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上海学区房百科（shxuequ）
序言
徐汇教育甲上海，坐拥著名的四大民办名小，以及四大公办名小。
今天我们来聊聊四大公办名小之——建襄小学。
旨在通过三大板块：学校基本信息、对口小区概况和购房建议，着重分析一下对口学区房的高中低三档小区。帮您清清楚楚了解招生条件，把握最佳购房机会，安心送孩子入学。
学校点评
建襄小学，著名的徐汇四大公办小学之一。
鸡毛飞上天，说的就是她，办学精神享誉全国。
多年来一直拥有科技特色学校的光荣称号，为全国输送了很多人才。学校教学严谨、环境优雅、师资力量强、学生素质高，家长们口碑也都很不错。
超级难进的学校，教学质量很好，老师们很敬业，学生们综合素质也都很高，小孩子在里面上学还是很放心的。
教学质量很好，老师对待学生也很负责，很耐心，周围环境还可以，比较热闹，学校面积不大，里面的基础设施还是比较齐全的。
建襄小学的对口初中也很好，上海市位育初级中学、上海市第二初级中学，所以大部分孩子升学的时候都去了对口学校。
而且据年家长反映，建襄小学被统筹的概率比较小，许多报考民办小学失败的孩子回来，也依然被建襄小学录取，可以说建襄小学是四大公办中唯一可能招不满的。
这是因为建襄的学区房比较少，房价比较贵，而且不是很适合自住，自然竞争相对小一些。但是建襄对于户籍年限要求相对较低，被录取的可能性很大。
学校简介
建襄小学，建于年，至今已有62年的办学历史。
学校现有33个教学班，多名学生。教师队伍教学功底扎实，85名专任教师：特级教师1人,中学高级教师7人，小学高级教师55人，占在编教师数的75.29%，在编教师中具有大本及以上学历有80人，占教师数的94.12%。
现有两个校区：岳阳校区和嘉善校区，岳阳校区是总校，位于岳阳路号，嘉善校区位于嘉善路号，前身是永嘉路第二小学，年成为建襄分校，校址永嘉路号。学校占地总面积为平方米，校舍建筑面积为.49平方米，运动场地面积为平方米，拥有美术室、音乐室、阅览室、计算机房等二十余个专用室。
学校被评为上海市教育系统文明单位、上海市中小学行为规范示范校、上海市语言文字规范化示范校、上海市平安示范单位、上海市安全文明校园称号等荣誉称号，走过一个甲子的建襄小学正以奋发有为的精神向前迈进，为培养符合新时代要求的创新人才不断努力着。
教学特色
科技教育：学校的科技课程十分有特色，与中科院有合作。一年一次的科技节，是“乐在四季”课程中一项重要活动，以“探索科技世界·点亮科创梦想”为主题，整合中科院丰富的科技教育资源，组织学生开展科技创新实践，活动内容非常丰富，涵盖人工智能、科技创新大赛、科普基地实践活动、科普创新活动、科技嘉年华活动、各年趣味科学竞赛、微生物科普课程进校园等多种形式，真正实现寓教于学、寓教于乐。
对口学区
根据建襄小学年的招生方案，对口居委是：建岳居委、太原居委、永太居委（部分）、永嘉新村居委、建新居委（部分）、息村居委（部分）。相应对口的学区信息整理如下。
我们经过实地踩盘，精耕细作，整体学区房龄较老，均价10万/平米以上。目前在售的房源中，根据小区环境、周边配套和户型特点等因素，大致筛选出高中低三档小区分别是：太原邸、永嘉路弄和永嘉大楼。
太原邸：位置好、大户型、高品质，购房总价万以上。
建成于年左右，由上海新跃房地产公司开发建设，物业提供物业服务。小区位于太原路弄，项目建筑面积平方米，容积率2.38，绿化率35%，品质一流，是附近闻名的高档住宅小区。
当时楼盘开盘售价就在2.5万元/平米，而当时的市场均价不足1万元/平米，可见在当时也是不折不扣的天价高端住宅，目前也是建襄小学中房龄最新且品质最高的小区之一。
地理位置优越，太原路沿路和周边曾经是老上海著名的高级住宅区，集合着旧上海名流政要故居。
周边商服配套齐全，海兴广场、建业里、各家银行、便利店和超市一应俱全，可以满足购物、休闲、餐饮的生活需求。
出行交通便利，靠近肇嘉浜路，南北高架和内环高架等快速通道，还有很近的地铁1/7/9/12号线，嘉善路站、肇嘉浜陆战和衡山路站都很近，还有不少公交线路，居民自驾和轨交出行都很方便。
小区共6栋建筑，包括2幢高层、3幢小高层和1栋会所，建筑成两排布局，中间为小区绿化，内部配套设施齐全，做到人车分流。
建筑面积99~多平方米，户型分布较为广泛，从两房到六房，主推三房和四房，主力房型南北通透，主卧面积相对较大，居住舒适度很好，购房总价也在万起步，主力户型面积在平米以上，总价万以上。
稍有不足的是小区低楼层采光可能受影响，而且交易税费极高。
永康路弄：单价较低、改善户型、性价比高，购房总价万左右起。
建成于年左右，老公房，由上海徐房集团开发建设，上海衡复物业提供物业服务。项目位于永康路弄1-28号，共7幢公房，总高6层，占地平方米，绿化率35%。
地处衡山路商圈，地段繁华，周边商服配套完善，地理位置优越，泰伦百货、巴黎春天、建业里、淮海国际广场、各家银行、小超市和便利店，生活设施齐全，可以满足日常生活需求。出行交通便利，近陕西南路和复兴中路，10分钟可到地铁10号线陕西南路站和9号线的嘉善路站。
小区是建襄小学里少有的一梯两户和一梯三户，电梯极其宽松。建筑面积适中，从39~90平方米，户型有一室户、一室一厅、两房、两房一厅和三房一厅，两室一厅在52~70平米左右，三室一厅在90平米左右。
小区整体非常符合预算不多，同时需要兼顾学区和自住两房或三房需求的家长朋友们，性价比高，购房总价在万左右起，标准的三房一厅户型也是最大的卖点，据不完全统计，近几年每年成交稳定在5套左右。
永嘉大楼：小户型、高得房率、低总价、刚需上车盘，购房总价万左右起。
建成于年左右，由上海汇发房地产开发建设，上海庆有余物业公司提供物业服务。小区位于永嘉路号，15层小高层，绿化率30%，规模较小，绿化和内部配套设施都一般。但好在地理位置优越，居住氛围不错，周边商服配套齐全，出行交通方便。
附近衡山路休闲街，餐厅、酒吧、KTV、各家银行、徐家汇等大型商圈，餐饮、娱乐、休闲和购物样样都有，可以满足日常生活需求。出行交通便利，靠近1号线衡山路站，还有肇嘉浜站，还有不少公交线路。
小区共户，梯户比2梯14户，坐电梯实在拥挤，不过也比没有电梯好呀。整体面积偏小，建筑面积在30~94平米之间，虽为电梯房，但是得房率非常高。即使30平米的房子，也可以做到1房1厨1卫，因此户型成了小区最大的卖点。还有44~69平米左右的两房，自住很实惠。整个学区范围内，面积小，总价低，单价较低，可以超低总价解决对口学区问题，购房总价万左右起。
购买学区房建议
预算万以上，推荐购买太原邸，附近闻名的高档小区，房龄较新，南北通透，品质一流，周围商服配套齐全，出行交通便利。户型偏大，以三居室和四居室为主力户型，居住舒适，购房总价万起步。
预算在万~万，推荐购买永康路弄公房，中等小区品质，周边商服配套成熟，出行交通便利。少有的一梯两户和一梯三户，户型面积适中，适合注重学区+兼顾自住需求的家长朋友们，单价较低，成交均价在11.5万/平方米左右，改善户型，性价比高，购房总价在万~万左右。
预算在万以下，或者更少预算。推荐购买永嘉大楼，小户型上车盘。小区地理位置优越，居住氛围不错，周边商服配套齐全，整体面积偏小，建筑面积在30~95平米之间，关键是高得房率的电梯房，即使30平米也可以做到1房1厨1卫。整个学区范围内，面积小，总价低，可以超低总价解决对口学区问题，购房总价万左右起。
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