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楼盘测评洋房均价约26万元,首付分期

评测师点评楼盘:地处滨海湾中央居住区,西侧米即达狮子洋滨江长廊,主推约81-㎡聆江高层洋房。

项目亮点:

1)滨海湾新区区位优势明显:越秀美的天悦江湾紧邻滨海湾新区,总投资超亿,打造未来大湾区创新发展新高地和东莞的新经济引擎。

2)立体交通网内通外联:越秀美的天悦江湾周边汇聚南沙大桥、穗莞深城轨、沙田大道等交通要道,畅达广州、深圳、东莞市区等地。

3)毗邻狮子洋享一线江景:越秀美的天悦江湾毗邻狮子洋,距离狮子洋滨江长廊仅约米,坐拥一线江景,景观资源优越。

适合人群:越秀美的天悦江湾位于沙田镇,紧邻滨海湾新区,享高科技人才红利,能够承接滨海湾新区外溢客群。

价格分析:

沙田镇北接水乡片区,南接厚街虎门,同时串联东莞与广州南沙,交通和区位上的优势为沙田楼市提供了发展机遇。近年来,随着滨海湾新区的规划落地和建设,沙田房价也有了明显上涨。越秀美的天悦江湾已开放营销中心,该项目地块于去年9月1日由越秀地产以18.75亿总价竞得,折合可售楼面价元/㎡。

6月16日,越秀美的天悦江湾获得首批预售证,共推出套房源,高层洋房主力户型为建面约82-㎡三四房,整体备案均价约.38元/㎡,价格区间为.1-.91元/㎡,产品为精装备案。项目刚备案就推出了首付分期活动,首期1成起,可分三个月付清。

沙田的新房供应一向不多,除越秀美的天悦江湾外,目前在售的一手楼盘还有3个:碧海云天海岸城,现楼在售,主推约-㎡三四房,均价约2.3-3万元/㎡;位于碧海云天旁边的楼盘天琴湾,均价约元/㎡;紧邻南沙大桥的海上明悦,在售85-㎡三四房,毛坯均价约2.1万元/㎡起。

相较于虎门、长安3万+甚至4万+的房价,沙田的新房房价还停留在2字头,是价格洼地。当前沙田一线江景住宅的价值还没有得到真正释放,未来等生活配套完善以及滨海湾新区建设完成后,房价还有上涨空间。

楼盘规划描述:

越秀美的天悦江湾由实力国企越秀地产联合美的置业打造,占地约6.6万㎡,总建面约20万㎡,容积率为2.2,绿化率约35%,是一个低密江景宜居大盘。项目规划建设44栋住宅楼,其中10栋为20-26层高的高层洋房,34栋为低层别墅,总户数为户。小区为全南向塔楼设计,采用点式围合布局,蝶式楼体结构。各栋之间相互错开,视野开阔,户户朝南,南北通透,且拥有南北双向开阔的景观视野。

社区内部打造了一轴一环九景的大园林,设置了健康慢跑环、全龄活动空间、中心泳池、休闲花园、休闲静享空间等,同时引进了美的5M智慧健康社区,在享受美好生活的同时尽享高端科技感。

建筑面积:越秀美的天悦江湾总建面达20万㎡,项目体量较大,内部配套有五大主题泛会所,生活较便利。

容积率:越秀美的天悦江湾容积率仅有2.2,低于一般住宅小区3.0的容积率,视野开阔,居住舒适度较高。

绿化率:越秀美的天悦江湾绿化率约35%,园林绿化面积较大,小区环境优美,舒适宜居。

户型分析

81㎡户型

越秀美的天悦江湾主推约81-㎡三至四房洋房,主力户型共有三个,分别为建面约81㎡三房两厅一卫、约96㎡三房两厅两卫、约㎡四房两厅两卫。

约81㎡三房一卫户型,传统竖厅设计,将三个卧室置于室内一侧,厨房、餐厅、客厅等活动区域置于外侧,动静分区。客厅和卧室三开间朝南,阳台和采光飘窗均为L型设计,享deg;观景视野。公卫设置在卧室和客厅之间,方便起居。但卫生间门与次卧门相对,使得卧室容易受到潮湿水汽影响。

96㎡户型

约96㎡三房两卫户型,采用LDK一体化设计,将厨房、餐厅、客厅共处于一个开放空间,有效地提高了空间利用率,让视觉变得更开阔。约5米的阔景阳台连接客厅和次卧,通风采光俱佳。主卧为套房设计,带有独立卫浴和采光飘窗,私密性较强。

交通出行

轨道交通:越秀美的天悦江湾直线距离穗莞深城际东莞港站约3.3公里,穗莞深城际主线北起新塘南站,南至深圳机场站,全长76公里。在东莞港站搭乘穗莞深城轨,向北两站可到达东莞西站,换乘莞惠城轨,向南两站可到达虎门北站,换乘广深港高铁,5站可到达新塘南站,9站可到达深圳机场站,轨道交通较便利。

公共交通:越秀美的天悦江湾直线距离1公里范围内分布有3个公交车站,分别是泊丽湾碧桂园站、杨公洲市场站、三和桥站。其中,距离最近的是泊丽湾碧桂园站,约米,途经公交线路为路。搭乘路公交车,1站可达先锋海鲜市场、9站可达东莞港城轨站、19站到达虎门港码头站。项目周边公交车站和线路较少,公共交通较不便。

自驾:越秀美的天悦江湾位于沙田北部,紧邻厚街镇,与中心城区之间的通勤比较便捷。经沙田大道、家具大道、港口大道、莞太路等主干道可快速到达虎门、厚街。经南沙大桥可直达广州南沙,经广深沿江高速、莞佛高速、京港澳高速、广龙高速等四大高速可畅达南沙、前海。同时横跨广州和东莞的超级工程狮子洋通道也即将动工建设,未来去往广州、中山、顺德、江门等地都更加便利。

周边配套

教育配套:越秀美的天悦江湾直线距离3公里范围内分布有5所幼儿园,先锋幼儿园、军埔幼儿园、沙田中心幼儿园、军埔第二幼儿园、涌口幼儿园;2所小学,沙田中心小学、腾辉学校小学部;2所中学,腾辉学校初中部、沙田中学。目前项目周边的教育配套还不够完善,但旁边还规划有两块教育用地,一块未来将建设9班幼儿园+48班小学,另一块则计划打造成21班幼儿园。

医疗配套:越秀美的天悦江湾周边缺乏优质医疗配套,直线距离5公里医院、医院、医院三医院。其中,医院医院。另外,距离项目约2公里处还有一所社区平价医疗门诊。

商业配套:越秀美的天悦江湾周边缺乏大型商业综合体,商业配套有待进一步发展。目前越秀美的天悦江湾附近的商业以周边成熟社区底商、杨公洲村内的小卖部、便利店、餐饮店为主。距离项目约1公里处分布有杨公洲市场、金田海鲜市场两个综合市场。至于大型商业,则需要自驾前往沙田镇中心君汇缤纷城、万隆购物广场、东港城、约克时代广场等繁华商圈。

公园配套:越秀美的天悦江湾景观资源丰富,西侧约米直达狮子洋滨江长廊,坐享一线江景。周边3公里范围内还有石角公园、凤山公园、红花林公园、沙田龙舟公园、海月风帆公园、西社仁轩公园等公园配套。

文章来源:乐居买房

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