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上海学区房百科（shxuequ）
序言
今天我们来聊聊陆家嘴板块的九年一贯制公办学校——洋泾菊园实验学校（小学部）。
旨在通过三大板块：学校基本信息、对口小区概况和购房建议，着重分析一下对口学区房的高中低三档小区。帮您清清楚楚了解招生条件，把握最佳购房机会，安心送孩子入学。
学校点评
洋泾菊园实验学校，九年一贯制学校。
小学部处于浦东新区公办小学第二梯队，门槛较低容易进，教学理念比较超前，综合实力不弱。初中部也处于公办中学的第二梯队，虽然虽然比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是相当不错的选择。
而且，洋泾菊园实验有许多的姐妹学校，小学有新加坡伊丽莎白小学，中学有英国爱德华国王六世学校，在校学生有机会参加交换生活动。
学校地处浦东陆家嘴金融贸易区腹地，为陆家嘴及附近地区工商、白领阶层的子女提供高品质的九年义务教育，也吸收辖区内居民的子女入学。近十几年的发展，也赢得了社会家长们的一致好评。
学校简介
洋泾菊园实验学校，前身为著名教育家黄炎培先生任校董的黄浦二中心百年名校。
学校位于浦东新区浦城路号，校舍建筑面积平方米，基础设施齐全，标配足球场1个，篮球场1个，室内体育馆1个，图书馆1个（配有电子阅览室），自然实验室和综合实验室，音乐室2个、美术室1个、劳技室1个、计算机教室1个，数字活动中心1个，完全可以很好地满足教育教学的需要。
学校现有35个教学班，名学生。师资队伍雄厚，专职教师84名，师生比1:15.8。中高级职称教师占比46.4%，全部大专及以上学历。市区级名师、学科带头人、骨干教师等优秀教师超过20%，还有一批在国际教育、心理健康教育、艺体科技教育、学科竞赛等方面的特色教师。学校的语文、数学、英语、综合理科、综合文科和音体美教研组均被评为浦东新区优秀教研组。
办学至今，曾荣获上海市艺术教育的特色学校、上海市行为规范示范校、上海市优秀家长学校、浦东新区文明单位、浦东新区素质教育实验校、上海市少先队红旗大队等荣誉称号。
教学特色
体育和艺术教育颇具特色，是上海市男子足球的传统项目学校和浦东女子篮球重点项目学校，年学校被评为上海市艺术教育的特色学校。
学校还成立了“滨江体育俱乐部”，在保证运动队高水平的同时，普及推广游泳、武术、棋类等运动项目。
在音乐教学方面，既有合唱进课堂、器乐进课堂，人人会合唱，人人掌握一种乐器的普及课程，也有合唱队、铜管乐队、弦乐队等专业培训。
另外，还开展国际化办学，从年就开始接受外国学生借读，年被市区外事部门正式授予招收外国学生的资质，目前以韩、日、美籍学生为主，也有部分来自伊朗、马来西亚、英国、泰国等国。同时还开展外语日、外语周、外语沙龙、组织暑期赴澳英语培训及英语夏令营等活动，设外语活动室，增加学生运用外语交流的机会，提高实用英语听、读、会话等能力。
对口学区
根据洋泾菊园实验学校（小学部）年的招生方案，对口地段范围内的对口学区，整理如下。
嗯，内环一线滨江沿岸的豪宅都在这里了，耳熟能详的汤臣一品、保利ONE、中粮海景，没有最壕，只有更豪。
我们经过实地踩盘，精耕细作，根据小区环境、周边配套和户型特点等因素，大致筛选出高中低三档小区分别是：汤臣一品，仁恒滨江园和东园一村。
汤臣一品：第一江景豪宅、财富与身份的象征，购房总价万起。
建成于年，房龄也不小了，可近30万/平方米的单价依然领衔全上海。由汤臣海景花园开发建设，中观物业提供物业服务。地处浦东小陆家嘴核心区、一线滨江，独一无二的地理位置，与外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心并肩而立，成为国际地标大宅。
建筑借鉴中国古代皇家“玉琼”造型神韵，象征着身份和地位，内部艺术回廊设计，园林规划瑞龙含珠，吉祥如意，致力于打造名副其实的私人住宅，很好地保护了住户的私密性。
物业管理+私人管家的双重服务，在常规的豪宅物业服务之外，引入台湾领先的酒店管理品牌——晶华酒店管理集团，为住户提供专属的个性化定制服务，提供江景会所，包括室内恒温泳池、健身馆、桑拿室，带来真正的国际大宅生活方式。
周边商服配套齐全，应有尽有，正大广场、国金中心广场、环球金融中心等高端大型商超都在附近，满足各种生活基本需求和休闲娱乐高端消费。其实，不出小区完全解决了居住需求，内部配套服务样样齐全。
户型以大面积为主，少部分80~平米左右的小户型，A栋度江景房，建筑面积平方米，拥有度弧形餐厅，正对外滩，平米的宽敞客厅，全通透落地窗设计，生活可以尽情舒展，还有40平米的大尺度观景阳台，全角度享受外滩和黄浦江美景；B栋双面御景户型，建筑面积平方米，三室两厅四卫或四室两厅五卫，主佣生活分区，客厅面宽7.4米，大尺度起居空间，居家自由，主卧室还有进深2米的双面豪华阳台，多角度欣赏黄埔江景。购房总价万起，上亿也是实实在在的成交价。
仁恒滨江园：配套完善、改善户型、品质高端，购房总价0万~万。
建成于年左右，次新房，由仁恒集团承担楼盘开发和物业服务，地理位置同样十分优越，如果不是地处豪宅云集的小陆家嘴，仁恒滨江园也是片区内数一数二的豪宅，只不过与汤臣一品、保利ONE、中粮海景一对比，还是稍逊一些。
不过不用怀疑，小区依然品质高端、设计一流、配套成熟、物业优质、居住舒适，只因小陆家嘴板块的特殊性，将小区定位成了性价比较高的一个选项。小区共有43个楼栋、分为三期、采用新加坡式花园景观设计，绿化率高达60%。内有私人会所、人工景观湖、室内外泳池、儿童游乐场、各类球场等生活配套。仁恒物业是国家一级资质物业，小区安保严格，保洁认真负责，业主对物业较为满意。
周边商服配套成熟，国金中心、陆家嘴中心L+MALL、正大广场大型商超好几家，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。片区内外籍人士较多，商业投资机构密集，国际化程度高。出行较为方便，1公里范围内有地铁2号线东昌路站和9号线商城路站，紧邻市政主干道、过江隧道、高速路等、地铁和自驾出行都很方便。
小区户型多样，且都不错，共有35种，主推84~平米的两房，~平米的三房和~平米的四房，以三房和四房为主力户型，户型比较方正，用料和工艺水准极佳，住宅品质较高。这也反映了高净值人群追求大户型的需求，基本可以满足主流居住需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，实际入住体验还是比较好的。在整个片区综合来看，单价显然没有一线豪宅那么贵，居住品质也是中高端，相对而言性价比很不错，改善的两房或三房，购房总价0万~万左右。
东园一村：户型小、单价低、刚需上车盘，低总价万起。
建成于~年左右，老公房，房龄较长。小区楼栋为高层和小高层的板楼，共36栋户，楼梯为钢混结构，外立面是瓷砖和涂料，年久失修，看起来比较老旧，内部绿化还不错。
周边商服配套齐全完善，附近有八佰伴、正大广场、联华超市、太平洋数码广场，还有便利店和周边菜市场，满足居民日程生活需求。出行较为便利，靠近2号线和9号线，附近的内环高架也比较近。
户型建筑面积在32~88平米之间，户型偏小，南北走向，从一房到三房都有，33~57平米的一房，53~87平米的两房，和88平米的三房，主推一房和两房。在整个学区范围内，单价最低，超低总价解决对口学区问题，一次性买对学区房，孩子念书不转校，购房总价最低万左右起。
购买学区房建议
如果不差钱，预算几千万以上，双手奉上汤臣一品，身份和财富的象征，度全江景，与东方明珠、环球金融中心并肩而立，内部配套设施奢华私密，还有超一流的物业管理和私人管家服务，以大户型为主，平米以上，购房总价万起。当然，还可以选看房龄更新的保利ONE和中粮海景，一样的顶配豪宅。
如果预算在0万~万左右，推荐购买仁恒滨江园，仁恒滨江园也是片区内数一数二的豪宅，只不过与汤臣一品、保利ONE、中粮海景一对比，还是稍逊一些。不过同样品质一流、配套成熟、物业优质，环境也优美，居住氛围浓厚，周边生活配套也完善，生活便利。以改善型的两房和三房为主，购房总价在0万以上。
如果预算在万左右，甚至更少。推荐购买东园一村，老公房，得房率高，居住氛围浓厚，而且小区绿化环境也不错，享受小陆家嘴板块内的成熟商服配套，满足日常生活需求，出行轨交和自驾也都很方便，以一房和两房为主，在33~87平米之间，单价低，改善户型总价也不高，解决对口学区问题，低总价万左右起。
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