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上海学区房百科（shxuequ）
序言
今天来聊聊福山外国语小学的另外一所校区——证大校区。
旨在通过三大板块：学校基本信息、对口小区概况和购房建议，着重分析一下对口学区房的高中低三档小区。帮您清清楚楚了解招生条件，把握最佳购房机会，安心送孩子入学。
学校点评
女福外，男明珠。就是浦东家长们心目中的福山外国语小学。
与明珠齐名，领衔浦东新区的小学教育。相较于明珠，不够鸡血，但成绩不差于明珠，女多男少的上海，当然心疼女儿的家长朋友们更多，福外成了浦东大热门小学。
学校以打造国际理解教育为办学目标，也就是强有力的外语教学质量，注重英语教学，学生口语表现突出，一所公办小学教出了完全不亚于民办学校的英语水平！
升学方面，根据往年数据来看，择校率虽然不如明珠学校一流，但是参加民办考试成绩很突出，以去张江、浦华二为主。关键是，福外对口的建平西校本身就挺好，民办摇号背景下，福外+建平西校就成了全市数一数二的双学区。
学校简介
福山外国语小学，创办于年，学校前身为上海黄浦区福山路小学，年划归浦东新区，年改为现名，年证大校区单独建制办学，更名为福山证大外国语小学。现有41个班级，名学生。
福山证大外国语小学师资力量肯定没说的，一流水平。专职教师名：大专以上学历占比99%，中级、高级职称共占比61.4%，师生比1:17.3。
校舍建筑面积平方米，基础设施齐全，配有足球场1个、篮球场1个、室内体育馆1个，还有图书馆1个、电子阅览室1个，美术室2个、书法室1个、音乐室3个、计算机室2个。
教学特色
英语教育，从小朋友年龄特征出发，用儿歌、游戏、表演、竞赛等容易激发学生兴趣的形式展开英语教学，学生们喜爱英语、听说读写能力突出。
作业管理，低年级开展作业品质研究，形成学科组的校本作业，建立学科月分享评价单，提升作业品质。
招生情况
招生计划：年计划招收一年级新生8个班；
入学条件：按照“户籍地与居住地一致优先”的原则，优先招收本校招生地段内“户籍地与实际居住地（具备相应的房产证）”一致（以下简称“人户一致”）、并选报公办小学的适龄儿童就近入学。
对口学区
根据福山证大外国语小学年的招生方案，对口地段范围内的对口学区，整理如下。
其实，整个对口学区笼统来讲就是证大家园和双桥小区，证大家园有五期工程，每期工程之间差异较小。我们经过实地踩盘，精耕细作，根据小区环境、周边配套和户型特点等因素，来具体说一说证大家园和双桥小区。
证大家园（1/2/3/4/5期）：品质高，配套完善，改善舒适户型，购房总价万~万左右。
证大家园建成于年~年，共五期工程，由上海证大置业开发建设，上房物业提供物业服务。整个社区统一规划、分期开发、配套完善，包括社区诊所、小区公交车站、特色商业街以及室内外运动场所（篮球场、网球场、游泳池等），幼儿园、小学、中学构成完整教育体系，周到严谨物业管理服务，全方位满足每一业主的需求。
小区外立面瓷砖材质，内部采用园林景观加现代风格设计，建筑形态以多层和小高层为主，2万平方米原生态集中绿地，绿化可谓相当奢华，户户有景、推窗见绿、人车分流，物业服务水平高，采用网络化物业管理、整体品质一流。
周边生活配套设施完善，附近的超市、便利店、生鲜店、辅导机构和健身房等都很丰富，除此之外，还有家乐福、金桥生活广场、文峰广场和绿地威廉商业广场等大型商超，可以满足日常生活购物、休闲、餐饮需求。出行交通便利，距离地铁6号线和12号线都很近，主要道路有翔殷路隧道、五洲大道、五莲路和巨峰路，还有众多公交线路。
户型多样，均为南北走向，从一房到四房都有，少部分67~71平米的一居室，主力户型是85~平米的全功能紧凑型两房和改善型三房，整体上小区品质一流，居住环境和氛围都很好。一房万左右，改善的两房或三房购房总价在万~万左右。
双桥小区：户型小、性价比高、刚需上车盘，低总价万起。
建成于~年，兼有动迁房和商品房，由上海建工房产开发建设，上海宏途物业提供物业服务。房龄较长，规模较大，容积率1.5，绿化率35%，绿化一般。
周边商服配套齐全，家乐福、双桥菜场、文峰广场、卜蜂莲花、社区超市和浦兴文化公园，可以满足基本生活购物需求。出行地铁方便，距离6号线和12号线都很近，巨峰路站米左右，门口附近还有多条公交线路。
小区共栋楼户，住户大多为在外高桥自贸区或金桥附近的上班族。户型南北通透，主推小户型，以40~52平方米的一居室和50~79平方米的二居室为主，整体上一房和两房占比65%，还有三房和四房。面积最小的40平米一室一厅，购房总价最低万左右。
购买学区房建议
预算万~万，或者更多，推荐选择证大家园，五期工程可以好好选一下，品质一流，绿化环境相当好，物业服务也很好，样样都不错。户型多样，从一房到四房都有，建议选购改善型的全功能两房或三房，小区整体环境很适合居住，改善户型住起来也舒适些，为了解决小孩子的教育问题，也不输在居住品质上。两房或三房购房总价在万~万。
预算在万以下，推荐购买双桥小区的改善户型：两房或三房。小区整体环境也不错，只是房龄较长，还是动迁房，但是居住起来完全很有生活味道，周边配套成熟，社区住户也更替为附近的上班族，户型南北通透，整体偏小，以40~52平方米的一居室和50~79平方米的二居室为主，六七百万完全买的小两房或三房，性价比高。而且还有40平米的一房可供上车，总价最低万左右，解决学区问题最实惠的选择。
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