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正商打造万亩大盘,低密宜居,均价7200

乐居买房讯乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

新郑市

正商左岸

楼盘亮点呈现

生态资源丰富,低密宜居

十八里河主河道及后胡水库相拥,周边规划7座主题公园,生态资源丰富,低密宜居。

万亩大盘,配套完善项目规划近万亩大盘,配套完善,带有3大商业中心及15所学校配套,享全龄教育及一站式吃喝玩乐平台。

纯地铁盘,未来交通便利

项目紧邻城市主干道大学路,7号线地铁在建中,预计年12月通车,未来交通便利,出行便捷。

正商物业,服务优质

正商物业,国家一级资质,连续三年获得国家物业管理服务50强称号。

综合推荐购买人群:

新郑万亩大盘,在售90-㎡产品,均价-元/㎡,适合地缘性刚需及改善群体置业。

产品测评

正商左岸位于大学南路南四环向南2.6km路西,十八里河西岸,规划近万亩大盘,首期规划亩,目前拿地85.5亩,主打生态宜居大城。

一期建筑面积约34.8万㎡,共户,规划25栋楼,其中14栋90-㎡高层,7栋-㎡洋房,4栋配套楼含社区生活超市、便利店、社区卫生服务中心、养老服务、物业管理等社区丰富配套组成。

一期小区内部采用12大智能化系统及景观环绕系统,拥有五重智能归家系统、周界防范系统、智能监控、智能WIFI等;内部景观拥有4大乐谷及全龄化健身游乐设施、户外景观会客厅及全龄化游乐健身设施等规划,打造10分钟全龄运动圈,让业主生活舒适,出行无忧。

房价及潜力分析

正商左岸毛坯高层产品均价为元/㎡,洋房销售均价为元/㎡。

周边在售新房项目较少,距离较近的为南四环周边万科大都会元/㎡、远洋臻园元/㎡、金地正华漾时代-元/㎡、碧桂园时代城元/㎡、碧桂园双湖城元/㎡。综上所诉正商左岸价格略低竞品项目销售价格,性价比较高。

正商左岸位于南龙湖板块绕城高速与大南路交汇处,项目整体规划完善,近万亩大盘,周边生态资源丰富,舒适宜居,且北往市区,东往龙湖都较为方便,周边更是规划地铁线路,潜力可期,未来保值性可以预见。

测评师有话说:位置较为偏远,目前周边生活配套稀缺,车流量大,噪音污染严重,待开发时间长。

主力户型分析

B户型:90㎡三室两厅一卫

90㎡三室两厅一卫,户型整体方正,采光通透。北侧入户玄关门,进门左侧是为餐厅,右侧是为厨房。进门便能解放双手,放置采买物品,厨房呈L型设计,烹饪动线清晰,厨房与客厅分而不离,方便烹饪后直接就餐。餐厅与客厅相接,全长约6米双厅,客厅开间3.3m,阳台进深1.8m,宽阔的空间,让生活休闲两不误。

三开间朝南,采光充足。双卧朝南,动静分区,私密性更强。主卧带增送飘窗,北向次卧连接卫生间,卫生间呈干湿分离设计,有效提高使用便携度,保持居家清爽洁净。

测评师有话说:该户型过道进深过长,浪费室内面积,南向次卧无飘窗,影响居住舒适度。

A户型:.8㎡三室两厅两卫

.8㎡三室两厅两卫,户型采用全明设计,采光通透,动静分区,有序舒适生活。东侧入户玄关门,进门便是餐厅,右侧为厨房,厨房呈U型设计,烹饪动线清晰。餐客一体,视野广阔,活动空间大。南向约11㎡步入式阳台,连接客厅与次卧,采光充足。客厅开间约3.4米,开阔舒适,温暖宜居。

南向三开间朝南,主卧为套房设计,带有单独卫生间及赠送飘窗,生活私密性强,舒适度高。次卧连接阳台,采光充足。北向次卧与卫生间连接,卫生间为干湿分离设计,有效提高使用便携度,保持居家清爽洁净。

测评师有话说:该户型南北不通透,室内空气流通性一般

交通测评

轨道交通:正商左岸周边规划有地铁7号线,可穿过双湖达大道、祥云路、文明路、规划三路等地。

公共交通:正商左岸周边公交站有大学南路梅山口,大学南路王许村、大学南路古城村、黄龙岗等站。可做路、路、新郑路,可达骑车客运南站,大学南路、新密新区、泰山村等地。

自驾:正商左岸周边拥有绕城高速、大学路、京广路区间内,向北可往市区,向可达龙湖,出行方便,快速通达全城。

配套测评

教育配套:正商左岸1公里内规划有15所学校,幼小初高全享教育。首开地块规划有1座12班制幼儿园,一座36班制公办小学、一座45班制公办中学,让业主可全龄教育。

医疗配套:正商左岸3公里处便有郑医院、龙湖镇侯庄村侯亚卫生室,10公里医院、医院、医院、医院、医院、医院等。

商业配套:正商左岸自身规划有3大商业中心,分别为1.1万㎡、1.6万㎡、4.4万㎡,衣食住行全覆盖,满足业主一站式吃喝玩乐全平台。

公园配套:正商左岸周边规划有万亩市政绿地公园,十八里河滨河公园、5公里范围有古城公园、南环公园、龙湖湿地城市公园、南水北调公园、黄帝千古情等,形成了得天独厚的生态环境,居住舒适高。

原创楼盘测评系列将持续推出,欢迎持续


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