投资便利店！最好选择哪类商铺？商业地产人士深度分析！
无论是大城市还是小城市，便利店对于生活的需求依旧无法取代，便利店顾名思义是为生活提供便利而长期存在市场的一种店面，主要以零售为主。开便利店投入资金一般较低，甚至几万元就可以启动，利润比较稳定，但这两年便利店铺天盖地，几乎一个小区隔几十米就是一个便利店，其中不乏包括选址成功和失败的例子。便利店对商铺的选址也很关键，并非任何商铺都适用于开便利店。
做商业项目经常会碰到市场拓展人员在新楼盘询问是否有合适的商铺开便利店，得到的结果大多是：符合条件的已卖给业主，条件不好的推荐出来，可谓是无利不起早，想要选到一个较好的门面还真不容易，哪些商铺更适合开便利店呢？
临街、商业街、旅游商业开设便利店对比
临街门面开便利店是首选
临街门面的优势在于便利、高曝光，可以让消费者一目了然，拉近与消费者之间的距离。例如等公交车，开车经过等，往往会选择到便利店中买些副食品，虽然单价看似较低，便利店大多以走量为主，同时又方便了路人。
主要客群来源于路人、小区常住居民。临街门面正好符合这一特性，但是临街门面也有优劣之分，主要是从曝光方面、商铺内设计方面来体现，路口门面是目前符合方便特征又不失高曝光特点的商铺，可以作为便利店的首选。但是价格方面略高于周边临街商铺，一方面因为路口商铺数量有限，物以稀为贵，导致开发商售卖给业主时价格就较高，自然业主出租给商家租金也会更高。
商业街门面仅次于临街门面
商业街门面与临街门面有着明显区别，在于商业街以运营为主，临街门面以自营为主，自营大多需要自带高密度人口，运营确实需要通过活动、策划、宣传提高人流量，商业街通常以天街相互衔接而成，具有休闲特征，同时与小区相隔离。可以开设ktv、酒吧等娱乐店，例如我们平时出去旅游大多会选择类似于太古里这样的商业综合体，集吃喝玩乐住于一体的商业街。
便利店在商业的选址与位置、业态有关，此时的便利店适用于开设在餐饮、ktv、酒吧、酒店、电影院等人口较为集中区域，特别是在酒店楼下的便利店尤为众多，酒店作为人流较大业态，每天都会有大量不同的人群居住，势必对便利店的需求有所增加。
商业街适合开设酒吧、夜市等业态，夜生活对于便利店的需求同样不少，约上几个朋友一起吃夜宵、喝夜啤酒，同样需要便利店的配套服务
便利店是旅游景区的固定配套
随着旅游业的不断发展，人们对旅游需求显著提高，过去的旅游往往是景区的游玩，缺乏商业的配套，如今商业在景区的占比大幅上升，一方面因为游客数量的增加，另一方面旅游景区需要增加商业丰富性来满足不同人群的需求。
旅游景区内的便利店占比较小，在于旅游景区具有时间段特征，旅游旺季集中在寒暑假时期，无论是上班族还是学生族都集中在寒暑假才有较多旅游时间。这也是一年之中旅游行业爆满的时期，同时旅游人群到景区追求的是特色并非日常需求，便利店开设在景区仅仅作为游客需求配套，想要在景区实现高收益比较困难
便利店看似利润低实则经营方式多样
首先便利店选址在高曝光商铺处，可以为里面售卖产品带来宣传作用，厂家在研制出新产品时往往需要推广宣传，实体店的推广宣传无疑能达到性价比最高效果。与纯网络宣传想必能有较大优势，主要体现在零售产品可以摆放在便利店中，通过最低成本价或者补贴形式给到商家，销售出去后客户可以直接体验，事实证明直接给到消费者体验才是最好的宣传方式，消费者通过体验产品的直观体验决定是否会再次购买，无形之中反应了产品的好与坏！
其次是开便利店的门槛较低，无论是刚毕业的学生还是退休后的老人都可以经营便利店，操作起来相对其他行业更为简单。不需要付出太多体力劳动，例如我们平时所看到的开便利店多大是带孩子的母亲或者年龄较大的退休者，不像餐饮店那么劳累，既照顾到家庭又能有一笔稳定的收入，因此受众人群较为广泛！
最后是便利店启动资金交低，部分便利店会有厂家的装修合作，实现共赢。例如开店装修费用有高也有低，最低也需要几万元才能装修下楼，商家开店时希望装修的中高端，但是价格就会上升，甚至达到十几万左右，这时候有些酒厂家就会为了促进自身产品的宣传，采用合作装修模式，给商家补贴现金用来装修，条件就是门头广告跟他们厂家独家合作。
由于便利店的受众人群较多，很多人也都把投资实体店的目光转移到便利店中来，导致相隔几十米就会有一个便利店的存在，其中房租成本大不相同，售卖的产品却大同小异，竞争是便利店目前较大的诟病，想要让便利店成功运营下去还得选择一个恰当的商铺，例如租金成本、曝光率等方面综合考虑。
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