乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——金科景业·雍景园，地处增城中新核芯区域，毗邻中新科技园，周边交通路网完善，紧邻21号线，配套醇熟，区位优越，生活方便舒适。
测评师点评楼盘
金科景业雍景园位于广州市地铁坑贝站旁，主推建面约76-96㎡三至四房，均价约元/㎡。
适合人群
增城、黄埔工作的生活的购房者，或首付预算较低的购房人群。
价格分析
目前主推建面约76-96㎡三至四房，两梯六户，均价约为元/㎡，预计年年底收楼。
同板块一手楼盘，中国铁建国际公馆的价格约为2.1-2.2万/㎡，天健东玥台的均价约2.3—2.5万/㎡，奥园中新誉府均价约2万/㎡。
二手房方面，附近的景新国际名城价格约为1.5-1.6万/㎡。
产品特色概述
金科景业·雍景园位于广州市增城广汕公路地铁21号线坑贝站B口旁，项目总占地面积约3.2万㎡，建筑面积约14万㎡，容积率3.0，绿化率30%，车位配比1:1.2。
整个小区由8栋楼组成，17-33层，总规划户，两梯六户，其中3栋为25层、4栋33层，剩余6栋均为17层，项目整体楼距宽，采光好无遮挡，居住舒适度高。
目前主推建面约76-96㎡三至四房，两梯六户，均价约为元/㎡，预计年年底收楼。
项目内配有活力健身管道和多功能活动草坪；社区居委会、星光老人之家、青年活动器械、美学会客厅、篮球场、浪漫戏水池。
在交通上，本项目拥有四纵六横高速路网+三地铁交汇+TOD枢纽加持，21号线无缝对接镇龙TOD站，穗莞深、新白广城轨，便捷畅达白云机场、广州东站、深圳宝安机场等。广园快速、花莞高速、广河高速、增天高速（已开建）等四纵六横高速环绕。
项目周边有地铁21号线坑贝站，2站到知识城镇龙TOD，3站到科学城，4站到天河。通过接驳，乘坐地铁4号线、5号线可快速到达珠江新城、琶洲、金融城等地。
户型分析
76㎡的三房两厅一卫，是金科景业·雍景园比较亮眼的产品，市场上普遍76㎡只能做到两房,金科景业·雍景园在76㎡的空间里，却做到了三房，且户型方正，使用率更达到85%以上，通风与采光都很好。
值得一提的是，这个户型自带入户花园，使得整体的可利用面积更大，居住舒适度更高。
传统的竖厅设计，餐厅、客厅一字排开的布局，使得整个客厅的视野和体验更阔绰，U形厨房设计，令厨房的储物空间更多，切煮洗位置使用更方便。
96㎡四房两厅两卫，金科景业·雍景园的改善型户型，非常亮眼，使用率达到86%以上，市场上能做到4房的产品普遍都要㎡以上，而这个打破了市场上所有户型的局限性，96㎡的即可做到了四房，尤其适合三孩时代家庭所需。
整体而言，该户型方正，南北对流，通风与采光极佳，横厅设计，几乎没有过道，空间利用率更高，但牺牲了动静分离。
超大的客厅，在设计和布局上会更加满足住户的要求，局限性小，约3.7米的南向阔景大阳台，采光充足，室内不会出现昏暗问题，使整个客厅看起来更通透明亮。
85㎡三房两厅两卫，主要集中3、4栋南向望公园的两单元，户型方正，采用动静区分的设计，客厅与卧室之间互不影响，休息娱乐互不干扰；
主卧套房设计，带独立卫浴，充分保护业主的私密性；
约3.4米的南向阔景阳台，与客餐厅一体化，明亮开阔；
厨房同样是采用U形设计，令厨房的储物空间更多，使用起来更方便。
这个户型最大的亮点是，不仅南向，更是采用了套间设计，每个房间都自带飘窗，使得房间的可利用面积更大，居住舒适度更高。
交通出行
地铁：金科景业·雍景园离地铁21号线坑贝站直线距离约米，出门即是地铁站。由项目出发，2站到知识城镇龙TOD，3站到科学城，4站到天河。通过接驳，乘坐地铁4号线、5号线可快速到达珠江新城、琶洲、金融城等地。
项目还拥有四纵六横高速路网+三地铁交汇+TOD枢纽加持，21号线无缝对接镇龙TOD站，穗莞深、新白广城轨，便捷畅达白云机场、广州东站、深圳宝安机场等；广园快速、花莞高速、广河高速、增天高速（已开建）等四纵六横高速环绕。
公交：金科景业·雍景园门口有坑贝地铁站和坑贝村两个公交车站，离项目直线距离约米，有近2路公交车经过，分别是路和增城11路，但是平均25—30分钟就有1路公交车经过，需等待时间较长。
路是狮龙大道北总站开往朱村客运站，4站可到凤岗地铁站，6医院，7站可到朱村客运站；增城11路是由福和车站开往二汽车站，向西出发，1站可到景新国际，3站可到中新地铁站。
自驾：金科景业·雍景园自驾车从天河珠江新城出发，可从珠江东路，转入金穗路，过黄埔立交桥，经过华南快速和广河高速，在广河高速出进九龙大道，下风光路，即可抵达金科景业·雍景园。
从金科景业·雍景园出发，沿着风光路直行，转入新市路即可抵达中新镇政府。
周边配套
教育：金科景业·雍景园东南侧直线距离约米有12年一贯制华南师范大学附属汇政双语学校；
项目5公里范围内有中新镇第一小学、中新镇中心小学、中新中学、乌石小学等多所优质学校环伺，更一站可达广州科教城，满足全龄教育需求。（目前楼盘在售组团尚未收楼，具体地段划分以教育局公布为准。）
医疗：金科景业·雍景园3医院，5公里内有朱村街社区卫生服务中心，4站到达已建成投入使用的医院（增城分院）、中山大学附属肿瘤防治中心（黄埔院区）、广州市妇女儿童医疗中心（增城院区），医院。
商业：在商业配套上，项目附近有家福居便利店、隆江猪脚饭、木桶饭、老上海等，地铁1站即达溪谷商业广场，基本满足日常生活、购物、休闲所需。
项目自带㎡风情商业街，近享一站式吃喝玩乐购；项目倾情打造年轻化蒙德里安式网格艺术花园，由美学花园、阅读花园、运动花园、亲子乐园四园共筑，成就美好生活伊甸园。
公园：公园方面配套不多，金科景业·雍景园2公里内有西福河公园。
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