乐居买房讯——一线视角，带你买房不迷路！
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目：北苑紫郡
楼盘亮点呈现
①低密高率打造宜居社区
小区内容积率为2.2，低于市区一般住宅容积率，绿地率40%，居住舒适度较高。
②不限购区置业压力较小
购房不限购，区域房价相对城区较低，对于在附近工作的刚需购房族而言，值得考虑。
③紧邻公园适宜休闲娱乐
项目距兰州野生动物园约2公里，兰州野生动物园于年9月开园，业主可在节假日带着家人一起区休闲娱乐。
综合推荐购买人群：项目主推两室户型，总价约65万，适宜需要在当地置业的刚需型客户群。
区域测评
选址皋兰忠和助力城市北拓
纵观兰州近些年来的发展，榆中和平、青白石、生态文创城、九州等老一辈人认为的“偏远地带”、“荒山”都已逐渐的初具规模，交通配套设施也已在慢慢的完善，居住的人口也在与日俱增，未来的“兰州新中心”或将也会在这些区域里面诞生，但仅仅局限于此吗，这不禁让人想到了兰州的“三县五区”，而皋兰县就是三县中的一县。
皋兰县位于兰州市的北部，与安宁区、城关区的青白石接壤，说起皋兰，大部分人想到的第一个就是皋兰什川境内的万亩梨园，每到梨花盛开之际，总会吸引大量的游客前往观赏，一定程度上带动了当地旅游业的发展，也已被兰州市列入"十五"旅游规划重点开发项目。除此之外，皋兰的土地资源相对丰富，全县耕地面积44万亩，草地万亩，林地13万亩，还有大量的弃耕地和荒山荒滩地，土地肥沃，条件优越，适宜发展生态农业和农业产业化的开发，这也为以后的发展奠定了一定的基础。
就目前的各种动态来看，皋兰的发展还是非常可观的。例如，隶属于皋兰管辖的生态文创城，目前已经吸引了万科、保利、碧桂园等知名房企的入驻。在兰州“东拓西进、南升北扩”大的发展战略之下，不断的延伸城市中心已经成为未来的一种趋势，青白石与皋兰之间的紧密联系，也将为两个区域的共同发展提供助力。
忠和镇位处皋兰县行政辖区内正南部，地理区位上，正是兰州主城区向北连接兰州新区的核心。在“大兰州”的蓝图中，忠和镇范围内将形成“野生动物园+生态公园+产业园+居住区”为主的布局，承接兰州北生态林业修复和城市功能分解的作用。
这里还将作为转接兰州各个区域交通路网的中心枢纽，以大交通体系，定位兰州北拓下一棒的接力点。就目前来看，中通道正在建设，北绕城高速可行性研究报告已正式批复，成为了这里发展建设的重要基础，目前的忠和镇已是汇集了连霍高速、京藏高速的交汇枢纽。在未来，这里将承担起兰州市大交通体系的枢纽布局，也因如此，这些年来忠和镇的动作不断，成为了兰州令人瞩目的一个城镇。
远景规划中，忠和镇的发展布局是“一轴、一带、四片区、多支点”。其中的“一轴一带四片区“为其临靠的交通主轴和生态廊道，以及划分出的功能片区。“多支点”则是对其下辖各个区域的精准定位。
兰州现行的城市发展战略，重点即为“一心两翼”的核心方针。作为兰州产业向北转移的核心，兰州新区的发展必然不能单核运转，而是要与兰州市区贯通融合，形成一体式的发展状态，这就需要从两点外扩，逐渐连接成为一个整体，毫无疑问，忠和镇的定位，一直都是兰州市区与兰州新区连接的中心台阶。
不管是大定位、大规划、大交通还是大机遇，忠和镇都具有独到的红利优势，在这几年的发展过程中，这里已经逐渐成为了兰州北规划建设的主力地带。
交通测评
邻近国道出行便捷
轨道交通：项目2公里范围内没有地铁。
公共交通：项目1公里范围内有6个公交站，忠和中学站、崖川站、崖川十字站等，其中最近的公交站点为忠和中学站，距离小区约米，途径路、路城际公交车，可通往兰州新区，满足日常居民的出行需求。
自驾出行：项目周边立体交通路网纵横，毗邻国道、连霍高速，到市中心路程约20公里，自驾较为便捷。
配套测评
基础配套完善满足生活所需
教育配套：项目3公里内有2所幼儿园及学校，其中忠和镇中心幼儿园距项目步行约米，接送小朋友上学非常方便。除此之外还有崖川小学和忠和中学，可满足孩子全龄段教学。
医疗配套：项目3医院。
公园配套：项目距兰州野生动物园约2公里，兰州野生动物园于年9月开园，占地面积约亩，动物场馆沿着山谷、山腰有序分布，是西北五省目前较大的野生动物园，业主可在节假日带着家人一起区休闲娱乐。
其他配套：项目1公里范围内有多家便利店和小型超市，且后期小区自建商业体涵盖美食、娱乐等多种商业，可满足日常生活所需。
项目测评
低密高绿车位配比充足
项目总占地约亩，总建筑面积约25万㎡，项目被国道分为东西两个地块。西地块为一期产品，总建筑面积约6.5万㎡，由11栋住宅和11栋独栋商业组成，打造约20万㎡生态居住区，涵盖商业旅游广场、独栋商业、花园式生产办公、酒店等多种商业形式，住宅楼层总高17层，共规划户数户。小区内容积率为2.2，低于市区一般住宅容积率，绿地率40%，绿化面积达㎡以上，车位共个，车位配比1：1。
项目具有垂直绿化系统和新亚洲建筑风格，打造新中式园林，同时还有“五重叠景体系”和“科技富氧系统”特色加持。
主力户型分析
布局合理得房率高
B户型
建面约㎡两室两厅一卫，南北通透，明厨明卫，室内空气流动性强。
入户配有独立玄关，提升房型结构及隐私功能的同时也增大了储藏空间。客厅开间约4米，与餐厅相连，进深约7.2米，活动空间更为充裕，客厅外接观景阳台，增强了采光性与观景性。
U型厨房设计，动线设计合理，可同时容纳两人操作，厨房出门即为餐厅，就餐便捷。
主卧开间约3.5米，设计有观景飘窗，通风和采光性较强，自带独立卫生间，隐私性更强。次卧位于主卧对面，可形成良好的空气对流。
此户型面积适中，布局紧凑，功能性较强，适合做刚需型住房。
房价及潜力分析
价格处合理范围之内
在售均价：元/㎡
板块新房均价：元/㎡
板块二手房均价：元/㎡
对比周边新房：项目5公里范围内没有其他在售楼盘，没有可对比对象，但综合项目所在位置和周围配套，所定价格属合理范围内。
对比周边二手房：项目所在区域基本没有二手房，二手房价格并无参考价值。
价格潜力：根据网源消息，兰州市拟将皋兰县忠和镇水源村、忠和村、罗官村和什川镇划给城关区，忠和镇盐池、崖川、丰登、平砚、六合和九合镇整体划给安宁，将永登的上川、秦川、中川和树屏划给皋兰。这也意味着，该区划调整一旦落实，皋兰县忠和镇现行辖区内的所有村落和社区，将全部移出皋兰县行政辖区，成为兰州中心城区的下辖街道，进而跻身兰州市主城区之列，可见未来有很大的发展潜力。
项目不足：医院，就医较为不便。
原创楼盘测评系列将持续推出，欢迎持续
联系电话：