江湖不止高下
01.
《笑傲江湖》中，有一幕堪称惨烈。
玉女峰上，高手数十，厮杀武斗。
硝烟待尽时，两败俱伤，下风者或横剑自尽，或悄然归隐。
这便是江湖名场面，华山派剑、气二宗内讧，能动手就不吵吵了。
故事的结局，看似掌门之位花落气宗，但派别之争从未谢幕。
华山派几代人，拼得你死我活，金庸迷们更是愤愤“要不是剑宗大神风清扬，被骗到江南娶亲……”
难分高下的背后，本质是定位不同。
剑宗，善使眼花缭乱的剑法，剑气凌厉，一出手就是能震动江湖的奇招。
气宗并不外显。
更多如岳不群手里那本《紫霞秘笈》，讲究内功，走的是低调奢华路线。
但，二者，注定无法调和吗？
回到地产圈，剑与气，很像房企开辟出的产品线。
当企业达到一定能级，就不可能用单一产品满足全部市场，多元输出是对冲市场风险必走之路。
可要说能同时娴熟驾驭以上二宗，又使产品线间存在有如剑与气般强烈性格者，分外想提名一位：
中国金茂。
在金茂产品梯队位列首位的自然是“府”系，虽说打造起来功力一点不少使，但绿色科技住宅作为一种独特产品标签，成为了极易被记住的凌厉“剑招”。
天津已有两座“府”。
可当市场等来一座“上东金茂悦”时，又在金茂“悦”系中分明领略到了“气宗”。
02.
第一眼，意外于这张项目鸟瞰图。
上东金茂悦规划鸟瞰
如果没有想法，再来看下，故宫的建筑排布。
故宫建筑排布
找到共性了吗？
假设将金茂规划23栋小高层和10栋洋房比拟成“宫殿”，那么沿一条南北走向的“中央子午线”，建筑排列都严格遵循对称规则，形成紫禁城内朝区规制。
端庄中，透着肃穆。
再看矗立的建筑，就会发现远不止于此。
在学院派三段式构图的立面秩序中，以柱的概念加以纵向划分，外墙开出扇扇大固定景观开窗，直白演绎出古典和现代的折中融合。
建筑立面（洋房）规划效果图
细处定睛，墙身满涂暖色调的米黄色真石漆，且褐色线条在基座、窗沿、立面起伏处镶嵌，让建筑富有雕塑的硬朗挺拔，亦不失细节刻画的节奏感。
空间中蔓延着一种“糅合”的质感。
基于工艺设计、色彩运用或比例韵律，乃至抽象符号化的现代典雅主义表达，使底层“紫禁城”规制下的稳重凛然柔和几分。
精贵与轻奢，此时反倒真正凸显出来。
03.
转而审视园林。
在“一环两轴”主框架之上，错落分布“8境”：
以南主入口处“云榭门”为起点，南北轴向排布着水景迎宾空间“蔚蓝麓水”、中轴空间“密语花园”。同时沿东次入口空间“林影映翠”，向西又有“青林之境”“长木花园”等宅间花园、会客厅“圣心殿”以及儿童活动区“星际探险”。
主要景观节点分布示意
而园林景观搭建，也并不局限在轴线主框架+多功能节点模式，同时还能看到穿插其中多变的线条、空间和视野，清新自然的植物、精致唯美的构筑物或雕塑小品，富含创意、趣味十足的互动装置……
一切似乎指向性明确：这里是一个层次丰富、环境诗意、不脱离时尚艺术气息，甚至还稍带俏皮浪漫的空间。
但，与建筑如出一辙的是，“糅合”再次出现。
截图是更简洁有力的证明。
中轴-蔚蓝麓水景观效果图
中轴-密语花园景观效果图
综合场地宅间花园景观效果图
不难发现，“异样”就在地面铺装上。
整体运用干练流畅、讲究对称的线条，以曲直衔接、几何形状搭配变化、图案与绿植呼应等手法，在社区地面上大行精巧纹绣，都透着古典韵味中的现代表达之美。
一如“林影映翠”，通过几根笔直游线，拼接质感灰填充的几何样式，中央孤植、雕塑、LOGO、对景景墙等为之掩映，小组团空间便透出独享隐贵、登堂入室的进园仪式感。
这些看起来“偏门”的功夫，在实际使用中的效果助益却并不“细弱”。不仅使每个功能空间风格饱满强烈，加上彼此分明“差异”，园林游赏“新鲜感”大大提升。同时地面将升级为一道窗景，特别对于北方，冬季万物萧瑟时，地面“纹绣”仍能为社区定格一份生趣。
林影映翠（社区东入口）效果图
会客厅景观效果图
而所谓调和，在于当园林因功能透出“活泼”时，又会被压上一份高级沉静的古典精致。或者说这里在彰显都会风格与现代风情的共生关系，创造一个典雅却不失现代活力的生活空间，就像是一座“都市中的摩登花园”。
回过头来，金茂为何要搞“调和”？
按照定位，府系瞄准高端改善乃至终极改善类客群，而悦系则始终在洞察新生代精英人群需求。
照此很好理解，俏皮浪漫的园林功能，是这些后浪在特定年龄阶段的“生活刚需”，同样由建筑布局、立面风格乃至景观营造等统一托出的轻奢和精贵，则是这些新生代作为正在崛起的社会中坚力量，在人生向上姿态中所寻找的精神对标与价值认同。
说到底，皆是与业主圈层的交心、供应。
04.
上东金茂悦是天津第一个“悦系”，但这条产品线至今已在全国落下70余座。
换言之，悦系产品定位或是体系标准，本质上是基于全国项目调研或运营建立的客户大数据。
好比，在北京台湖金茂悦设计之初，中国金茂曾发起“悦系标准”打造的专项行动。据说由设计、营销、客关、成本、招采、物业等专业人员组成智囊团，跨越16个城市，进行约次深度沟通，搜集约分调研问卷。深访对象从业主、客户，一路涉及到教育机构老师、健身房教练、出版社、杂志编辑等各类与悦系客群有关的行业人员……
同样，站在上东金茂悦立场，通过深度调研得到的关于客户生活痛点、个性偏好或居住观念等信息，也已然“倒推”到项目规划中。
前文的颜值与气质，便是其一。而与此前金茂府产品留给市场的深刻印象相同，“细节”成了另一重表现。
该项目规划了建面约83-平米小高层/洋房。目前在售的是小高层楼座中2梯3的建面约83平米两居、约99平米三居，以及2梯2的建面约平米三居。
以2梯3的建面约83平米两居为例，不仅控制得房率约在77.48%，予以小户型置业者真切实惠，还实现了南向3开间、南向双卧室、南向4.1米宽厅的朗阔布局。在此基础上，通过空间优化满足了独立玄关、独立餐厅、U型厨房、干湿分离卫生间、可拓展阳台等舒适性方案。
2梯3小高层建面约83平米户型图
2梯2的建面约平米三居，则在同面积段经典布局方案基础上，进而实现了入户对景玄关、厨房联动独立家政间等升级项。
2梯2小高层建面约平米户型图
篇幅关系无法一一列举，但在包括以上二者在内的全部户型中，都明确延续了金茂主张的“三零原则”——
“零过道”使得室内动线基本与其他空间面积重叠，同时保证行走的便利性和空间的经济性；“零拐角”避免类似“因一个拐角而使原本能放进家具的空间只能作为过道”的尴尬，以方正空间和合理宽深比等实现高利用率和可拓展性；“零浪费”则通过玄关、厨房、餐边、家政、衣帽间、卫生间六重收纳体系的空间预留，不但将家当都藏进不起眼的角落，也完成了就近收纳、专属细分，释放开阔空间感。
对实用性的细节考究，也从内延续到外。
社区大堂，这是天津两座金茂府都不曾出现的设计；
除却高配置的首层精装大堂外，多数项目不愿费材的标准层公区墙面也坚持铺以质感瓷砖；
每座楼栋连通地库，直接由电梯上下楼……
社区主入口及社区大堂效果图
这些社区规划层面的细项，本质是一连串现代居住元素集合，却给到崇尚“懒人经济”和“体验感”的年轻人们，在恶劣天气、深夜归家、朋友到访、收外卖等生活节点上更多舒适与体面。
这样发于定位初衷的“小小”设计，还有很多。
再比如，园林功能针对全家庭诉求，但仍以儿童成长为强化板块，分年龄段设置差异化游艺设施，匹配年轻群体普遍需要解决的孩子陪伴问题；社区一角配置建面近平米菜市场，同时涵盖快餐店、便利店、理发店、洗衣店、文化用品店、书店等日常配套，从适老和适幼出发打造便利社区生活……
儿童活动场地效果图
回到最初的话题，金茂悦在“做真正懂年轻人的房子”这条路上，虽不强求“凌厉剑招”，却也精研“需求要害”所在，再将深厚内功缓缓揉开，催使从大到小切割不尽的设计项覆盖生活，予人细腻体验。
而从上东金茂悦的市场表现看，半个月内完成验资蓄客约余组，升级约90组，首开当日80套房源去化率为78%，到访约组，此后两日加推再次去化6成以上，新增到访约组。不难想到，其坚定与热情背后，理应是市场从中品到了“气宗”神韵。
指法无优劣
功力有高下
剑宗与气宗
那年不缺一个风清扬
而今也不必分哪家强
就拿地产江湖说
懂业主、讲细节
使内功、肯兑现
好生活就是好宗
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