传闻中的广钢最后新房——中海保利朗阅，竟然还有在卖！
上一次写朗阅还是1年前，那时候就一直在说：广钢最后的新房扒拉扒拉啥的。
时隔1年，销售介绍项目的时候，措辞依然是：“广钢最后的新房”。
虽然这句话很好用，但是听的多了就....
当然啦，我对这个项目绝对是没意见的，毕竟双央企合作，强强联合，产品还是很给力的。
01
坐拥现成超级配套
根本不需要“画饼”
中海保利朗阅作为广钢板块最后一栋住宅，配套跟资源那都是现成的，不需要等待漫长的兑现期，非常香！
我转了一圈，周边居住氛围浓厚，几乎所有楼盘都配有喜街，24小时便利店、药店、超市等应有尽有，生活十分便捷。
最关键的是，中海保利朗阅还配建两所学校，其中一间已确定为省级名校：广东省实验初中。另外，广东实验中学荔湾学校第三小学部，就在项目对面，直线距离约50米。（具体以当年教育局公示为准）
项目百米处还有华附（荔湾校区），将来不论读哪，教育资源都差不到去哪。
公共交通的话，我从天河过去，坐的是三号线转广佛线鹤洞站，不过到项目仍需公交车接驳，实际路程在1.6公里。好在11号线鹤洞东站已在建，离项目较近，直线距离在米左右。我打车回天河，用时在30多分钟，可供参考。02
刚需望而流泪
改善不要太香
项目现场看，规格不低，售价也不低，本次主推的3栋，产品为约98-m三至四房，售价在约6.5-7万/㎡，位置也很好，就在小区正中间。工程进度如图↓据销售表示，目前在售的二期项目只有3栋，原因很简单，就是其他栋预售证还没拿到，等拿到预售证也会逐步开放。另外，展示区已对外开放，划重点，不需要验资！但不会每个户型都带你看，所以这次我只看了㎡的户型。样板间做的是实体样板间，其他不说，小区正门非常的宏伟大气，这高度，这门头，完全不逊于星级酒店。恕我没见识，但是真的非常好看。门口这棵松树，肉眼可见的价值不菲。产品方面，我只看了㎡的样板间，设计很新颖，厨房也是全新设计的自由开放式厨房，交标是推拉门。㎡的这个户型，每层都有两个，一个是望三小，一个是望小区园林。㎡四房两卫整体看，客厅很宽敞，阳台也更长，据说足足有8.4米宽，1.7米深。主卧做的是L型飘窗，空间感很棒，景观面非常优秀。销售表示，这个是完整的°飘窗，只是样板间这里做了一个柜子，假如在这个位置做衣柜，视角效果会更好。还有98㎡三房两卫跟㎡四房两卫的户型，这两个我没看到样板间，但是有扒到户型图。首先看，98㎡三房这个户型，作为朗阅的上车户型，格局的话中规中矩，动静分离，找不出什么问题。比较亮眼的应该是这个跟㎡一样的，超长阳台跟L型飘窗，采光跟景观效果都非常好。98㎡三房两卫㎡四房户型是正儿八经的南北对流户型，在餐厅处还做了个飘窗。客厅开间约6米款，南向采光面约13米，主卧跟客厅都做了°环形大飘窗，景观面非常好。主卧是套件，除了独立卫生间，还单独做了个衣帽间，实用率非常高。㎡四房两卫03
综合评分8.3
广钢新城拥有优质的教育资源和完善的生活配套，对于刚需客来说，这就是他们最想要的，诱惑力巨大，只是，现在却不一定敢想。入行早的朋友们，眼睁睁看着广钢从年的3字头，到如今的7字头，这一路高歌向前，年再说上车晚了，拍大腿，后悔都来不及。那么广钢是否冲“8”？这或许只是时间的问题。以今年的二手成交数据为例，成交相对活跃的华发中央公园5.9-6.7万/㎡，金融界融穗华府5.1-5.5万/㎡，珠江金茂府5.1-7万/㎡，保利葛洲坝海德公馆5.8-6万/㎡，好的楼层单位基本接近6万单价。随着更多房源证满5年，预计明年片区价格还会有小幅的拉升。长远看，广钢拥有不错的城市面貌新，商业配套已经做起来了，教育资源优渥，生活气息浓，而且没有横冲直闯的三轮车和电驴，居住感非常好。加上在学位频频暴雷的大背景下，广钢学位稳如泰山，这点已经成为了板块的金字招牌。至于常被吐槽的高密度问题，确实是存在的。总的来说，中央公园以北的几个小区（如中海花湾壹号）容积率会更高，以南的新楼盘容积率会相对低一些。但像中海保利朗阅，容积率4.5也还行，市区楼盘基本都是这个水平。反正优缺点都很明显了，但是只要学校没有太大变动，估计广钢板块价格还是稳的。那么，你们觉得7字头上车广钢算不算高位呢？欢迎评论区留言探讨。注：1*部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者。2*本文只供参照，不构成投资建议。
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