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上海学区房百科（shxuequ）
序言
今天我们来讲讲——虹口区第三中心小学。
旨在通过三大板块：学校基本信息、对口小区概况和购房建议，着重分析一下对口学区房的高中低三档小区。帮您清清楚楚了解招生条件，把握最佳购房机会，安心送孩子入学。
学校点评
虹口区第三中心小学，简称虹口三小。百年历史名校，虹口区家长们众口皆碑。
虹口区最好的公办小学之一，环境设施和教育质量都不错，学风很好，教学严谨，老师们对学生很负责，课程教学和作业指导都尽职尽责，素质教育很好，德智体全面教育小学生，也经常与家长们沟通交流，让家长们可以放心孩子在学校的成长教育。
学校大概1个年级7-8个班级，每个班45人左右，学业压力相较于民办学校小很多，作业量适中，课余兴趣小组很丰富，有学围棋、国际象棋、排球、舞蹈、打鼓，老师们根据学生特点和喜好，针对性地推荐学生参与不同的兴趣小组。
升学成绩丝毫不差，虽然对口鲁迅中学，但是学校每年大概有80%以上的人可以自主择校，50%左右进入新复兴、新华初和新北郊，完全进对口的人比较少。
学校简介
虹口区第三中心小学，创建于年，百年历史名校。
前身是上海第一高等女子学校和日侨商业学校，年9月中国政府接管后改名为施高塔路小学，年更名为北四川路区中心小学。年北四川路区与虹口区合并后，定名为虹口区第三中心小学。年原四达路小学并入，作为虹口区第三中心小学分校。
学校现有山阴和吉祥两个校区，山阴校区位于山阴路号，文化名人街，鲁迅故居对面，与郭沫若、瞿秋白等文人的故居相邻。吉祥校区位于吉祥路塘里10号。
学校占地面积85平方米，建筑面积平方米，校内电视、网络系统俱全，专用教室、舞蹈房、排球房、图书馆、室外塑胶场地等设施齐全。
现有现有班级37个，学生余名，教职工人，教师素质优良，获全国、市、区各类先进称号68人次，各类教学大赛获奖教师39人次，国家级、市级、区级骨干教师和明星教师20余人。
学校以“促进儿童健康成长”为宗旨，坚持“关爱全体学生，崇尚个性发展”的教育理念，以形成了“求真、求实、求新”的校风和“严、实、活、乐、新”的教风，办学特色显著。
教学特色
艺术特色：一所享有优良传统的全国艺术教育先进学校，多年来与上海市学生艺术团舞蹈团合作，全国著名舞蹈特级教师胡蕴琪作为指导老师，以歌舞为特色的艺术教育已经达到“立足全区、面向全市、走向全国、影响全球”的目标。
素质教育：德智体全面发展，作业量适中，兴趣班较多，跳舞、管弦乐、唱歌、排球、头脑OM、舞蹈、手工等等。
对口学区
根据虹口第三中心小学年的招生简章，招生对口居委：山一、山二、山三、吉祥，相对应的的学区信息整理如下。
我们经过实地踩盘，精耕细作，根据小区环境、周边配套和户型特点等因素，大致筛选出高中低三档小区分别是：明杨豪苑、吉祥苑和山三小区。
明杨豪苑：中端品质、户型大、宜居舒适，购房总价万左右起。
建成于年左右，由上海家美房地产开发建设，上海旭阳万欣物业提供物业服务。
小区位于欧阳路弄，近四达路，总建筑面积约2.7万平方米，容积率3.6，绿化率40%，绿化环境不错，规模较小，居住氛围还不错。
周边商服配套成熟，瑞虹生活广场、三福百货、天兴百货、小超市、便利店、各家银行都在附近一公里，还有凯德龙之梦休闲广场、鲁迅花园，基础配套齐全，可以满足生活购物休闲需要。出行交通方便，出小区米左右可到双轨4/10号线，海伦路站，可以直达陆家嘴和人民广场。
小区规模较小，3栋36层的高层楼盘组成，楼间距30米，两梯三户板式楼，建筑面积~平米，户型方正、南北走向、动静分离、采光不错，主推三居室和四居室，中端品质，居住舒适，购房总价万左右起。
吉祥苑：配套完善、改善户型、性价比高，购房总价万~万左右。
建成于年左右，由上海申友房地产公司开发建设，板楼和塔楼结合，上海仁联物业提供物业服务。
小区位于吉祥路38弄，周围环境优雅、小区环境较好，容积率3.3，绿化率35%，内部配套一般，有花园、凉亭、健身器材，可供休闲娱乐。物业服务较好，保障完善，停车位不足。
周边商服配套完善，出门左转是吉祥菜市场、门口还有永辉超市、农工商超市、联华超市，生活配套挺不错，还有米左右的鲁迅公园。出行交通较为便利，靠近地铁4/10号线海伦路站，可以到南京路、陆家嘴。
小区建筑面积整体适中，以两室一厅为主，辅以一室一厅和三室一厅，具体为~平米南北通两居室，还有少量复式。三房南北通透，户型方正，一家三口居住实惠，对于预算有限又要兼顾自住的家庭来说是个性价比很高的选择，购房总价在万~万左右。
山三小区：小户型、低总价、上车盘，购房总价万左右起。
建成于~年左右，老公房，整体较为老旧，环境一般。小区位于山阴路弄，靠近四川北路，年代久远，历史气息浓郁。
周边商服配套完善，国美超市、小超市、便利店、菜市场、银行一应俱全，涵盖了餐饮、购物、娱乐，可以满足日常生活需求，还有1.5公里的世纪公园，适合休闲散步。出行交通便利，靠近地铁3号线东宝兴路站，门口附近还有众多公交线路。
小区建筑面积偏小，户型选择较多，从一房到三房，南北走向，采光较好，具体为30~45平米左右一房、59~68平米两房，还有86平米三房，主推一房和两房，总价低，可以超低总价解决对口学区问题，还可以考虑两居室，小而温馨，购房总价万左右起。
购买学区房建议
预算万以上，推荐购买明杨豪苑，中端品质，周边商服配套完善，交通便利。两梯三户板式楼，建筑面积~平米，户型方正、南北走向、动静分离、采光不错，主推三居室和四居室，居住舒适，购房总价万左右起。
预算在万~万，推荐购买吉祥苑，周边商服配套完善、性价比高。出行交通较为便利，距离学校较近。以两室一厅为主，~平米南北通两居室，户型方正，一家三口居住实惠，对于预算有限又要兼顾自住的家庭来说是个性价比很高的选择。
预算在万以下，或者更少预算。推荐购买山三小区，老房子、小户型。周边商服配套成熟，出行交通便利，居住氛围浓厚。小户型上车盘，30~45平米左右一房和59~68平米两房，小而温馨，总价低，可以超低总价解决对口学区问题，购房总价万左右起。
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