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上海学区房百科（shxuequ）
序言
今天我们来聊聊陆家嘴板块的洋泾实验小学。
旨在通过三大板块：学校基本信息、对口小区概况和购房建议，着重分析一下对口学区房的高中低三档小区。帮您清清楚楚了解招生条件，把握最佳购房机会，安心送孩子入学。
学校点评
洋泾实验小学，隶属于洋泾教育集团。
学校本身在浦东新区处于第二梯队的一般水平，师资水平较好，基础教学设施配套齐全，校园环境不错，教学质量和学生成绩中等水平，老师们对学生也很负责。而且学校创新信息化教学方式，iPad进课堂，实现了百分百覆盖，通过设备终端服务师生，团队研学，师生共同进步。
据家长们和已毕业同学反馈：
A家长：学校整体还不错，功课比较多，老师们也很负责，就是每天接学生门口都很拥挤，显得比较乱。
B学生：在这里读了五年小学，年毕业，碰到的老师都很好，而且我们班的同学有很多去了进才北校、建平中学，就是觉得我们学校还挺不错。
学校简介
洋泾实验小学，自年9月起正式成为一所新的公办学校。学校位于浦东新区定水路93号，校舍建筑面积平方米，基础设施齐全，标配足球场1个，室内体育馆1个，图书馆1个（配有电子阅览室），音乐室2个、美术室1个、劳技室1个、计算机教室1个，可以较好地满足教育教学的需要。
现有31个教学班，名学生，学校师资队伍较好，专职教师78名：中级、高级职称占比63%，本科和大专学历占比99%，区学科带头人2人，区骨干教师2人。
学校被列为上海市教育协会小学语文教育研究会、上师大学科研究所的实验基地。学校荣获了上海市“行为规范示范”学校、上海市红旗大队部、上海市科技特色学校、区“三八”红旗集体、区红旗团支部等多项光荣称号。
招生情况
招生计划：年计划招收一年级新生6个班，人数不超过人。
对口学区
根据洋泾实验小学年的招生方案，对口地段范围内的对口学区，整理如下。
我们经过实地踩盘，精耕细作，根据小区环境、周边配套和户型特点等因素，大致筛选出高中低三档小区分别是：铂悦滨江，洋泾花苑（洋泾花园城）和博山小区。
铂悦滨江：江景豪宅、品质高端、配套完善，购房总价万起。
建成于年，如假包换次新房，由香港置地集团和地产25强旭辉集团联合打造的内环内北滨江板块的低密度高端城市综合体，项目占地面积8.7万方，建筑面积方米约35万方，由别墅、3栋小高层、4栋5A写字楼和12万方的商业构成。
项目南面是张杨路，东邻崮山路，北博山路，西边是洋泾港沿河景观带。商业部分主要作为小区的生活配套，像大型影院、儿童主题乐园、主题书店、精品超市以及大型餐饮和百货等等，业主足不出户就可以解决吃喝玩乐，非常方便。
小区内部采用人车分流，在小区入口处设置了酒店式入户大堂，让业主尊享酒店度假的感觉。小区内运用很多景墙和水景、树阵营造酒店式花园的精致空间每两栋高层中间都有游憩花园和静享花园，可以供老人小孩游玩。
出行交通便利，距离地铁6号线北洋泾站约米，9号线杨高中路站约1.6公里，同时靠近在建中的14号线。北面的博山路上有多路公交车，去浦西也非常方便。附近有正大广场，国金中心，联洋，大拇指广场等大型商圈。医院，医院，医院等。
三栋小高层总高16层，1号楼两梯四户，2号楼两梯两户，3号楼两梯三户，户型建筑面积从90平米~平米，具体为90平米的两室两厅一卫，平米的三房两厅两卫，平米的四房两厅两卫，还有平米~平米的A、B两种别墅。可谓是高端奢华，也是财富和身份的象征，对于倾向豪宅的家长们而言无疑是多了一种选择，购房总价万起步。
洋泾花苑（洋泾花园城）：配套完善、改善户型、性价比高，购房总价万~万。
建成于~年左右，老公房，由上海建工房产公司开发建设，分4期开发，联讯物业公司提供物业服务。项目总建筑面积8万平方米，由12栋多层住宅组成，总高6层。
小区内整体绿化程度高，景色优美，中央位置设有中央花坛，还要凉亭、健身器材。物业服务水平较好，定时卫生清洁，及时维护绿植水景和公共设施，提供24小时安保，联网，安保工作也挺到位，还有人车分流，出行有序。
周围商服配套完善，周边有世纪联华、卜蜂莲花等购物综合体，还有便利店、小超市、小吃一条街，居民的吃喝玩乐需求都可以满足。医疗设施较为齐全，居民生活便利，居住氛围浓厚。出行较为便利，毗邻地铁6号线，北洋泾路站、民生路站，背靠陆家嘴板块，交通便捷。
户型建筑面积段约在55~平米左右，南北走向，两房或三房的改善住宅为主力户型，小区成交客户也以刚改族和置换型为主。户型具体为55~61平米的一居室，73~平米的两居室和~平米的三居室，单价较低，改善型的两房和三房总价也低，性价比较高，满足自住舒适和学区教育。
博山小区：户型小、单价低、刚需上车盘，低总价万起。
建成于~年左右，房龄较长，由上海建工房产开发建设，洋泾物业公司提供物业服务。项目总建筑面积3.8万平方米，分三期开发，共52栋户，容积率2.8，绿化率18%，绿化着实一般般，整体品质有些老旧。
小区地理位置较优越，周边商服、医疗、交通配套齐全，各种服装店、餐饮店、便利店和超市，还有旭辉广场等大型商超，集休闲、娱乐、餐饮和零售于一体，满足居民日程生活需求。出行较为便利，距离6号线北新泾站和德平路站约米，与内环高架也比较近。
户型建筑面积在40~85平米之间，户型偏小，南北走向，方正，主推小户型上车盘，博山路12弄的一房是54平方米，二房是63和66平方米，三房是85平方米；博山路50弄和78弄的一房是39~46平方米，二房是55~66平方米。在整个学区范围内，单价最低，超低总价解决对口学区问题，一次性买对学区房，孩子念书不转校，购房总价最低万左右起。
购买学区房建议
预算万以上，实力推荐购买铂悦滨江，内环一线滨江豪宅，品质高端，环境优美，内部配套一流，集大型影院、儿童主题乐园、主题书店、精品超市以及大型餐饮和百货的商业综合体就在小区内部，周围配套设施也完全，出行方便。户型以两居室和三居室为主力户型，居住体验绝对上等，还有身份和财富的象征，购房总价万起。
预算在万~万，推荐购买洋泾花苑（洋泾花园城）。虽是老公房，但物业服务较好，环境也优美，居住氛围浓厚，周边生活配套也完善，生活便利。关键是单价在整个学区范围内较低，改善型的两房和三房总价也低，不考虑太多因素的话，预算有限的范围内，可以兼顾改善型居住和学区教育，性价较高。
预算在万以下，或者更少预算。那就主要考虑刚需上车盘了，博山小区，以40~85平米的小面积为主力户型，拥有55~66平米的两房和85平米的三房，单价低，改善户型总价也不高，还可以超低总价购买40~46平米的一居室，解决对口学区问题，低总价万左右起。
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