口小区内房龄最新的小区，全商品住宅房，中高端品质，施工标准很高，用料和工艺水准极佳，大宁板块内标杆产品，而且维护保养很好，外立面整洁干净，内部环境绿化舒适，容积率2.0，绿化率高达50%，简直是城市中心的天然植物园，整体绿化环境和居住品质明显优于周边学区。
地理位置优越，处于大宁成熟板块，周边商服配套完善，大宁国际、久光百货大型购物中心在1公里范围内，小区周边还有小超市、便利店、各家银行，生活便捷，大宁音乐广场离小区1.7公里左右。出行交通便捷，靠近轨道交通1号线马戏城站，大约1.5公里，门口附近还有不少公交线路。
小区对口闸北实验小学和风华初级中学，9年公立双学区加持。
小区整体品质中高端，施工质量和设计风格一流，建筑面积偏大，70~平米左右，户型选择丰富，从1房到4房，一梯两户，70平米左右的一房，平米左右的两房，~平米左右的三房，还有平米左右的四房和多平米的复式，主推大面积的三房，改善户型，南北通透，实际入住体验不错，居住舒适，挂牌均价10万左右，购房总价~0万左右。
歌林春天馨园三期：单价较低、改善户型、性价比高，购房总价万~0万左右。
建成于3年左右，由上海大家置业开发建设，上海复欣物业提供物业服务。
小区位于万荣路弄，歌林春天社区共三期，规模较大，容积率2.3，绿化率高达40%，绿化环境也很不错，内部功能设施齐全，配有绿化大花园、中央水池、藤蔓长廊、游泳池，物业服务好，整体品质较为优质，一二期整体环境更新，价格也略高一些，三期工程相对更划算一些。
周边商服配套较为齐全，以大宁国际广场为中心，周边有大润发超市、全家便利店、联华超市、银行ATM，一应俱全，还有郁金香灵石花园，生活便捷，购物、休闲、餐饮样样都可。出行交通还可以，小区门口附近有几辆公交车路线，距离地铁1号线延长路站或马戏城站较远，1.5公里左右。
小区整体品质中等偏上，总高11层电梯房，楼间距较宽，采光好。建筑面积适中，85~平米左右，主推二房和三房，二房85~平米左右，三房~平米左右，南北走向，改善户型，单价较低，一家三口居住实惠，对于预算有限又要兼顾自住的家庭来说是个性价比很高的选择，购房总价在万~0万左右。
八方花苑：小户型、低总价、上车盘，购房总价万左右起。
建成于年左右，房龄较老，由上海北孚房产开发建设，共和物业提供物业服务。
小区位于大宁路弄，总建筑面积1.1万平方米，规模较小，容积率1.9，绿化率40%，绿化环境挺不错，经过美丽家园改造，外立面较新，内部配套设施一般，设有健身器材、小花园、儿童游乐场所，居住氛围浓厚，以老人为主，停车位紧张。
周边商服配套成熟，与以上两个小区差不多，大润发超市、大宁国际广场、久光百货等大型商超，还有小超市、便利店、各家银行，可以满足日常生活需求。出行交通便利，靠近地铁1号线马戏城站，米左右，附近还有公交车站。
小区离学校很近，步行米，老人接送小孩子也方便安全。
小区整体规模较小，多层住宅，没有电梯，楼间距较宽，采光好。建筑面积偏小，39~平米左右，主推一房和两房，39平米左右的一房，和65~85平米左右的南北两房，户型较为方正，南北通透，小而温馨，总价低，可以超低总价解决对口学区问题，购房总价万左右起。
购买学区房建议
预算0万以上，推荐购买大宁瑞仕花园，标准次新房，中高端品质，环境优美，居住氛围浓厚。周边商服配套成熟，出行交通较为便利。主推主推大面积的三房，改善户型，南北通透，实际入住体验不错，居住舒适，挂牌均价10万左右，购房总价~0万左右。
预算在万~0万，推荐购买歌林春天馨园三期，中等品质商品房，社区配套齐全。周边商服配套完善，出行交通一般。建筑面积适中，85~平米左右，主推二房和三房，二房85~平米左右，三房~平米左右，南北走向，改善户型，单价较低，一家三口居住实惠，对于预算有限又要兼顾自住的家庭来说是个性价比很高的选择。
预算在万以下，或者更少预算。推荐购买八方花苑，房龄较老，离学校近，居住氛围较好。周边商服配套齐全，出行交通便利，地铁也近。小户型上车盘，39平米左右的一房，和65~85平米左右的南北两房，户型较为方正，南北通透，小而温馨，总价低，可以超低总价解决对口学区问题，购房总价万左右起。
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