乐居买房讯凤岭北一盘就卖了近10年,房价从首开9千卖到了2万1,可谓是媳妇熬成婆。这个盘就是美泉。
项目开发商为广西云景房地产开发有限公司,基本没有再拿地开发,不愁资金周转的问题。都集中在美泉一个项目,因此慢慢开发,慢慢卖,一晃10年过去了,房子也奔现了,价格很高,房源很少。
亮点
凤岭北富人区配套完善
位于青秀区凤岭北,周边有民族大道、云景路、佛子岭路、凤凰岭路等交通主干道,可快速通达全城。教育配套丰富,配套香港伟才国际双语幼儿园,云景路小学(美泉学区划分小学),凤岭北中学(美泉学区划分中学)。
毛坯现房.5米层高大户型
美泉位于凤岭北,目前有少量㎡大平层在售,三梯两户,即买即可办交房手续。如果有现房,谁会想买期房呢?
适合人群:美泉价格高,现房,小区品质高,大户型,适合改需置业人群。
价格分析
美泉当前清盘中,仅5#楼有少量住宅在售,住宅建面约㎡大平层,清盘均价元/㎡,毛坯交付。5#梯2户,共28层,㎡大平层首付约万,月供约2万,.5米层高。
项目从年开售,到今年已经是第十年,首开精装价元/㎡,如今2万元/㎡的价格,也见证了凤岭北的价值潜力。周边在售楼盘不多,如荣和公园大道华府、荣和公园大道、吉祥凤景湾、霖峰壹號、东方尊府价格约-元/㎡。美泉在售的少量大平层现房虽然价格不占优势,但是面向改善置业人群,所以价格不是问题,现房的优势使其脱颖而出。
项目周边二手房价格高于新房价格,约-元/㎡,不过项目是低密现房,周边有多条主干道,出行不必担心堵车困扰,所以升值空间较大。
点评:凤岭北板块目前是南宁的“富人区”,也是房价的塔尖,汇聚学校、商业、地铁、高铁优势,因此板块内价格偏高。
楼盘规划
美泉位于青秀区凤岭北区域云景路29号,占地面积亩,共有19栋,容积率4,绿化率6%,物业费1.65元/㎡。
美泉Art-Deco风格建筑,颜值高,用材方面小区大门、外立面采用干挂石材,楼身采用真石漆,更经久耐用。项目的峡谷园林也是一大亮点,由南往北贯穿整个小区,地势落差达10米。
小区植被茂盛,园林层次丰富,树种经过多年的生长,绿树成荫,小区中心水景天鹅湖,湖泊面积为㎡,环湖就是休闲的步道,供业主休息的休闲椅。
目前5#楼有少量住宅在售,住宅建面约㎡大平层。三梯两户,现房在售,即买即可办交房手续。双套房设计,私家电梯入户,户型南北通透。
点评:美泉园林美,外立面颜值高,地处凤岭北,学校资源丰富,生活配套完善,作为自住很不错。
户型分析
A5号楼直面天鹅湖,是妥妥的湖景房,视野非常好。
小区入户大堂,层高达7米,整个楼栋仅有一个户型,㎡的四房,三梯两户设计,的确纯粹。出了电梯,便是自家的入户玄关,私密性很强。
户型方正,全明户型,全部采用明厅、明卧、明厨、明卫的四明设计,功能性很强,双厅相连,尺度阔绰,客厅5.2米宽,链接阳台,餐厅4.1米宽,连接厨房,还有中、西厨房,厨房连接一个生活阳台。整个阳台+客厅+餐厅相连进深达16米。
双主卧套间设计,均朝南,老人房、主卧带独立卫浴,主人生活更私密舒适。主卧还带独立衣帽间,落地大飘窗设计,采光佳。整个主卧宽5.6米,进深6.9米。
交通出行
1.5公里范围内有地铁1号线、火车东站。周边有佛子岭路、凤岭路主干道,便于市内通行,北面的火车东站,南面的高速公路出入口,都很便于长途出行。
点评:凤岭北路网完善,且靠近火车东站,交通便利,但板块内小区众多,而部分道路设计较狭窄,高峰期开车有拥堵现象。
周边配套
配套香港伟才国际双语幼儿园,小区楼下就是云景路小学(美泉学区划分小学),周边有凤岭北中学(美泉学区划分中学),南宁二中凤岭校区。
南宁二中凤岭校区
医疗配套:距医院医院,医院埌东分院等。
商业配套:美泉自身配套社区商业也已成熟,自带平米的主题商业,银行、便利店、餐馆等一应俱全,小区东南面的香伯伦国际大酒店,满足社区基本商业需求,增加生活便利性;另外,公里范围内有万象城、航洋国际城、民族影城、盛天地等商圈,购物、餐饮、娱乐、休闲一应俱全。
点评:对这个楼盘感兴趣,现在可以免费打车去售楼部,扫下方