3月3日，深圳年首场宅地拍卖圆满落幕。深圳人才安居集团斥资34.86亿，独揽宝安、龙华、盐田3宗地块。
至此，深圳人才安居集团成立以来在公开市场获取12宗宅地，总价92.46亿元。
人才安居集团在公开市场参与土地拍卖的行为引发了不小的争议。
不少开发商表示“政府的归政府，市场的归市场”，深圳媒体人侏罗纪发文直言：“人才安居集团不应该在公开市场拿地”。
这个成立于年6月30日的市属国有独资公司，在成立后的4年时间里，先后在深圳7区落子，未涉足区域仅有南山、福田、罗湖。年10月更是斥资18.84亿在临近深圳的东莞塘厦镇竞得一宗宅地。
人才安居集团宅地分布图
4年12宗92.46亿，深圳人才安居集团的“安居蓝图”在争议中徐徐铺开。本篇文章房掌柜将盘点这12宗宅地的现状，希冀能给有意购买人才房的购房者提供参考。
宝安西乡A-：临近高端住宅区，区位很“靓”
出让时间：年3月3日
建筑面积：㎡
成交价：21.17亿
配建人才房面积：㎡
综合楼面单价：.86元/㎡
最高销售单价：元/㎡
该地块位于宝安西乡铁岗地区，用于建设可售人才住房。项目需配建人才房面积㎡，建成后人才住房销售均价不高于元/㎡，最高销售单价不高于元/㎡。
竞拍当天10余家房企参与竞拍，包括中海、合景泰富、雅居乐、金地、龙光、保利、华发、世茂、安居集团等，最后被安居集团一举拿下。
该宗地区位很“靓”。靠近京港澳高速，距离在建的地铁12号线臣田站约1公里。
地块实景
地块东侧是尖岗山高端住宅区，集中了招华曦城、中海九号公馆、新世界名镌等老牌豪宅。泰禾深圳院子也坐落在这一片区。
图源：凤凰房产深圳
地块西侧是越秀地产在深圳的首个项目，于年6月竞得，可售楼面价达到元/㎡。
地块南侧临近宝中片区，北侧则是空港新城。
周边配套：铁岗水库、宝安公园、平峦山公园、中州购物中心、沃尔玛。
据链家网数据，地块周边二手房价格约8.2-16.4万/㎡。
龙华油松A-：龙华新中心，超万㎡商业配套
出让时间：年3月3日
建筑面积：㎡
成交价：12.4亿
综合楼面单价：元/㎡
最高销售单价：元/㎡
该地块位于龙华区民治油松片区，用于建设可售人才住房。项目人才住房销售均价不高于元/㎡，最高销售单价不高于元/㎡，无需配建无偿移交政府的人才住房。
地块实景
地块所在的油松片区定位是现代商贸片区，规划为龙华新中心，住宅集中，居住氛围浓厚。
周边配套：壹方城、九方购物中心。目前片区旧改涵盖了中洲、海岸、德业基、鸿荣源四大购物中心超万㎡集中商业。
据链家网数据，目前地块周边的二手房分布较多，价格约4-5.1万/㎡，与地块限制的最高销售单价4.16万/㎡相近。
盐田J-：山景房，交通不便
出让时间：年3月3日
建筑面积：㎡
成交价：1.29亿
综合楼面单价：.77元/㎡
最高销售单价：元/㎡
该地块位于盐田区盐田后方陆域西南地区，用于建设可出售人才住房，销售均价不高于元/㎡，最高销售单价不高于元/㎡。
地块靠近梧桐山大道，位于中青路一侧，西侧是梧桐山风景区，景观资源丰富。
地块实景
地块周边居住氛围浓厚，周边住宅小区有畔山庭院、海桐居、中海半山溪谷等。
教育资源：云海学校、深圳外国语学校、中海双语幼儿园。
云海学校
交通配套：公共交通不发达，以自驾为主。
据链家网数据，地块周边二手房价格约4.1—5.5万/㎡，高于地块限制的最高销售单价3.33万/㎡。
大鹏坝光G-：现在的空地，未来的海景房
出让时间：年11月22日
建筑面积：㎡
成交价：4.89亿
综合楼面单价：.77元/㎡
最高销售单价：元/㎡
年11月22日，深圳一口气出让5宗宅地，吸金17亿。南国置业、中海、五矿盛世、招商华润联合体、深圳人才安居集团均有地块入囊，其中，大鹏坝光地块以4.89亿的底价被人才安居集团拿下，综合楼面单价.77元/㎡。
该地块用于建设可售人才住房，人才住房销售均价不高于元/㎡，最高销售单价不高于元/㎡。
地块实景
地块西侧是盐坝高速，南侧有2宗人才公寓地块，一块是人才公寓03-10地块，用于建设公共租赁住房，配建18班幼儿园、老年人日间照料中心等。另一块是人才公寓05-05地块，用于建设公共租赁住房。
地块东侧则是海洋，四周群山环绕，景观资源丰富。
周边配套：坝光居住区文化中心、坝光中心公园、坝光综合体育中心、综合交通服务中心等，目前都处于在建状态。建成后，地块周边的居住条件会大为改善。
地块所处坝光地区暂无住宅小区。
大鹏坝光G-：未来海景房，现在一片空地
出让时间：年9月26日
建筑面积：㎡
成交价：1.45亿
综合楼面单价：.29元/㎡
年9月26日，人才安居集团在大鹏坝光地区拿了一宗宅地，该地块位于G-地块南侧，用于建设公共租赁住房。
地块实景
地块靠近惠深沿海高速，临近坝光收费站，周边还是一片空地，处于待开发状态。
宝安福永A-：地铁上盖，临近机场东交通枢纽
出让时间：年11月30日
建筑面积：㎡
成交价：7.34亿
综合楼面单价：.26元/㎡
该地块位于宝安区福永街道，建筑面积㎡，用于建设全年期自持租赁住房。
地块实景
地块位于宝安大道以东、下十围路以北，永福苑东侧位置。
交通配套：地铁12号线翠岗工业园站（在建，米）、1号线机场东站（已通车，1.1公里）。福永汽车站（1.8公里）。此外，地块临近机场东综合交通枢纽，未来将接入地铁1、12、20、26号线，并与深大城际线、机场捷运系统换乘。
12号线线路图
生活配套：药店、小吃店分布，福永广场据地块1.5公里。
教育配套：福永中学、深圳下十围小学、宝安第一外国语学校等。
休闲配套：凤凰山景区、立新湖公园、望牛亭、航港高尔夫球场。
周边环境：工业园众多，怀德翠岗工业园、福围第一、第二工业区分布在地块南侧和东侧。
据链家网数据，地块周边二手房价格约为3.4-5.8万/㎡，距离地块较近的万科·金色领域二手房挂牌价为5万/㎡，怀德峰景5.8万/㎡。
光明A-：光明核心区位，双地铁
出让时间：年9月26日
建筑面积：㎡
成交价：3.8亿
综合楼面单价：11.37元/㎡
年9月26日深圳一共出让了3宗宅地，1宗被龙光地产夺得，另外2宗花落人才集团，其中1宗就是上文提到的大鹏坝光G-地块，另外1宗则是接下来我们要说的光明A-地块。
该地块位于光明新区观光路以北、科新路以东，用于建设全年期自持租赁住房。
地块实景
交通配套：地块距离高铁站光明城站约1公里，地铁13号线（规划）规划设有观光站、光明城站，未来通车后光明新区的交通将大为改善，目前主要依靠自驾、公交。
生活配套：地块周边配套完善。1公里范围内汇聚了光明新区图书馆、光明新区会展中心（一路之隔）、光明新城公园、华润万家超市等。
教育资源：地块周边的学校有传麒山花园幼儿园、深圳市光明区凤凰学校、深圳市光明中学。
医疗资源：中医院距离地块约1.3公里。
地块周边目前在售的一手房有龙光玖龙台，一二期住宅已售罄，在售的办公和公寓产品均价约4.3-4.5万/㎡。
根据链家网数据，周边二手房房价为4.9-6.3万/㎡，其中距离地块最近的光明大第挂牌价为6.3万/㎡，深房传麒山挂牌价为6.1万/㎡，稍远点的光明1号挂牌价为4.9万/㎡。
坪山G-：靠近大学城，教育资源丰富
出让时间：年2月1日
建筑面积：㎡
成交价：2.07亿
综合楼面单价：.34元/㎡
该地块位于坪山区金牛东路与创景路交汇处，用于建设全年期自持租赁住房，系人才安居集团击退3家房企所得。
竞价记录
地块宗地图
地块大致位置
地块西侧是奥园翡翠东湾花园，南侧是G-地块，与地块同一日被中海竞得，项目名为中海万锦熙岸华庭。
地块周边配套齐全。
交通配套：目前地块周边没有地铁经过，最近的公交站距离地块约几十米。
生活配套：地块1公里范围内有福源百货、福万家等商超，更有众多便利店。
教育资源：地块周边的学校有坪山外国语学校文源校区（竹坑学校）、深圳技术大学，靠近大学城。
休闲配套：竹坑茜坑社区公园、竹坑公园、创景路街心公园、坪山湿地公园、奥园·翡翠东湾社区公园。
目前地块周边在售的一手楼盘有奥园翡翠东湾二期（均价3万/㎡）、中海万锦熙岸华庭（待定）。据链家网数据，地块周边挂牌的二手房仅奥园翡翠东湾23套，均价约3.5万/㎡。
龙岗宝龙G-：条件一般，片区住宅稀缺
出让时间：年2月1日
建筑面积：㎡
成交价：5.86亿
综合楼面单价：.38元/㎡
该地块位于龙岗宝龙大道与锦龙大道交汇处东北侧，用于建设全年期自持租赁住房。
周边以工业为主。
地块实景
交通配套：深汕路、东部过境高速等主干道经过地块附近，主要依靠自驾与公交。
图源：土地情报
生活配套：地块米范围内有华润万家、喜乐购连锁超市、蓝钻百货、盛亚购物等商超。
教育资源：地块2公里范围内有龙山学校（1.4公里）、坪山高级中学（2公里）、培英学校（2公里）。
医疗资源：地块米医院，医院距地块3.7公里。
休闲资源：坪山区中心公园。
目前地块所在片区住宅欠缺，仅有金众蓝钻风景一个楼盘，根据链家网数据，其二手房挂牌均价为2.9万/㎡。
龙岗平湖G-：居住氛围浓厚，配套成熟
出让时间：年2月1日
建筑面积：㎡
成交价：3.25亿
配建人才房面积：㎡
综合楼面单价：.11元/㎡
该地块位于龙岗平湖街道，用于建设全年期自持租赁住房，最高限制地价3.25亿。
据悉，竞拍当日共有6家房企参与竞拍，成交地价达到上限后，开始竞人才住房面积。最终安居集团以㎡人才住房面积胜出。
地块所在片区楼盘众多，居住氛围浓厚，配套成熟或许是众多开发商青睐的最大原因。
图源：土地情报
交通配套：富安大道、平安大道、平湖大街3条交通主干道将地块包围，自驾便利，但目前公共交通不够完善，只有公交可出行，华南城北公交总站距离地块约米。
生活配套：地块周边药店、便利店众多，熙璟城购物中心距离地块仅米。
教育资源：地块1公里范围内的学校有平湖小学、新南小学、精英中英文幼儿园等。
医疗资源：医院距地块约米。
休闲资源：凤凰山国家矿山公园距地块约3.3公里，5公里范围内还有平湖生态园、雁湖公园、鹅公岭社区公园。
目前地块周边在售的一手楼盘有昊龙华庭，均价3.6万/㎡。据链家网数据，地块周边二手楼盘众多，均价3.6-4.4万/㎡。
龙华民治A-：深高北学区，双地铁
出让时间：年11月10日
建筑面积：㎡
成交价：10.1亿
配建人才房面积：㎡
综合楼面单价：.82元/㎡
该地块位于龙华区民治街道，配建人才住房面积㎡（其中规定配建㎡）。
地块在深圳高级中学北校区学区辐射范围内，周边配套齐全，交通便利。
图源：土地情报
交通配套：地块属于双地铁上盖，4号线“擦肩而过”，距离4号线红山站仅米，距4、5号线的换乘站深圳北站约米。周边还有梅观高速经过。
生活配套：地块1公里范围内分布了10家大大小小的超市。
休闲配套：龙华绿廊公园、民治公园。
教育资源：地块位于深圳高级中学北校区学区范围内，此外，1公里范围内的学校有白石龙学校、康乐幼儿园，2公里范围内的学校有深圳市龙华区实验学校、民治学校、深圳市民治中学、深圳外国语学校龙华学校等，教育资源丰富。
目前地块所处的民治片区在售的一手楼盘有同创华著、龙光玖钻，均价约6.5-6.7万/㎡，此外，还有鸿荣源民治第三工业区旧改项目、恒壹四季华府等待入市。
地块周边二手项目众多，主要集中在地块北侧的红山片区和南侧的深圳北区域。据链家网数据，红山片区二手房均价为6.9-11.6万/㎡。
红山片区二手房数据
深圳北区域的二手房均价约4.9-12.7万/㎡。
深圳北区域二手房数据
东莞塘厦WG：塘厦核心区位，半小时达深圳核心区
出让时间：年10月23日
建筑面积：.3㎡
成交价：18.84亿
配建人才房面积：㎡
综合楼面单价：16元/㎡
最高销售单价：元/㎡
地块位于塘厦镇四村社区，需无偿配建建筑面积为㎡的人才安居房，以及配建独立建筑面积不少于㎡的12班幼儿园，建成后需移交给当地政府统一管理。剔除配建面积，该地块最高楼面限价为元/㎡（可售）。
地块位置地处塘厦新城市中心区，是塘厦行政，经济，文化中心。周边配套成熟、交通便利。
交通配套：四大高速八大出入口（莞深高速，惠塘高速，从莞深高速，在建深圳外环高速在塘厦设有两个出入口）与深圳高速网络无缝连接，半个小时可到达深圳各大核心片区。
生活配套：地块周边分布着塘厦镇政府，图书馆，体育馆，市民广场，城市展览馆，写字楼，万科生活广场等市政与商业配套。
教育资源：地块3公里范围内分布着华正学校、塘厦中学、塘厦镇第一幼儿园、水霖学校等多所学校。
医疗资源：医院距离地块约3.1公里。
休闲资源：塘厦观光公园、塘坑水库等自然景观分布在地块周边。
地块周边在售的一手楼盘众多，主要有星河时代、方直星澜、乔信云起、卓越蔚蓝岸等，均价约1.25-2.9万/㎡。
地块周边二手房源众多，据链家网数据显示，地块周边二手房总价90-万/套不等。
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