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福州板块测评系列二琅岐

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琅岐是马尾区最独特的板块,很多人认为这里只能发展旅游业,其实不然;随着福州东拓南进政策的推进,琅岐板块被赋予了更多的可能性。下面我们就来全面了解一下琅岐板块。

板块简介

琅岐板块是福州非常特殊的一个板块,板块处在闽江入海口,三面环江、一面临海,拥有大量的海景、江景资源。

作为福州存在感不强的冷门板块,琅岐在没有产业优势的前提下,另辟蹊径,大力发展旅游、生态等产业,良好的居住环境和不限购的政策,也为这里的发展提供了可能。

由于板块的特殊位置,琅岐板块的发展相对独立,目前板块内居住的人群以当地人为主。琅岐整体发展较晚,目前在售的新房也并不是很多,与主城五区相比,有非常明显的价格优势。

发展规划

从未来的发展空间上看,目前琅岐板块存在比较大的发展潜力。

福州市"东拓南进,面江向海"的发展格局基本已经确定,处于闽江口的琅岐必然会受到来自政策的辐射与承接。

同处马尾的快安片区发展时间较早,板块成熟,发展空间趋于饱和;亭江板块土地狭长,腹地小,整体而言土地出让的概率较小,相比之下,琅岐板块腹地广,存在大规模的土地,未来发展的空间比较大。

当然,除了外部条件利好,琅岐板块内部也在积极寻求发展,延续了以往"国际生态旅游岛"的定位,将琅岐岛规划出国际开放都市组团、自贸区复合功能组团、综合文旅度假组团、生态文旅组团和国际度假旅游组团这五个组团。

另外,本快还将打造农业观赏基地和农文旅创业项目的"菜篮子"工程,官方的详细规划使得琅岐板块未来的发展方向十分明朗。

除此之外,琅岐板块在去年成功出让了一块教育用地,根据规划,预计将会打造集幼儿园、小学、初中、高中为一体的十五年一贯制寄宿学校,也就是华伦中学琅岐校区,未来琅岐板块的教育将会得到一定的加持。

配套建设

交通方面,琅岐环岛路的开通连接起整个琅岐岛,成为琅岐内部交通的主干线。

板块内还有两条高速线路,一条是福州绕城高速,北去连江、罗源等地,南往长乐区方向。另外一条是国道,同样也可以直达副城中心滨海新城,这条线路经由琅岐闽江大桥可达马尾市区,同时再经东部快速通道一期可以实现直达福州主城区。

同时,琅岐板块已开通琅岐公交总站,有路、路等公交线路,除此之外,还有一条通往火车南站的路公交快线,大大方便了板块内的居民出行。

地铁方面,根据相关规划,未来将会开通地铁7号线,服务于琅岐板块,从长乐松下连通琅岐,不过目前仍处于规划期。

商业方面,琅岐板块已于年初时建成了琅岐的首个城市综合体——九龙商业中心,它涵盖商务办公、酒店、超市、娱乐、餐饮等功能,不仅极大的丰富了琅岐居民的物质文化生活,同时也为琅岐发展带去了更多的可能。

教育方面,琅岐板块目前设立了华伦中学琅岐校区,除此之外,琅岐的小学资源也较为丰富,有琅岐实验小学、琅岐第二中心小学、红旗小学、吴庄华侨小学、海屿小学、福州市云龙小学、金砂中心小学,中学的话有琅岐中学、福州龙山中学、福州市海云中学。

医疗配套方面,医院(东院)是马尾医院,它的落地弥补了福州医院的空白。

生态环境方面,可圈可点,琅岐拥有着独特的海岛风光,推出了琅岐龙鼓度假村,除此之外,田园风光也是琅岐岛的特色,所以当地也打造了阡陌农庄和红蟳公社等几大景点名片。

此外,这里的文旅项目也不少,比如田园综合体一期、琅岐文旅体验中心,还引进了六旗乐园、探索乐园,不仅吸引着越来越多的人群来到这里,而且也提高了板块的宜居指数。

楼盘梳理

琅岐板块的新房并不多,只有东城壹品、雅居乐山海郡、三盛国际湾区、中国铁建琅岐山语城、中庚香海世界和滨海浅水湾这几个项目。

东城壹品是琅岐板块中心区域唯一的刚需楼盘,靠近公交总站,交通条件比较好,但是其他生活配套还并不完善,总体优势并不明显。

而在琅岐闽江大桥北部的滨海浅水湾,是琅岐板块内唯一的soho公寓产品,附近路网比较通达,同时该项目可见江景,临近红光湖公园和九龙商业中心,只不过教育配套和医疗配套距离都较远,其他生活配套也在发展中,居住体验感偏弱。

而在琅岐闽江大桥南部区域的楼盘就比较多,有中庚香海世界、雅居乐山海郡、三盛国际湾区和中国铁建琅岐山语城,这几个项目产品类型都很丰富,有别墅、高层住宅等。

雅居乐山海郡定位为改善楼盘,主打叠拼别墅,在售户型中只有平的大户型,选择性并不是特别大,不过居住舒适度比较好,而且该项目集伴山花园墅质洋房、山海景洋房和大型风情商业街于一体,对于度假人群比较友好。

三盛国际湾区所规划的产品更为丰富,有商墅、叠拼别墅、花园洋房和高层住宅四种产品,目前同样也是主推叠拼别墅,只有平的四室两厅户型可以选择,不过它是琅岐板块内别墅产品单价最低的项目,价格比较有吸引力。

中国铁建琅岐山语城属于国企开发,有雄厚的资金支持,同时这也是中铁入驻福州的首个项目,总体而言,开发商优势明显,同时山语城更靠近闽江,有一定的江景优势。

但在配套方面,雅居乐山海郡、三盛国际湾区和中国铁建琅岐山语城三个项目相差不大,同样靠近琅岐闽江大桥,交通通达性较好,接近华伦中学、红光湖公园,尽管楼盘底商有待完善,不过内部环境不错,居住体验感好。

中庚香海世界区别于其他项目,它距离医院医院很近,医疗资源较为突出,同时附近的底商和便利店也比较丰富,幼儿园比起中小学的距离更近,小区环境不错,绿化率高,目前只有住宅类型产品,户型偏大,缺乏小户型选择。

综合分析

总体而言,板块处于发展的初期,各项基础建设和配套还比较薄弱,不过随着福州东拓南进、沿江向海的政策的实施,处在闽江入海口的位置琅岐,被赋予了较大的发展潜能。

购房建议

就目前来说,琅岐板块还处在发展前期,板块的价值主要体现在生态旅游方面,适合度假旅游人群、地缘性客户和极限刚需外溢人群。




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