近日，《广州国际金融城“十四五”产业发展规划》正式发布实施。
拣要点讲就是：
·将推进个重大项目、总投资额超过亿元！
·产业方面，涵盖甲级写字楼、中国人工智能（广州）产业园、广州TIT智慧园等园区建设；
·配套方面，作为临江金融CBD，金融城将对标上海陆家嘴，打造岭南风情滨水绿地、街区及绿色建筑和低碳楼宇。
·一手金融、一手科技，到年，金融城GDP要实现亿元小目标，相当于从化去年全年GDP的1.8倍、增城1.5倍，打造珠江新城2.0版本。
国际金融城效果图来源网络
东圃部分区域纳入广州国际金融城东区、定位为科技创新聚集区，自然一荣俱荣。
《广州国际金融城起步区控制性详细规划》
图源于广州市规划和自然资源局
2月该商圈二手交投活跃，闯入中心六区二手成交（中介促成）top3，板块附近的骏景花园也成为十大活跃楼盘之一。
本期商圈测评我们一起来走进东圃商圈，这个商圈优势何在？引得二手楼市成交节节攀升！
商圈区位
地理位置优越地处金融城东区
东圃，位于广州东部，处于天河区和黄埔区交界处，东至莲溪路，南临珠江边，西到车陂河涌，北接广园快速路，是广州东部发展得比较成熟的板块。
东圃商圈区位图源贝壳找房
东圃的崛起起源于年广州市政府提出的“东进”发展战略。东圃商圈成了城市商务中心东移的一个重心，也吸引了大批企业和有着雄心壮志的个人来发展和创业。
此外，东圃处在几个大的发展区域的中心位置，向南面向琶洲、金融城，向东向北是广州科学城，向西是软件园，创业基地，一直以来是想在天河安家购房者的热门置业板块。
图源城市战争
根据广州市规划和自然资源局规划显示，东圃商圈部分区域纳入金融城东区规划之中，属于两个TOD簇团其中之一，金融城东区定位以科技金融、数字经济总部办公功能为主。
去年东区挂地7宗，相继吸引了腾讯音乐、酷狗音乐、鹏瑞地产、尚品宅配、澳门国际银行广州分行、九江银行广州分行等企业和机构进驻。
《人工智能与数字经济试验区金融城-鱼珠融合区城市设计优化与控规调整》
图源广州市规划和自然资源局
商圈现状
商配丰富繁华不亚于北京路步行街
东圃商圈距离天河CBD不远，到处都流露着人情味和烟火气，尤其是东圃步行街工作日夜晚和节假日均是车水马龙，繁华程度不亚于北京路步行街。
东圃商圈一角图源百度
商业配套方面，有天河城百货东圃店、东圃购物中心、聚时代星座广场、时代TIT广场、东圃四季荟、美林M·LIVE天地、乐都汇购物广场、居然之家等中大型商场，更有东圃商业步行街，街道两旁均为服装店、便利店、手机专卖店、餐饮茶楼等各类商铺，逛街购物吃饭一条龙服务，值得一提的是，美林M·LIVE天地商场里还有广州市区的宜家家居店、山姆会员店。
此外，商圈内还有多个农贸市场、大型超市，居民日常采购十分便利。
东圃商圈的交通便利，商圈内有地铁5号线从南部贯穿，连接珠江新城和黄埔区。此外，中部的地铁13号线二期正在建设中，预计今年开通。商圈内汇集广园东快速干线、中山大道、黄埔大道、环城高速公路、华南快速干线五大交通干道的“黄金地带”，自驾出行便利。公交方面，有BRT(城市快速公共交通系统)，几十条BRT线直达体育中心，公交出行便利。搭乘BRT出行无需担心交通堵塞。
东圃商圈部分配套图源网络
医疗资源方面，商医院、医院东院、社区卫生服务中心等，医院。
教育资源方面，商圈内有广州奥林匹克中学、东圃小学、前进小学、盈彩美居小学、东圃幼儿园等品质学校，现阶段资源一般。但是，在天河教育的三年优教计划中，很重要的一点就是东部提升计划，未来会增加教育资源配置，提高片区教育教学水平。
广州奥林匹克中学实景图
休闲资源方面，商圈内有杨桃公园、乞巧苑、黄村公园等，可以满足片区居民休闲健身的需求。
商圈小区榜
刚需改善均有选择
东圃板块内大盘聚集，整体居住氛围较好。目前新盘只有合景臻溋名铸待售，价格尚未公布。
根据广州房地产中介协会数据显示，2月东圃商圈中介促成二手住宅成交17宗，列广州中心六区活跃板块第三，板块附近的骏景花园列中心六区十大活跃楼盘第六。
东圃商圈内，盈彩美居建成于-年，小区由47栋11-25层高的电梯楼宇组成中间以盈溪路为线把小区一分为二，一二期在北边，三四期在南边。
小区实景图
盈彩美居主力户型为74--平米的两房至三房，户型方正实用性高，内部有幼儿园、泳池花园、健身会所、网球场、临街商铺、地下车库等。目前小区距离地铁站较远，需要便民车进行接驳。
在建的13号线二期珠村地铁口，和小区直线距离仅米，待年内地铁开通通勤不是问题。
骏景花园位于天河公园东侧，南临黄埔大道和金融城对望，北依中山大道，为天河区金融城附近成熟大型生活小区。
小区分为东、西、南、北四个苑区，户型以73-㎡二至四居室为主，户型设计方正实用，适合改善家庭。
骏景花园距离BRT棠东站米、距科韵路地铁口米，交通便利。小区自带超市、4所幼儿园、医院等。
不过小区车位紧张，部分楼栋靠近中山大道和科新路食街可能会有噪音。
富力天朗明居位于中山大道中路与车陂路交汇处，距车陂地铁口米，小区正门对着BRT天朗明居站，步行仅米可达，日常通勤方便。
小区绿化面积大，居住环境舒适。小区内有泳池、网球场、幼儿园等。医院、银行、商场齐全。
小区有12栋18层高电梯房，建成于年，户型涵盖25-㎡一至四居，不过部分户型会有暗卫或暗厨采光较差，需仔细挑选。
旭景家园建成于年，距BRT东圃镇米。小区配套成熟，自带幼儿园、华润万家、钱大妈等，生活方便。
天雅居建成于-年，位于东圃中山大道，多教师居住，社区文化好。
棠德花园位于天河区棠德南路，是广州早期推出的经适房之一，现在这里已经发展成为生活、商业、娱乐、医疗一应俱全的大型社区。小区有幼儿园、花园、医院、公交站等，配套齐全。除了C区有4栋电梯房外，其他7区均为9-10层高的楼梯楼，主力户型为56-89㎡两房。目前挂牌均价为元/㎡，最低上车价万，对刚需族非常友好。
整体来看，东圃商圈内各类资源完善，交通出行十分便利，片区内大型楼盘较多，是地铁5号线沿线上班的购房者置业优选。虽然目前商圈内还有不少城中村，部分片区还存在有城乡结合部的感觉，随着后续车陂旧改推进和国际金融城落成，东圃商圈的城市面貌将进行蝶变。
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