提起马尾的亭江板块，很多人对它的印象应该是人文历史比较悠久，可能会想起宋代的“铁冶场”和“窑址”，明代的“北坛”，清代的北岸炮台这些古迹；可是也有人说这里就是继琅岐之后的又一个“鬼城”，那这里究竟怎么样呢？所以今天就让我们分析一下亭江板块。
板块简介
之前提到马尾区的冷门板块，琅岐是其中之一，剩下一个就是今天所讲的亭江板块。
亭江板块看似占据了马尾区的大部分土地，但实际上很多地方都被山地所阻隔，并不能很好的利用和开发出来，剩余的平地也只分布在闽江下游沿岸的狭长地区。
所以亭江板块实际上是北至长安路，南至沈海高速与青洲大桥一线，东至闽江，西至高速公路线。
目前亭江板块除了两侧的高速线路之外，还开通了东部快速通道一期，连接鼓楼和晋安两区，快速直达中心城区，交通优势明显，但在其他教育、商业等配套方面还并不完善。
不过值得注意的是，与快安片区和马尾老城区相比，亭江有不限购的政策优势，而与琅岐相比，它距中心城区更近，对于部分刚需外溢人群比较友好。
发展规划
从目前的发展来看，亭江板块的发展比较有限，但是从“东拓南进”政策的实施方向来看，亭江未来还是可以借此机会得到发展，不过主要是依靠琅岐板块的辐射。
因为外部政策，总体的大方向是"东拓南进、沿江向海"，虽然这一政策的中心着力点是放在琅岐板块、长乐滨海新城以及仓山三江口、南站板块等区域上，但是因为亭江板块紧邻琅岐板块，它们之间仅隔着琅岐闽江大桥，多多少少是会受到来自政策上的辐射，所以亭江的发展更多是依靠琅岐。
而从内部规划来看，当地主要的着力点还是放在产业集聚方向，加快亭江片区"两高"以北等土地开发和利用，以便建设标准化的产业园区，吸引新能源装备制造、冷链物流、水产品加工等产业。
另一方面，因为亭江板块历史文化遗迹也比较多，比如闽安古镇是福建四大名镇之首，年被授予第五批"中国历史文化名村"荣誉称号，保存大量唐、宋、元、明、清文物古迹，所以当地规划闽白沿线村庄发展旅游业。
而沿线东盛、康坂、前洋等地方自然资源丰富，发展特色农业，前洋、东盛村的脐橙、康坂的林下经济，白眉村引入垂钓中心项目及鼓东岭综合休闲农业。
总而言之，因为琅岐板块现在的发展比较缓慢，对于亭江的助力还不是很大，所以亭江板块目前承接琅岐辐射所能够得到的效果比较微弱，亭江想要依靠福州政策得到发展还需要一段时间。因此亭江现在更多的是挖掘板块现有资源来推动板块的发展。
配套建设
下面详细介绍一下亭江板块的配套情况。
交通方面，亭江板块南部地区的道路网因为多企业工厂和物流中心，所以路网较密集，但是与亭江镇之间多山地阻隔，因此两个地区被分隔开来。
而亭江板块连接外部的交通线路，有东部快速通道，这是亭江板块的优势，它迅速连接起亭江甚至琅岐去往中心城区的线路，缩减了以往到达中心城区的距离，方便了亭江居民的出行。
另外一条是通向琅岐板块的琅岐闽江大桥，可以快速到达琅岐甚至是长乐滨海新城。除此之外，还有沈海高速和国道，不仅拉进了与中心城区和长乐区的距离，而且还有利当地的物流业发展。
但是对于地铁的话，亭江这里就稍显遗憾，虽然规划出来一条2号线的延伸段，但是真正惠及的地区还是老城区和快安片区，而且这条线路的终点站是到马尾港，最多也只辐射到亭江南部区域，其他范围大多还是自驾或者公交更加方便。
教育方面，亭江目前设立的小学有长安小学、亭江第二中心小学、象洋小学、福州市东街小学、西边国兴小学、福州市闽安小学，中学有闽安中学、亭江中学，综合来讲，因为腹地狭长，所以学校分布比较分散。不过值得一提的是亭江板块内有一所福建商学院，这是马尾区为数不多的高校资源。
生态方面，亭江这里的生态配套虽然有，但是并不是很大，零零散散的分布，有西边公园、东街文体场等。
而亭江板块的商业和医疗配套方面就更为稀缺，虽然没有大型医院，但是便利店和诊所药店并不缺少，因此对居民的生活影响并不是特别大。
楼盘梳理
亭江板块内的新房并不多，只有碧桂园悦江湾、三盛雅居乐璞悦长滩、世贸信通御海墅以及信通游艇湾云邸四个楼盘项目。
1、碧桂园悦江湾
首先是较为靠南的碧桂园悦江湾，这个楼盘由碧桂园、正荣和阳光城三大知名企业共同开发打造，有高层和洋房，而且户型类型多样，绿化率高，楼盘自身的品质不错，而且单价低，元/平，总价也不高，有吸引力。交通上靠近东部快速通道，可以快速到达中心城区。教育条件上，附近有西边国兴小学、福州亭江中心小学、福州亭江中学，而其他医疗资源、便利店、景点的话总体来说也比较丰富。只是略有瑕疵的是安福陵园与楼盘仅有一山之隔。
2、三盛雅居乐璞悦长滩
而三盛雅居乐璞悦长滩以小面积的复式楼为主打产品，得房率比较高，同时楼盘通过景观手法打造系列半围合园林，使得各个楼栋形成独立景观泛会所，项目有特色，而且楼盘单价相对较低，元/平。只是该项目距离马尾市区比较远，但是更靠近琅岐闽江大桥，相关配套和未来发展主要依靠来自琅岐板块的辐射。
3、信通游艇湾云邸
信通游艇湾云邸这个楼盘比较特殊，是一个SOHO式项目，处于闽江沿岸，可以欣赏江景风光，这个项目趋向于打造游艇运营的文旅度假产品，所以适合旅游度假人群考虑。而周边除了亭江第二中心小学之外，其他相关配套只能依靠亭江镇原有的资源和附近的马尾自贸区，少部分是琅岐板块的配套，比如华伦中学。
4、世贸信通御海墅
最后一个世贸信通御海墅属于别墅项目，与信通游艇湾云邸同为福建信通游艇发展有限公司的产品，同样由万科管理物业，只是这个项目比较特殊，别墅的住户是拥有合法的游艇码头和海域使用权，这在福州地区还是属于首例项目，所以项目有一定的稀缺性。只是相关配套依旧存在与信通游艇湾云邸和三盛雅居乐璞悦长滩同样的问题，商业配套匮乏，教育、医疗等方面有待发展。最重要的是这个项目属于商业产品，产权只有四十年。
综合分析
总体来讲，作为冷门板块，亭江的价格优势明显，而且随着东部快速通道的打通，去往中心城区的通勤时间缩短了很多，比较适合刚需外溢人群考虑。
当然，因为靠近"国际生态旅游岛"的琅岐板块，也可以度假旅游人群的一个外溢方向，比如具有文旅性质的信通游艇湾云邸和世贸信通御海墅。
虽然目前当地的产业基础是物流和加工业，其他商业、医疗教育配套也都有待完善，但未来的发展空间仍旧值得期待。
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