对于留日的学生来说，“衣食住行”这四件事当中最让人头疼的莫过于是“住”这一件事情了。前几篇文章详细给大家介绍了日本的交通攻略以及通讯，“行”解决了，本篇文章就给大家解决“住”的问题。
要知道在日本留学大多数的学生是不会选择住在学校的宿舍的，他们通常都是选择在外租房，那么我们在日本租房都需要了解哪些注意事项呢？那么今天就来给大家说说日本租房的事情吧！还在不知所措的小伙伴们赶快看过来啊~
用于向房东表示感谢，退房的时候不会退还的。但是现在并不是所有的房
屋都会收这笔费用，具体需要看各个房源情况。
退房时如果房屋有所损坏，会从从中扣除清扫费、维修费，基本上是不太可能有剩余的，但是如果有剩余会退还。
“R”指房间（room；ワンルーム）1R的房子也叫作ワンルーム（oneroom），“L”指起居室（living；リビングルーム），“D”指餐厅（dining；ダイニングルーム），“K”指厨房（kitchen；キッチン），“S”指免费赠送的房间（serviceroom；サービスルーム）。
作为你的担保人给你担保。如果找保证公司的话，费用大概是0.5-1倍的房租+管理费用。
类似于中国的物业费，每个月跟房租一起交。其他的费用还有火灾保险（1-2万日元）、钥匙费（1-2万日元）24小时保障服务等。
L表示居住(Livingroom)、D表示饭厅(Diningroom)和K表示厨房区(Kitchenarea)，字母前面的数字是房间的数量
另外，大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区(玄关)，阳台和走廊被看作是公共部分，不在建筑面积之内。
确认自己的入住时间，一般要提前1-1.5个月来找房子，做好充足的准备是必需的，但是也没必要提前那么久搞得自己很焦虑。
那么选房子要看哪几点呢？
第一点：位置好，通勤时间合适。省下大量的时间，可以用来打工，学日语啊代购之类的。关于位置和房租之间的取舍，主要还是看个人啦~
第二点：朝向：朝南的当然是最好的啦，即使太阳晒的比较热，夏天有窗帘空调啊可以解决。但是阳光照不进来，就很冷清呀~
第三点：楼层：不要一楼！不要一楼！！首先日本的环境还是相对潮湿的，如果住在一楼那就意味着你的房间有可能还会长蘑菇hhh还有就是有小虫子亲切地与你为伴，最主要的是很容易丢东西，女孩子住是真的不安全。
第四点：结构：钢筋混凝土的抗震、保暖、隔音优于木质的太多太多了~
对啦，不要忘了让中介替你向房东确认能不能租给外国人~~房子选好了接下来就是看房子了，看房子的注意事项也给大家总结了哦~
经过了层层筛选，选出来了感觉不错的房子，那也不能掉以轻心，尽量实地看房。很多很多同学因为不去看房子，然后掉进天坑里。可能会遇到房子隔音奇差啦，户型奇怪感觉天花板就在脑袋顶上啦，旁边就是铁路每天呜呜呜呜个不停的。还有窗户对着饭店的等等~小编要给大家几点忠告，看大房子看以下几点：周围有什么自己不喜欢的其他公共设施，房子附近的吃饭买东西方不方便。一条街上吃饭，便利店，超市，理发店，地铁站都能解决就太棒了~通勤的时间自己一定要真实的走一遍，不能一味的听信中介。也有很多房子，看距离的话，可能离私塾啊，学校啊比较远，但是通勤时间就步行+电车时间很短，这样就比较方便，不要太看重实际距离，看通勤时间。（想了解交通路线的话，可以参考往期的文章哦，里面有详细的讲解）。路灯怎么样，晚上出行是否安全。如果第一次是晚上看的房子的话，最好能白天再去看一次。再看看光照，周围的楼会不会影响采光，或者白天吵不吵闹啊等等。如果你看完房子之后觉得合适，但是又觉得这个中介费有点贵啊之类的各种不满意的话。那就说自己想要考虑考虑啊，然后马上找其他的当地廉价中介（比如minimini,エイブル之类的），询问你看中的房源他们能不能介绍。如果可以的话就尝试跟你现在的中介交涉一下中介费，交涉不下来的话就找个借口推了直接投奔廉价中介。签约签约的时候，注意各项费用！！有的押金不退啊，有的清扫费是入住之前交啊，违约金是多少啊。签约之前要反复确认退租的时候会发生的费用，如果有原装恢复费用这一项，要问清楚具体包括哪些原装恢复，以及房屋要保持干净到什么程度才能没有原状复原费用。如果不允许任何痕迹产生的话，建议还是表考虑了。退租时候的费用可能跟你的头金一样多了。住进房子搬家之前，准备一下家具啦~日本房子基本上没有家具家电。甚至有可能连电灯和煤气灶都没有。搬家之后，水电煤气要自己打电话开通，剩下就是自己一点一点收拾自己的小窝啦。如果你收拾的好的话，即使是ワンルーム也可以住的惬意哦~解约解约需要提前1-2个月。离开的时候东西需要全部清空，记得是全部~清空，交还钥匙。所以要东西都收拾完了再找不动产公司的人来检查房子。1、房租(Yachin)：1个月的租房费用，按月支付。一般在月底前，要先预付下个月的房租，通常通过银行转账支付。在不动产公司管理的套房，如果比约定的日期晚交租金1个星期以上，有时要付10％左右的滞纳金。单间公寓月租费在50,日元到80,日元之间，郊外相对便宜，繁华地区就贵。不要老想着离繁华地区近，房租还便宜，基本不会有。
2、礼金(权利金)(Reikin)：礼金就相当于感谢费，通常为1-2个月的房租，但是现在越来越多不需要礼金的房子了，这个是需要在租房子之前确认好的。
3、押金(Shikikin)：通常押金数额相当于1-1.5个月的房租，退房时房屋整洁无损的话这笔钱是可以返还的。等到退房或搬走时，房东会从中扣除清洁费(1,-1,日元/sqm)及房子损坏后的修理费用等(常见的小损坏的现象比如：墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、或者地毯上有咖啡、酒的污渍)，最后将剩余的部分退还。
4、共益费：公共区域维护费，就相当于物业费。
5、维修费(管理费)(Kanrihi/kyoekihi)：一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费，数目比较小。
6、火灾保险费：这个是必须要交的费用，一旦出现房子失火被盗等非人为意外，就会有专门机构对于房东和个人的损失进行赔偿。
7、钥匙更换费：通常是2万日元左右，一般换新租客为了个人安全都会选择更换锁和钥匙。
8、租房合同更新费(Koushinryou)：旧合同到期后，如果没有特殊问题，可以跟房东续约。新合同的有效期限一般为两年。要续签，就需要交纳合同更新费(1个月的房租费)。房东收取钱后，把一半的钱交给不动产中介商用于制作新合同的制作费。
9、其他费用，需要大家在搬进房子前了解清楚的：
·例如清洁费、网络线和电话线的月租费、留朋友短期住宿是否收费和宠物费以及便利设施的费用：租住的大楼外是否安装了网络线、电话线。如果没有，那么安装这些设施每个要20,日元左右，而且月租费通常不包括在租金里。最好找带有这些设施的公寓来住。另外还必须有空调和暖气设备，最好还包括有防盗门、信箱、停车场、独立的洗澡房、淋浴和厕所设施。
·违约金：签了合同后，搬进房子前违约的，收取1个月租金的罚金。在第一年合同结束前搬走，要收取1个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同，必须提前1-2个月通知房东。如不提前1-2个月通知房东就搬走，那么要收1个月的违约金。上述就是在日本正常租房子首次需要支付的费用种类，这些费用加起来相当于月租的5倍左右。因为租房前期交的费用不低，所以建议大家租房的话把租期住满，不要频繁搬家。
另外现在很多日本租房标榜0中介，0押金、0礼金费，这一点大家要看清楚，因为有些费用已经算在房租里面了。
最后要提醒大家的是自己在日本找房子最好找正规的大公司，也许花费较多，但是比较靠谱不会被骗。不论是找日本人还是中国人租房，千万不要把自己的印章，证件和存折交给别人保管。
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