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上海学区房百科（shxuequ）
序言
今天我们来聊聊一所寄宿制公办小学——外高桥保税区实验小学。
旨在通过三大板块：学校基本信息、对口小区概况和购房建议，着重分析一下对口学区房的高中低三档小区。帮您清清楚楚了解招生条件，把握最佳购房机会，安心送孩子入学。
学校简介
外高桥保税区实验小学，创办于年，位于改革开放最前沿的上海外高桥保税区生活区内。最初是由外高桥保税区联合发展有限公司兴办的一所高标准小学，年起移交浦东新区社会发展局，成为公立转制学校，目前是标准的公办小学。
校园环境优美，绿化覆盖率近50%。教学设施齐全，建有电脑房、图书馆、语音室、生活劳动室、自然实验室、室内体育馆、米塑胶跑道等专用教室及场馆。在上级有关部门和社会各界的支持下，学校投资百万建设了备课中心，15座学生电子阅览室等先进的教学设施。
学校点评
学校是上海最早实行寄宿制的小学之一，从年至今，学校已在寄宿管理方面形成了卓有成效的操作运行机制，积累了丰富的经验。设施上，学校寝室为两室一厅，富有家庭气息，并全部配有空调、直拨电话、卫生设备、浴室可供40人同时使用的，食堂可容纳人并由新亚快餐负责烹饪供应，并由学校营养师监督营养合理反搭配，学校成为学生乐而忘返的快乐小学。
学校最大的优势在于教师，学校开办之初便招聘了一批素质优秀的教师，全校教师中高级教师占70%，学历都在大专以上，平均年龄35岁，教师整体素质在全市堪称一流。学校还聘请了外籍教师，给学生上英语口语课，提高学生英语交际能力。现有在编教师67人，中学高级教师2人、一级教师23人，占教师总数37.3%，35岁以下青年教师46人，占教师总数68.6%。
学校两大教学特色就是美术教学和寄宿制办学，强调素质教育。
实话实说，外高桥保税区实验学校是外高桥片区内很好的一所小学了，实力与名声兼具，老师们也很负责，管得挺严的。
对口学区
外高桥保税区实验小学对口地段范围内的学区信息，整理如下。
我们经过实地踩盘，精耕细作，根据小区均价、户型大小和环境等因素，大致筛选出高中低三档小区分别是：仁恒家园，阳明花园二期（阳明山庄），富特五村。
仁恒家园：户型面积偏大，总价高，环境一流，适合居住舒适改善型，购房总价万起。
建成于7年左右，由上海仁恒高乔房地产公司出资建设，仁恒物业公司提供服务。位于浦东新区季景路弄，靠近杨高北路和航津路，在中环与外环之间，6年9月开盘。
小区环境非常好，容积率1.2，绿化率高达55%，葱葱郁郁，还有小区会所，标配健身器材设施供住户使用，还有平米的网球场，平米游泳池，整体来看，是外高桥区域内品质最好的小区。
周边生活配套较为完善，小超市、餐饮、购物、银行也都在附近，大型商超暂时还没有。地铁房，距离6号线航锦路站米，门口还有多条公交线路，居民出行非常便利。医院、医院。
花园洋房特色，一梯两户，主推平米的三房，还有平米的四房和少量的复式，户型南北通透，采光好，整体品质一流。购房总价万起，实现花园洋房大三房，在魔都很舒适了。
阳明花园二期（阳明山庄）：单价低，大两房或者三房，性价比高，购房总价万~万。
建成于4年左右，由侨福外高桥置业公司开发建设，上海锐翔上房物业公司提供物业服务，物业服务水平挺好。
小区位于外高桥保税区内，是沪上知名的外销楼盘，开发商香港侨福集团曾成功开发香港名盘“香港阳明山庄”，上海阳明花园广场是“香港阳明山庄”的升级版，导入了“豪门住宅+度假胜地”的居住理念在上海成功打造。
周边生活配套齐全，外高桥购物中心、世纪联华超市、还有一些小超市、银行都不远，可以满足日常生活需求，地理位置还是不错。出行便利，距离6号线航津站米左右，小区门口还有不少公交车站。
户型朝向不少太好，主力户型是93~平米的两房，平米的两房正气，还有平米的三房。关键是单价较低，低总价可以买到大两房或者小三房，性价比高，购房总价万~万。部分户型图如下：
富特五村：刚需上车盘，小户型，购买总价万起。
建成于年，动迁安置房，由上海建工房产开发建设，建工物业公司提供物业服务。位于浦东新区外高桥板块，总建筑面积30平方米，由6层楼的多层住宅组成，共97栋户，容积率1.4，绿化率30%。
小区南靠夏碧路，西近张杨北路，北临春晖路，西依季景路。内部景观以绿植草木为主，相较于周边其他小区，绿化率较高，整体环境幽静典雅，看起来比较悠闲。物业服务水平不错，24小时安保，联网，保洁效果挺好，服务品质在周边属于中上水平。还设有儿童游乐场所、健身器材和文化广场。
周边商业配套较为秋千，既有大型商超，也有多家便利店，可以满足日常生活需求。一公里左右哈游高桥新城商业中心，集休闲、餐饮、娱乐和文化为一体。而且小区出行方便，距离6号线航津路地铁站左右，周边还有多条公交路线。
户型建筑面积在45~78平米之间，一梯两户或一梯三户，以小户型为主，南北通透，具体是45平米的一居室，56~73平米的二居室，和73~78平米的三居室。购买总价万左右起。
购买学区房建议
浦东新区范围内，外高桥保税区实验小学周边学区房价格真是美丽多了，购房总价基本上都在千万以下，甚至万左右可以买到一居室学区房，着实美丽。
预算在万以上，推荐购买仁恒家园，环境好，物业好，户型大，以三居室和四居室为主，主推平米的三房，居住舒适肯定可以了。如果再想大点，还有平米的复式，整体品质一流，绝对是外高桥片区的高档小区，无论是学区价值还是自住属性，都算很好的了。
预算在万~万，推荐阳明花园二期（阳明山庄），房龄较新，单价低，主推大户型，即使平米的两房还有平米的三房，居住舒适度肯定够了，这样购房总价才万左右，性价比挺高的。
预算在万以下，实力推荐富特五村，虽是动迁房，但是小区环境还不错，绿化程度较好，物业服务品质在周边属于中上水平。关键是户型小，二居室在56~73平米，最大的三居室也才78平米，货真价实的刚需上车盘，一居室45平米，万就可以入住享受学区教育，预算稍微高点，多万就可以买到二居室了。
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