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上海学区房百科（shxuequ）
序言
今天我们来聊聊静安三大名校之——静安区第一师范学校附属小学。
旨在通过三大板块：学校基本信息、对口小区概况和购房建议，着重分析一下对口学区房的高中低三档小区。帮您清清楚楚了解招生条件，把握最佳购房机会，安心送孩子入学。
学校点评
静安区第一师范学校附属小学，简称一师附小。
全国闻名的实验性小学，名校中的名校。
上海市一流公办学校，静安区三大名校之一，被誉为、的直升梯。
师资力量雄厚，先后培养出特级教师6名，中学高级教师14名，教学水平和质量可谓一流。老师们对学生认真负责，作业都会及时批改，及时与家长沟通反馈。
学校首创“愉快教育”，喊出“真正的素质教育不怕考试”的口号。“愉快教育”可不是说不要学习，反而是学得更好，不靠题海战术也能在区学科质量检测中名列第一，而且文科教育非常出色。
学校对口中学是市西中学和七一中学，也有学生会选择华育、世外、西南位育、上外、兰生等学校。
整体来看，一师附小，在名气与实力上，在上海市也属于重点学校水平，而且校园环境优美，硬件设施一流，在静安乃至全市都是极受欢迎的好学校。
学校简介
一师附小，始建于年，由中国近代著名教育家陈鹤琴先生创办。
学校位于万渡航路号占地平方米，建筑面积平方米，基础设施先进，环境优雅，有十大观赏景点，区教育局投入建造资金万，配备米的环形跑道，40间上课教室，电脑房、语音室、舞蹈房、新能源汽车馆、实验室等21间专用教室。
还有平方米的阅览室、占地平方米的室内游泳馆和篮球馆（建造中），学校绿化面积达35%，是市中心一流设施的名牌学校。
现有34个教学班，余名学生。师资均衡优质，教职员工人：特级教师2名，中学高级教师3名，2名教师被评为全国先进教育工作者和全国优秀教师，1名教师被评为全国优秀班主任并获得“五一”劳动奖章，1名教师被评为上海市劳动模范，1名教师被评为上海市新长征突击手。
教学特色
愉快教育：学校从一至五年级，按学生的特性，循序渐进，安排了不同的主题，并在课程中下足了功夫，开发了具有“愉快教育”特色的校本课程，以自选课程、走班学习、混龄合作为特色，参与率达到了%。
对口学区
根据一师附小年的招生简章，招生对口居委是：三和、四和、武南、叶庆（武定路以北区域）。相对应的的学区信息整理如下。
我们经过实地踩盘，精耕细作，根据小区环境、周边配套和户型特点等因素，大致筛选出高中低三档小区分别是：瀚林府邸、三和花园和四和花园。
瀚林府邸：房龄新、改善户型、居住舒适，购房总价万~万左右。
建成于年左右，由上海静安置业投资建设，上海巨星物业提供物业服务。项目位于武定路弄，所属曹家渡板块，小区总建筑面积00平方米，容积率4.0，绿化率35%，整体较新，绿化环境挺好，物业服务也很不错。
楼盘档次较高，中央位置配套平方米绿化花园，还有儿童游乐场所、会所，内部道路较宽，规划合理，居住氛围不错。
周边商服配套成熟，联华超市、便利店、家乐福、医院和药店，5号楼楼下就是武定菜场，可以满足购物、休闲、餐饮的日常生活需求。
出行交通便利，靠近地铁7/13号线，昌平路站和武宁路站，步行5~10分钟可达，还有不少公交线路，居民自驾和轨交出行都很方便。
小区由多层、小高层和高层组成，1、3、5号为回迁房。纯板式楼房，通风敞亮，楼间距较宽，采光良好。两梯三户，户型较为丰富，从一房到三房，具体为50~60平米左右的一房，90~平米的两房，~平米的三房，一房购房总价万左右，两房和三房的改善户型在万~万左右。
三和花园：单价较低、改善户型、品质较好、性价比高，购房总价万~万左右。
建成于年左右，共14栋，由上海三和房地产公司投资建设，上海万群物业提供物业服务。项目位于延平路弄武定路口，整体建筑面积平方米，容积率为4.0，绿化率为35%，绿化环境还不错，内部配套会所、儿童游乐中心和游泳池，功能较完善。
周边商服配套成熟，紧邻曹家渡商圈和静安寺商圈，北临长寿路家乐福超市，附近有便利店和小超市，还有米左右的武定菜场，可以满足日常生活购物需求。
出行交通便利，靠近2/7号地铁线，距离昌平路站米左右，还有不少公交线路，公共出行非常便利。
小区7栋高层和两排多层，1~3号楼是当时的外销房，品质较好，以2+1房和3+1房为主，二梯六户；6、7号楼两梯八户，两房和三房；4号楼三梯九户，唯一的一栋小户型。整体房屋品质还不错，建筑面积从60~平米左右，还有超过多平米的复式，户型不是很好。
考虑本小区的客户更加看重单价低，非常符合预算不多，同时需要兼顾学区和自住两房或三房需求的家长朋友们，性价比高，购房总价在万~万左右。
四和花园：小户型、低总价、上车盘，购房总价万左右起。
建成于~年左右，楼梯房和电梯房，由上海静安置业出资建设，四和物业公司提供物业服务。项目位于新闸路弄，房屋和整体环境较老旧，好在地理位置好，离学校米左右。
周边商服配套齐全，楼下就是联华超市，附近还有不少银行、便利店，和武定菜场，生活设施齐全，可以满足日常生活需求。出行交通便利，靠近地铁2/7号线，离昌平路站和静安寺站米左右，还有不少公交线路。
小区分电梯房和楼梯房，楼梯房总高6层。整体户型面积偏小，从24~94平米左右，楼梯房多是一房户型，24~42平米，购房总价~万左右；电梯房从一房到三房，50~95平米，购房总价~万左右。
小区整体小户型偏多，总价低，在售房源较多，可以超低总价解决对口学区问题。
购买学区房建议
预算万~万，推荐购买瀚林府邸，也就是瀚林世家。小区整体较新，纯板式房，通风敞亮，绿化环境优美，品质较好。周围商服配套成熟，出行交通便利。户型较为丰富，从一房到三房，改善户型的两房和三房在90~平米左右，自住舒适，购房总价万左右起。
预算在万~万，推荐购买三和花园，周边商服配套齐全，出行交通便利。房屋质量不错，两房和三房为主，面积60~平米左右，还有多平米的复式。小区单价较低，适合注重学区+兼顾自住需求的家长朋友们，改善户型，性价比高。
预算在万以下，或者更少预算。推荐购买四和花园，小户型上车盘。地理位置优越，周边商服配套成熟，居住氛围也不错，整体环境较老旧，30平米左右的一房小户型，总价低，可以超低总价解决对口学区问题。
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