有数量没质量，郑州缺乏全国知名的代表性购物中心。
从30年前的“中原之行哪里去”到现如今的购物中心崛起，郑州的商业经历了跌宕起伏的变迁。曾经的商战让过往的繁荣落下帷幕，当新商业模式日益凸显，郑州商业的发展也必将迎来新浪潮。
郑州作为河南省会，从轻纺城到商贸城、综合交通枢纽，再到国家中心城市；从农贸夜市到繁华商圈，再到新型商场，郑州的商业格局在不断地演变。
然而，现如今郑州的房子建得越来越多，值得一逛的商场却没有几个。千篇一律的建筑造型、低端同质化的店铺品牌，行走在郑州大部分商场内，总会恍惚忘记身在何处。
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哀其不“兴”怒其不争
纵观郑州各大商圈：二七商圈、花园路商圈、郑东CBD商圈、碧沙岗商圈、高新商圈、惠济商圈、北三环商圈、大学路商圈、紫荆山路商圈等，然而能够汇聚人气具有活跃度的商圈有几个？
再看大卫城、万象城、正弘城、中原锦艺城、几个万达广场、郑州熙地港、绿都广场、YOYOPARK购物公园、永威木色、海汇中心等众多购物商场，不论是老前辈，还是新生代，能够代表郑州能拿得出手的又有几家？
最近几年郑州新开商场及商业面积变化：
年，郑州共新开13家商场，总体量近万方；
年，开业15家，总体量在90万方左右；
年，受疫情影响，商业入市步伐放缓，仍然有朗悦新悦荟、高新万达广场等新面孔如期开业，至年底前，还有新田广场新都会店A馆、大乐城、亚细亚卓越城等商场即将迎客。总体量也达45万方左右。
当下的郑州虽已初步实现了主流商业业态的全面覆盖，但拔地而起的商场，又有多少是真正值得一逛的呢？
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购物商场有数量没质量
前不久7-ELEVEN便利店河南首店开业，夺下新店日销65万的世界纪录，大家都说郑州人没见过世面，但这也从一个侧面反映出大家对本土商业缺乏认同感的现实。
事实上，三年大跃进，郑州基本还是在补过去商业上的亏空，不管是营业面积总量、单体营业额、还是城市整体商业氛围，相比其他一二线城市，仍处在一个较低的水平上。
还回到年全国商场销售额排行榜，从数据来看，年营业额在15亿以上商场，郑州共8家，而上海是19家，深圳15家，北京14家，成都12家，杭州11家，南京10家，数量最低的南京，营业额总和也是郑州的1.5倍。
数据涉及购买力、商业体量、消费辐射力等因素较多，可能无法说明全部，仅从购物体验来说，南京的德基广场、中央商场、金鹰世界，郑州能匹敌的也只有大卫城一家，且南京还有水游城这样的特色商场，这也是郑州商场在创新方面所缺乏的产品。
虽然郑州整体商业体量不小，但竞争力实在太弱，导致郑州真正能吸引跨区域客流的城市级商圈，也只有二七商圈和花园路商圈两个，其余商圈的辐射能力都不超过3公里。
除了头部的大卫城、正弘城，大部分商场都活得不怎么如意，而那些不时冒出的网红打卡地商业更是乏善可陈，所谓打卡地，也只是应了适合去打一次卡而已。
郑州有千万人口、千亿GDP，但还是太缺好商场了。
目前从郑州各大商场分布来看，大卫城、正弘城、万象城、三个万达广场、新田国贸等基本集合了区位成熟、交通便利、品牌聚集、定位及运营等各方面优势，在这些商场周边买房的人，大都获得了可观的商业配套溢价。
而下列商场，各有某些方面的缺失，只是占了其中一样比较强，也能活下去：
锦艺城、太格茂、龙湖锦艺城、公园茂，要么周边居住区密集，要么紧邻大学城，消费人群基数大；
海汇中心、龙湖里、永威木色，都比较有设计感和艺术气息，小而美，无流量有口碑。
新世界百货、瀚海璞丽、瀚海海尚、建业凯旋广场，同样小而美，但品牌招商、运营经验都不行，沦为样子货。
YOYOPARK购物公园，一个开业一年多的新商场，还是二十年前的设计风格，品牌招商不忍直视，就算金水北有几十万人口，活下去也够呛。
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郑州的商业发展在何方？
目前郑州的商业生态，还是丹尼斯、正弘、新田、建业等本地品牌占大头，全国知名的恒隆、九龙仓、SKP、太古里、新鸿基（IFC）、来福士、K11、中粮（大悦城）、龙湖（天街系）等头部品牌无一进驻郑州，目前来看，近期也没有任何一家有进驻的意向。
这是郑州的落后，但也不需太过悲观，未来郑州仍有巨量商业计划入市，筛掉那些没有商业运营经验、体量小还没设计感的项目，仍有以下商业体值得期待。
据统计，目前郑州的商业单体数量已经多达余个，但营业额超过15亿的只有8家，加上新田国贸店、永威木色、海汇中心、龙湖里这些小而美的口碑商业，也不过12家。
除此之外，郑州90%的商场都跟你家楼下的丹尼斯全日鲜没太大区别，郑州的商业氛围，还远远配不上国家中心城市的水准。
以郑州0万人口的体量，至少有消化30个大型商场的能力，不是郑州人不爱买，完全是郑州的商业运营水平太低。
郑州目前在建和待建的商场中，有30%落地并体现出应有的商业价值就已经很乐观了。建商场简单，卖商铺说起来也不难，但能不能吸引人，高质量的运营才是关键。
文章来源：整合房东俱乐会
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